长江新城是产业之城而非房地产之城

昵称36799644 2017-07-22

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7月17日上午，武汉市宣布长江新城最终落子武汉中北部，将分三期建设推进，总体规划面积500平方公里。建成后，武汉将形成“四镇”新格局，不亚于再造一个新武汉。起步区位于谌家矶-武湖区块，具体方位为东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30平方公里。

落子武汉中北部的长江新城将重点吸引高端高新技术企业，大力发展高端装备制造、生物技术、新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等战略性新兴产业，发展研发设计、金融保险、生命健康、现代物流、文化创意等现代服务业，构建高端制造业和生产性服务业融合发展的现代产业体系。

武汉长江新城起步区规划范围内，将实行针对规划土地、城市建设、房产管理、城市管理、户籍人口迁移和工商注册登记行为的“六管控”措施：暂停办理规划土地相关审批手续，严控不动产变更登记；对已审批建设项目，其施工进度未超过地面正负零的，一律停止实施；加强建设工程施工管理，停止新建项目的施工许可证办理；严格执行已出台的住房限购限贷政策，全面实施二手房限售政策，加强新城范围内房地产市场整治力度；加强查违控违工作，摸排锁定现状违法建设，坚决制止未建先乱、抢栽抢种等现象，保障该区域新增违法建筑零增长；严格执行户口迁移政策，严格户口登记事项备案审查，控制人口非正常迁入，防止违规突击分户、立户或搭户；暂停市场主体准入登记，严控市场主体入驻，严格审查范围内迁入的各类企业、农民专业合作社、个体工商户的登记条件。

今年以来，武湖地区房价一路飙涨，目前已经过万。新楼盘迟迟不开盘，无房可卖。二手房水涨船高，价格高过新楼盘。长江新城起步区全部之后，看房的人明显增多。炒房团跃跃欲试，一副大干一场的样子。六个管控宣布后，二手房交易暂停了。

未来起步区位于府河咽喉，长江之滨，面积仅有30平方公里。产业方面将优先发展土地集约利用的高端装备制造、生物技术、新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等新兴战略产业研发设计、金融保险、生命健康、文化创意等产业。主要以研发中心、技术中心、总部基地、金融中心等大型建筑为主。

因此现有老旧建筑预计将全部拆除统一规划设计建设，部分妨碍统一规划设计的新建筑也将拆除。为满足新城居住需求，存量的商品房预计会由政府统一收购管理。同时会在适当的位置集中或分散布置公共租赁住房。区内将不再开发新的商品房。最终形成产业之城，辅之以集中分散的公共租赁住房，以满足高端知识分子的住房需求。部分区域可建设高端住宅区，以高端公寓为主。外围区域可集中建设高端生态居住区，满足部分高端管理层的居住需求。