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近两个月来，多伦多房地产市场受到“征收非居民买家税”、“银行加息及贷款政策调整”等影响，市场走淡。多伦多地产局五、六月份的交易统计数据也显示出明显的市场表现。不少客人，无论是投资客户还是购房自住者，无论是海外身份买家还是本地居民，无不关心房产市场动态，也有不少有实际需求客户很纠结，难以抉择。“老毕组合”今天就以近期几个代表性社区发生的故事来和大家谈谈多伦多房产市场现状。
首先来看看多伦多地产局公布的大多地区六月份市场成交情况。
成交量继五月继续呈现下跌趋势，较上年同期下跌37.3%。
大多伦多地区房产六月平均售价$793,915，比2016 年6月份上涨了6.3%。年初至2017年前六个月，平均售价上涨了20.9%至$870,016。
2017年6月新增住宅上市数量为19,614户，同比2016年6月增长了15.9%，新挂盘数量较五月份有所放缓。一些换房人士由于已经买了新的住所，不得不出售现有物业。也有一些人士把五月份未按预期目标出售的物业从市场上撤销，以期明年再售。
目前大多伦多地区房地产市场已经明显进入到“买方市场”。买家可以有更多谈判的空间。而相对还不少的挂盘资源，为买家提供更多选择。最近几周，“老毕组合”带客户在市场上的几个热点社区选房过程中，就切实遇到性价比好又有特点的房源，在市场上依然很快地被近期持续关注市场的购房人所捕获。由于卖家现在多采用切实的挂牌价格，给买卖双方谈判的机会，随时可以收offer，实际上对于买房人士来说，的确是一个非常好的购入机会。
例如，最近在万锦康山社区（Thornhill），一套叫价$218万余的独立屋，座落于环境优雅的豪宅区，学校历史悠久。房屋保养更新得非常到位，前后花园更是专业打理。业主退休卖房，诚意出售。这样好的机会在市场上第一天就被慧眼识货的买家所认可。我们的客户更是以低于叫价收获到手，验房贷款条件照常履行。买卖双方皆大欢喜！
同样的故事最近两天也发生在奥克维尔和列治文山。我们带客户在奥克维尔选房时，一栋叫价约$158万的独立屋，由于空间布局宽敞大气，装修精致，前后花园漂亮，叫价合理，优势明显胜出同区其他物业，在上市的第一天页同样收获了offer。
过去争抢激烈，同时受到政策调整影响明显的列治文山的北部学区也如此，一栋叫价约$150万的独立屋，由于布局装修等的优势，加之独具特色的大露台，眺望峡谷公园的美丽景观，上市第一天也立即受到买家认可，收获了offer。
说到公寓，我们来看一下以下的统计数据。
“过去两个月，多伦多房产基准价格年增长率有所放缓，但仍保持强劲。 6月份基准价格同比上涨25.3％。然而这个月里各物业的涨势不同：独立房屋（-1.3％），双拼别墅（-1.4％）和，联排别墅（-0.04％）。相比之下公寓的基准价格继续攀升（ 1.0％）。”
对于我们的亲身感受就是，最近带一些准备在多大附近找公寓的客户看房，随着即将到来的九月份开学，多大附近公寓尤显抢手。房源在市场上的消化越来越快。卖家不采用统一收offer的方式，那些性价比好的房源会自然而然遇到多个offer 的情况。我们最近买到的一间位于Bloor的2房公寓就是这种情况。我们在房源上市当天就看了房子并下了Offer，仍然遇到了另外三个offer 对手。最终卖家综合了交房期、银行贷款条件等等因素选择了我们，我们并不是价格最高者，但是胜出的原因是卖家希望可以顺利交房。四个offer 都没有超出叫价，可见目前的市场状态就是买卖双方可以有机会坐到谈判桌上，获得一个双方都可以接受的结果。
所以，无论买家还是卖家，面对正在调整期的房地产市场，都应当根据自身的实际需求，尽量争取机会令双方坐到谈判桌上。需要卖房的卖家应当认识到目前市场上确实存在一定数量的买家在寻求适合的房源，请有经验的地产专业人士帮您分析，制定切实的销售方案，卖家在一定程度上承担着市场继续走淡的风险，不要等到错过更多而后悔。而对于有实际需求的买家，更不要期望等到年底市场会一降再降，年底通常都是房地产市场最淡的时候，没有多少房源可供选择。而错过了今年，您就又错过了一波行情了！
