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最近嘉定频繁爆出橙色高温预警 外面酷似蒸炉热气腾腾啊 为了避免看到“熟人” 很多人都选择不出门 为了避免中暑 很多人选择网上活动 网上购物、网上叫外面、网上订票 就连找房子这么大的事情 也选择在网上寻找房源了。  网上房源辣么多 花样也不断翻新 那么 房源的真假是不是值得考究呢？ 据上海市社科院社会调查中心调查 1000人中 只有6成相信网上房源 事出皆有因 既然有4成的人不相信网络房源 那肯定是有原因的 比如...被骗过？ 啊...我就是那么走心的一猜 然后，随口一说！ 39%消费者倾向从网站上获取房产信息 23.3%倾向从中介门店获取  跟中介相比 网络还是很便捷的 但是从网上找房源 要注意不被假的房源所蒙蔽 网上假房源三现象 价格明显低于市场价 虚假精装修照片 房源情况不属实等 不法中介利用假房源钓鱼 欺骗消费者 获取客户资源 2 部分线上中介打出0佣金口号 实则私自抬高房价 收取额外费用等 3 不法分子利用房屋信息发布平台端口 发布不实信息进行诈骗 网上同样的房源 消费者只选择低价 如果房源真实性要求高 势必影响客源数量 而对于企业来说 存在市场竞争和员工管理双重压力 致使不少企业铤而走险 由此，形成恶性循环 如何获取真房源 方法一 房源发布的要素是否齐全 经过认证的房源内容包含小区名 区位特点 户型特点 房源卖点等齐全的要素 不提具体房源特点 一味强调低价房源优点 是“钓鱼房”的可能性高。 方法二 发布的房源图片是否清晰 许多中介公司意识到 “假房源”的弊端后 严格要求经纪人 在接到委托后第一时间实地看房 并上传实景照片 以求带给购房者真实感 如果 购房者发现图片像素较低 或者实景照片少之又少 甚至有的照片跟实际房子严重不符 那么对这样的房源信息应该警惕 方法三 对比着看发布的房源价格 虚假房源除了图片假外 最重要的特点就是价格假 找房的时候应该作对比 看到“便宜”的房子 只要稍微留意查一下 同小区同面积的销售价就能分辨  知道了如何获取真房源 下一步 是不是要选择或者购买房子了呢 那么... 房子的户型和布局改怎么辨别呢？ 很多人在房子的时候 都很纠结 要选择边套还是中间套 有人说：当然哪边好选那里了！ 到底哪边好呢？ ... 购 房 技 巧  边套和/间套利弊解析 东 边 套 优点 早上采光好 太阳升起可以晒到阳光 夏季东南风为主 通风好，凉快! 缺点 上海多雨 东南风为主 东边套很容易渗水 房屋质量不好的话很容易导致发霉 如果是凹进去的东边套 只有上午能晒到阳光的 时间很有限，会阴冷； 装修时要做好防水层 查看外墙是否进行涂刷 对住宅而言 漏水主要是门窗渗水和墙面渗水 前者是因为窗框和墙面之间 胶没打好 雨水就容易从缝中渗进去 而后者是因为外墙的防水 工作不到位 雨水就会从墙面渗进来 那么雨水经常光顾的地方 就比较容易受攻击了 装修贴士 西边套 优点 冬季的话毕竟西边能够晒整个下午的太阳 阳光强烈会比较暖和 房内干燥 很适合晒晒被子哦 虽然工作日大家都是早出晚归 早上晒一小会太阳和晒整个下午的太阳 这差距也是很明显的 到了晚上房间里还有阳光的余热呢 至于休息日更不用说 很多宝宝睡个懒觉起来就是中午了 下午的休息时间正好可以沐浴阳光的温度 缺点 夏天西晒就很严重 冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限 可能不够温暖 西北风劲头也很足 这些与西边有没有遮挡建筑也有很大关系 如果选择西边套 最好西北角度有建筑 能够起到一定的遮挡作用 冬天能够阻挡部分寒风不会很冷 夏天有能遮蔽下午强烈的阳光 也不会很热 温馨贴士 中间套 . 优点 中间套夹在边套中间 一般只有一面会收到雨水冲刷 不容易渗水。 缺点 户型不通透 可能存在暗间 特别是有些凹进去的中间套 尽管朝南，采光可能还不如边套 例如下图：  不管是中间套还是边套 凹进去的部分就会影响采光 户型图 分析  这种户型结构的中间套是凸出来的 采光和视野都比较好 反而边套可能会受影响 3号是最好的选择 1号效果最差  这套户型的中间套虽然南面光照可以 但北面是电梯和消防梯 不通透，暗厨暗卫，光线不好 相比之下边套南北通透 光照也不错，南面遮挡较少 整体好于中间套 总体来说 选房时由于户型、采光、布局、视野等因素 其次，隐私很重要 注意阳台或者窗户不要与邻居紧挨着 当然 景观和视野也是个影响因素 有的边套旁边是马路 那就不堪其扰了 嘉定区2017年上半年房价最新走势 及数据供参考：  2016年上半年 嘉定区新房共计成交约98.5万方 今年上半年成交面积有所缩水 约为48.5万方 同比减少50.7% 自1月始 成交一直维持冰封状态 直到三四月份才有所回暖 而“红五月”又以冷清收官 成交面积为69788.45万方 直到6月才有所回升  |
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