 业主心声 由于工作繁忙，无暇顾及装修，于是买了碧桂园·天玺湾一套精装房。最近小区不少业主因精装房存在质量问题而维权，我也担心自己的新房有质量问题。于是，我邀请了居周刊特邀验房师帮忙验房。经过验房师的专业检查，我顿时庆幸自己找了专业验房师帮忙，不然精装房存在的诸多问题很难一一被找出来。 验房师总结 黄女士这套房是一套大四房，已经做了精装修。经过检查后发现，虽然这套精装房不存在房屋结构性问题，但装修后需要整改的地方也确实不少，且都是不容忽视的问题。如果不及时处理和整改，很可能会影响今后居住的舒适性。建议业主尽快找相关责任方，根据不同问题进行有针对性的修复和整改。  客厅阳台顶面渗水 现场问题1：“虽然这是一套精装房，但是经过一番检查后，发现的问题还不少。”7月14日上午，验房师走进黄女士位于五象新区碧桂园·天玺湾3栋的这套精装房。首先，验房师在客厅阳台的顶面检查发现，在排水管周边，出现了一片明显的渗水痕迹，且沿着墙角呈现出扩散的迹象。验房师告诉黄女士，出现这种情况一般有多种原因，比如防水层未做，或者混凝土楼板存在裂缝或气孔，也可能是排水管预留口（吊洞口）回填未处理好。根据现场情况及问题存在位置，验房师初步判断，该处渗水是结构层楼板拼接位置有裂缝，或排水管预留口位置回填时未处理妥当引起的。 验房师表示，客厅阳台顶面渗水，如果不及时处理和整改，顶面腻子可能会发潮、发霉。一段时间后腻子会脱落，接着板内钢筋由于长时间被水浸泡会生锈，钢筋生锈后最直接的影响，就是材料的刚度和强度下降。 整改建议：先清理阳台顶面，确保没有浮尘等杂物，然后用结构胶封堵缝隙，用胶嘴的斜面打出胶的糊状面，以达到不存水和密封的效果。 外接水管接口渗水 现场问题 2：该套精装房渗水的地方还不止一处。验房师随后走进卫生间，发现外接供水管接口也出现渗水，打开上端水阀后，下方木板上迅速滴集了一堆水。验房师表示，排除产品质量问题不计，这一问题的出现，很可能是事前未与现场施工单位传达清楚施工规范及相关要求，或者未做好严格的流程监控检查，又或者在现场施工完成后未做好及时的分项竣工验收。 “持续的渗漏水将造成不必要的资源浪费，同时长时间浸泡会导致木质家具质变性的破坏。”验房师如此提醒黄女士。 整改建议：先找到漏水点，然后用防水胶修补下水管，再用砂浆防水剂和水泥抹上去即可。 厨房柜门边条开裂 现场问题3：“这种问题的出现，很可能是生产工艺有问题，或者运输途中被碰撞，也可能是安装时外力破坏所致。”验房师在厨房检查时发现，新安装的吊柜柜门边条出现明显的开裂现象。验房师表示，如果对产品入口进行严格把关，可以很大程度上减少问题出现的概率。 整改建议：针对上述开裂现状，可以使用胶水填充缝隙。 瓷砖与门套缝隙大 现场问题4：随后，验房师细细检查发现，踢脚线瓷砖与门套之间出现了比较大的缝隙。“出现这样的问题，不是未严格按照要求施工，就是没有严格的流程监控检查，也有可能是施工后未及时做竣工验收所致。”验房师表示，由于缝隙内部空间较大，如果长时间暴露在外部环境下，会堆积粉尘，为寄生生物提供空间，从而造成持续性的侵蚀影响，间接的对产品质量造成持续性伤害。 整改建议：填补石膏或玻璃胶，然后刮腻子再刷白色涂料。 地漏排水不畅怎么办？ 问：收房的时候，我专门拿了一个小桶接水倒到阳台的地漏，发现地漏排水很慢。请问这是什么原因造成的？该怎么处理？ 验房师：地漏排水不畅可能是因为被杂物堵塞或是排水管径不够。如果是杂物堵塞，将排水口地漏盖打开，将杂物清理干净即可；如果清理困难，就要请专业清理的人员来完成。如果是管径问题，就要返工处理，重新更换管径较大的排水管。 空鼓有什么危害？ 问：经常听说房屋有空鼓，空鼓是指什么？房屋出现空鼓会有什么危害？ 验房师：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，发出咚咚声的为空鼓。 通常我们说的房屋空鼓一共分3种：1、墙面空鼓，墙面出现空鼓不整改，墙面刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面开裂，严重的话乳胶漆会脱落。2、地面空鼓，地面出现空鼓不整改，铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的地方是很难固定木龙骨，它固定不好，地板就会活动。若是铺地砖，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会松动脱落。3、瓷砖空鼓，这个针对的是精装房，空鼓指瓷砖与粘结层中存在不密实引起的。导致出现这类空鼓的原因是施工人员的手艺和粘结材料的质量。一旦出现了空鼓，地砖容易开裂，墙砖容易脱落。 左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专业的“体检”，发现问题，及时整改，真正让你收房无忧。同时与品牌装修公司合作，免费为你的新房出设计方案，让你收房装修一步到位。 |
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