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房地产市场已经经历了一场持续的巨量增长，2013年全国房地产销售额达到8.14万亿，当时被广泛认为是一个阶段性高点。2015年，全年商品房销售额达到8.73万亿，2016年全年销售额则达到了11.8 万亿。 在经历了这样一场声势浩大的增长之后，房地产增量市场未来走势如何还不好说。但可以肯定的是，一个150万亿规模的房地产存量市场正在揭开帷幕。   7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。《通知》首条就提出：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权，并提出对房屋租赁行业给予减税，增加住房公积金支持力度，做大租赁供应市场等方法，意欲打造广州现代租赁产业总部经济。 7月18日，住建部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。 广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被挑选为首批开展住房租赁试点的单位。 一直以来，人口流入规模被视为影响房价走势的一个重要因素，此次入选的12个试点城市均有着如下两个特点：一是人口净流入且流入规模较大，二是房价涨幅较大，另外再补充一条：以一二线城市为主。 图表 全国28个大中城市2016年新房销售价格涨幅与人口流入的关系 注：红色圆圈为首批开展房屋租赁试点城市（除去佛山、肇庆）28个城市包括直辖市、主要省会城市、计划单列市以及数个三线城市 横轴为2016年新房销售价格涨幅，纵轴为人口流入比例（常住人口与户籍人口之差/常住人口规模） 数据来源：国家统计局、世联行 |
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