|
实践中，很多被拆迁户纠结一个问题，我的房屋是住宅，但是我实际用于商业存续很多年，有营业执照注册地点也在此，如房屋拆迁如何补偿？是按照商业用房还是住宅性质补偿？今天刘可心律师给广大的被拆迁户普及一下按照什么标准来补偿。 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。法咨：cqlst1981 房屋的用途的不同，在拆迁过程中补偿标准也不相同，可分为三种：第一种纯住宅；第二种纯商业性用房；第三种住改非用房。 有些地方把以上三种房屋补偿标准已经明确，但绝大部分地方未规定其标准。其中住改非房屋的补偿标准一直是每个地方争议最大性质的房屋，拆迁按照补偿中应对实际用于商业性民用住宅拆迁时如何补偿？判断房屋的用途应以营业执照、注册地为依据。 国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确，各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。 住建部《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知，被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。 开封市国有土地上房屋征收补偿安置及补助、奖励标准的暂行规定，“住改非”适当补偿的标准按其住宅房屋市场评估价与经营性用房市场评估价差额的80%给予适当补偿。 综上所述，判断被拆迁房屋是否为非住宅性用房，不仅以房屋所有权证为判断依据，应以商业执照、注册地址、实际经营使用及缴纳税务为依据。被拆迁人可以获得房屋拆迁补偿与停产停业损失。在补偿标准上，拆迁方应按照房屋的实际用途、区位等因素。被拆迁人可以向拆迁方主张房屋拆迁补偿款和停产停业综合补助费的双向补偿，并要求按照经营用途提高补偿标准！ |
|
|
