交物业费 你要过发票吗

　　物业公司有的开发票

　　随后，记者随机调查了10个小区的物业公司，对于开不开物业费发票，回答也是五花八门。

　　明德八英里小区物业公司主管王先生：居民交物业费时，我们会开具发票。

　　秦王花园小区物业公司工作人员王女士：我们这里都是收费员开手写收据。如果业主有要求我们也会开发票。但是一般业主都不会提出要求，觉得没有用。

　　五龙汤花园小区物业公司工作人员：会给开收据，如果业主想开发票就要把收据交给公司来开。

　　物业公司该不该提供发票

　　对此，记者致电“12366”纳税服务热线，工作人员称，物业公司应自觉向业主开具正规发票，即网络在线发票。如果物业公司拒开发票，西安市民可向陕西省地方税务局12366西安呼叫中心（纳税服务热线）投诉和举报。

　　西安市地税局地税征管处工作人员说，《发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”；《税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。

　　而依据《发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。“社区、小区的物业费及其他方面的税收是个漏洞，我们今年已深入开展了税收死角清缴活动。”

　　代收水电费、天然气费也要开发票吗

　　陕西金勤律师事务所律师蒋虎君称，经营主体收取费用必须提供发票。“物业公司不得以任何借口拒开发票，这是经营者的法定义务。拒开发票涉嫌偷税漏税。”如果物业公司代收的天然气费、暖气费、水电费是否该出具发票呢？

　　蒋虎君律师说：“如果是代售行为，说明这些机构只是代售主体而不是经营主体，业主仍可向代售机构索要发票，发票应通过代售机构由相应经营主体提供。”

　　为啥不主动提供发票

　　对于物业公司未提供发票是否能拒交物业费的问题，西安市物业行业资深人士王先生说，即使物业必须开发票而未开具，业主也不能因此拒交物业费。因为在物业服务合同中，交纳物业费是业主的主要义务。

　　为何物业公司不主动提供发票呢？这名人士称，在实际操作中，很多物业公司为了少缴税金或者图省事，都未能主动给业主开具正式发票。建议业主交物业费时，积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。

　　物业需要缴纳啥税，缴多少

　　据西安市地税局地税征管处工作人员介绍，物业费相关税收包括：营业税按5%征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（三项合起来按营业税额的12%征收），水利建设基金（按营业税额的万分之八比率征收），以及企业所得税（年终汇算清缴按利润的25%征收）。如果按照1000户中型高层小区为例，每户按100平方米计算，物业费以高层住宅物业收费1.5元/平方米·月计算，一年的相关数据如下：

　　物业费：1000×100×1.5×12=180万元

　　营业税额：180万×5%=9万元城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：9万×12%=1.08万元

　　水利建设基金：9万×8?=72元企业所得税（以20万元年利润计算）：20万×25%=5万元

　　则相关年税收为：9万+1.08万+72元+5万=15.0872万元