西咸新区｜买二手房最重要的是什么？户口、户口、户口！

「西安房叔 」鬼使黑，一个混迹在美容与地产圈的90后！
  
  忙不过来，不定期更新！

虽然说二手房交易期限延长了，手续麻烦，但是房叔还是中意二手房，毕竟看得见摸得着这就是最大的优势，期房再好，等待交房这几年的风险，对于小老百姓还是很大！

以前说了很多二手房交易的注意事项，但今天猛然发现，忘记了最最最重要的一点，那就是户口！

二手房户口

在西安上一个好学校有多难，不用我多说吧。基于此，很多人必然会选择带指标的二手房，图的不多，就是为了娃上学！

虽然说西安的远没有到北京那种一平米20万的天价学区房，但价格也并不低，同时你还不一样买得到，如果你冲着这么买了，但因为户口迁出的问题，导致上不了学，这………

二手房买卖常常涉及户口迁出问题，有的业主在购买二手房的时候对户口相关问题没有与原业主协商好，导致房买了，户口却上不了的尴尬场面，尴尬还是小事，扯皮就心累了！

有人说那我可以打官司，但是我记得法院是不受理二手房交易中以户籍迁移为诉求的案件。迁户口得业主同意配合，而且还得原业主的审批文件和新的落户地址，如果老房东打死都不配合，撒泼耍赖了，谁也没权利要求原业主迁出，这事儿完全就无解了！

这事儿我也问过我的律师朋友，答案是很难解决，唯一办法就是在买房之前签合同的时候有白纸黑字，哪怕以后维权了，咱也有个证据！

按照我的经验，买之前要注意这些：

（1）要求房东出示户口本并复印留存

通过查看房东的户口本，可大致了解到卖家家庭户籍情况，但这种做法仍然有两个弊端：

一是户口本只能反应卖方家庭成员的户籍情况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋的可能，比如一房多户的情况；

二是户口本如果不是最新办理的，则上面的信息可能与实际不同。

（2）到派出所查交易房屋的户籍状况

房子的户籍信息都是在派出所，你可以找律师或亲自到派出所了解房屋的户籍情况。如果派出所仅限本人调去户籍资料，你必须要求房东配合一起到派出所调阅，如果拒绝配合，那么这个房屋的户口很可能存在问题。

（3）户口问题写入合同，违约责任注明

脑子不仅是个好东西，合同也是个好东西。一般正常的二手房交易合同里，就包括房东迁出户口的义务以及如果逾期要赔偿的说明，到时候房东耍赖了，咱去告他，也有理有据，这个合同法院是认的，空口白牙没用。

其他的没啥了，就以上三点，记得二手房交易户口和房子缺一不可，防止扯皮。不多扯了，核心问题都说到了，大家留意就是了！

天热的不行，大家注意防暑哦……