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据 BusinessInsider 网站报道，房地产经纪公司 Knight Frank 的最新研究结果向我们展示了，全球哪些地方的办公室租赁成本最高。根据每平方米的价格进行排序，香港拔得头筹，而且竟然比第二名得价格高了近乎一倍。 自从香港房地产开发商中渝置地控股有限公司在今年早些时候以 101 亿元人民币的价格买下伦敦利德贺大楼（Leadenhall Building）以来，全球办公室的价格涨幅就居高不下。 Knight Frank 全球市场主管安德鲁（Andrew Sim）表示：” 摩天大楼被许多人视为全球商业房地产市场的领头羊，我们首次比较分析了全球各座摩天大楼的资本价值。” 下面来看看全球 11 座办公室租金最高的城市。 1. 香港——每平方米 54.4 万元人民币  香港恒基兆业地产有限公司近日为购买五层高的停车场支付了 204 亿元人民币，成为史诗级地王。这笔交易表明，由于严重缺乏土地，香港的房地产市场竞争异常激烈。 香港摩天大楼的每平方米平均租金比东京高了 60%。香港的摩天大楼在夜间会上演灯光秀，路人可以自由观赏。 香港是 Knight Frank 评选的 ” 十大超级城市 ” 之一，并在最受私人房地产投资者欢迎的城市中排名第十。 2. 东京——每平方米 33.3 万元人民币  东京是 Knight Frank 评选的 ” 十大超级城市 ” 之一，它计划在 2020 年奥运会之前建成另外 45 座摩天大楼，这标志着建筑活动大幅增加。 尽管东京的摩天大楼租金昂贵（也许是原因），近年来日本的投资者纷纷将目光转向全球房地产业。当然这种转向也是由于经济增长率低和人口老龄化。 3. 纽约（曼哈顿）——每平方米 25.1 万元人民币  作为主要的金融中心之一，纽约具有标志性的城市景观。但由于当地团体提出要对建筑高度施加限制，这座城市的建设热潮可能会受到影响。 纽约是 Knight Frank 评选的 ” 十大超级城市 ” 之一，并在 2016 年最受海外投资者欢迎的城市中排名第一。 4. 旧金山——每平方米 17.0 万元人民币  旧金山密集的摩天大楼群挨得越来越紧。该市最高的建筑是 Salesforce Tower，一座 61 层的摩天大楼，将在今年夏天竣工，造价超过 10 亿美元。 该市的 Millennium Tower 造价超过 3.5 亿美元，但自 2008 年竣工以来，已经下沉了 4 米和倾斜了 0.05 米，并且其墙壁也被提上了存在火灾风险的告示。 5. 伦敦——每平方米 16.6 万元人民币  伦敦是 Knight Frank 评选的 ” 十大超级城市 ” 之一，同时在 2016 年最受海外投资者欢迎的城市中排名第二。 但 Knight Frank 认为，投资者已经开始离开伦敦，并考虑其他欧盟国家的城市，这些国家相比较英国开始显现更广泛和更稳定的经济增长，适度的通货膨胀预期和低利率。 今年早些时候出售的伦敦利德贺大楼是该市最高的建筑之一，售价达到了 101 亿元人民币。 6. 悉尼——每平方米 13.6 万元人民币  近年来较低的空置率推升了悉尼摩天大楼的租金。不过 Knight Frank 的专家预测，随着投资者看好这个主要金融中心，悉尼摩天大楼未来两年的租金将会上涨得更快。 悉尼是 Knight Frank 评选的 ” 十大超级城市 ” 之一，同时在 2016 年最受海外投资者欢迎的城市中排名第七。它也在最受私人房地产投资者欢迎的十大城市中与洛杉矶并列第一，它的房地产投资有 41% 来自私人投资者。 7. 新加坡——每平方米 12.9 万元人民币  新加坡是 Knight Frank 评选的 ” 十大超级城市 ” 之一，并在最受私人房地产投资者欢迎的城市中排名第五。 过去十年来，仅来自日本的投资者就向新加坡的房地产投资了 45.1 亿美元。Knight Frank 的分析师还表示，新加坡的住房市场，特别是团购住房的前景似乎在改善。 Deka 银行上周正式将 “Chevon Tower” 推向市场，该行于 2010 年以 4.2 亿美元的价格从高盛集团手中买下该大厦，之后继续投资于新加坡的商业房地产市场。 8. 波士顿——每平方米 11.5 万元人民币  波士顿正在经历一些人所谓的其史上最大的一波建设热潮，其建筑高度也正在发生急剧变化。 波士顿公共花园附近的金融区已经提出将投资十亿美元建成一座占地 7750 平方米的摩天大楼，这导致有人担心它会挡住附近绿地的光照。 波士顿当前有大量正在建设的高层建筑，其中许多的造价都达到数十亿美元。 9. 台北——每平方米 10.8 万元人民币  台北的摩天大楼近几年的租赁情况一直很低迷，但价格仍然很高。不过据 Knight Frank 预计，随着投资者看好这个主要金融中心，当地摩天大楼的租金在未来两年内将上涨得更快。 苹果公司 7 月初在台北 101 大楼（见上图）开设了它在台湾的第一间专卖店。 10. 法兰克福——每平方米 9.5 万元人民币  英国退欧导致许多伦敦的公司，特别是金融服务行业的公司，把法兰克福作为一个公司搬迁的潜在目的地。 作为欧盟的金融中心，法兰克福有一系列能够吸引雇员的摩天大楼。虽然这座城市从不缺土地，但其摩天大楼的建设还是在近年来兴起的，其中有 30 座建筑物的高度超过了 100 米。 11. 上海——每平方米 8.5 万元人民币  作为全球金融中心之一，上海摩天大楼的办公空间的租赁需求一直很旺盛。 上海最高的摩天大楼是 ” 上海中心大厦 “，高度达到 632 米，拥有 128 层楼。但自从 2015 年竣工以来，它在招租方面的工作一直进展不佳，部分原因在于中国在过去十年中建成的摩天大楼实在太多。 上海是 Knight Frank 评选的 ” 十大超级城市 ” 之一，并在 2016 年最受海外投资者欢迎的十大城市中排名第五。 |
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