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2017年一级建造师工程经济高频考点（6）！目前距离2017一建考试已经不足50天，目前正是大家拔高突破的黄金阶段，为让大家能够快速精准定位出题频率较高的知识点，环球网校一级建造师频道教研老师特给出2017年一级建造师工程法规高频考点精华（6）内容，大家可以进行重点攻克，查漏补缺。 2017年一级建造师工程经济高频考点（6）内容如下： 【考点38】设备经营租赁与购置方案的经济比选方法 （一）设备经营租赁方案的净现金流量 1、设备租赁方案的现金流量 净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税率×（营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金） 2、租赁费用的组成 ◆保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后一期租金加以抵消。 ◆租金：出租人的补偿和收益；承租人按之核算成本。 ◆担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付租金。 3、租金的计算： （1）附加率法 在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。 R=P(1+N×i)/N+P×r【变形公式：R=(本金+利息+附加费)】 式中：P——租赁资产的价格；N——租赁期数，可按月、季、半年、年计； i——与租赁期数相对应的利率；r——附加率。 （2）年金法 将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法有计算期末支付和期初支付租金之分。 （二）购买设备方案的净现金流量 1、与设备租赁相同的条件下，购买设备方案每期的净现金流量为： 净现金流量＝营业收入－设备购置费－经营成本－贷款利息－与营业相关的税金－所得税率×（营业收入－经营成本－折旧-贷款利息－与营业相关的税金） ▲利息、折旧费的处理 （三）设备租赁与购买方案的经济比选 1、互斥方案 比较净现值（寿命期相同），或净年值（寿命期不同）。以收益较大或成本较小的方案作为选择的方案。 2、增量原则 比较租赁或购置方案的差异部分 租赁：净现金流量=营业收入-经营成本-设备租赁费-与营业相关的税金-所得税率（营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金） 购买：净现金流量＝营业收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与营业相关的税金－所得税率×（营业收入－经营成本－折旧－贷款利息－与营业相关的税金） 差异部分： 设备租赁：租赁费（1-所得税税率） 设备购置：设备购置费+贷款利息－所得税率×（折旧＋贷款利息） 根据财务制度规定。设备购买方案中，折旧费、利息可以计入成本；设备租赁方案中，租金可以计入成本，这些成本可以在所得税前扣除。在充分考虑各种方式的税收优惠的前提下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。 考试星级 ：★★★★ 小编点评 ：掌握租赁费用的组成、附加率法计算租金、设备租赁与购买方案的经济比选内容及原则，其中附加率法计算租金常考查计算题，必须掌握。 【考点39】价值工程的含义及特点 1、价值工程含义： 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。 2、价值工程的特点 （1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本（C）包括产品生产成本（C1）、产品使用及维护成本（C2）两大部分，其关系如图所示。 2017年一级建造师工程经济高频考点（6） （2）价值工程的核心，是对产品进行功能分析 （3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 （4）价值工程强调不断改革和创新 （5）价值工程要求将功能定量化 （6）价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动 考试星级 ：★★★ 小编点评 ：理解、掌握价值工程的概念，重点掌握价值工程的特点，多考查记忆类型题目。 【考点40】提高价值的途径 基于价值工程的基本原理（公式V=F/C），可以归纳出5个提高价值的途径。 2017年一级建造师工程经济高频考点（6） 价值工程的投入产出比很大。应用价值工程，应以规划、设计阶段 为重点，并在施工阶段开展工作。考试星级 ：★★★ 小编点评 ：理解、掌握提高价值的5种途径，能够根据举例判断某种提高价值的方式属于哪种类型，多考查记忆类型题目。 【经济科目7月14日每日一练】 1.企业拟向租赁公司承租一台施工机械，机械价格为100万元，租期4年，每年年末支付租金，折现率为8%，附加率为3%，按照附加率法计算，该企业每年应支付的租金（）万元。【2016】 A.32 B.33 C.44 D.36 【答案】D 【解析】附加率法算租金R=P(1+N×i)/N+P×r =[100（1+4*8%）/4]+100*3%=36万元 【对应考点】【考点38】设备经营租赁与购置方案的经济比选方法 2.某企业进行设备租赁和购买方案比选，甲方案为租赁设备，租赁费每年50万，租期5年；乙方案为购买设备，购置费200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利率10%，借款期限5年，设备可使用年限5年，预计净残值为0，企业所得税率25%，其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是（）。【2015】 A．考虑税收影响时，甲方案优于乙方案 B．考虑税收影响时,甲、乙方案税后成本相同 C．考虑税收影响时，乙方案优于甲方案 D．设备方案比选不应考虑税收影响 【答案】A 【解析】对于甲：设备租赁： 所得税率×租赁费-租赁费 =25%×50×5-50×5=-187.5 对于乙：设备购置： 所得税率×（折旧+贷款利息）-设备购置费-贷款利息=25% ×（200+200×10%×5） -200-200×10%×5=-225 【对应考点】【考点38】设备经营租赁与购置方案的经济比选方法 3.价值工程的核心是( )。 A、对产品进行功能分析 B、以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能 C、开展有计划、有组织的管理活动 D、将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 正确答案：A 参考解析： 价值工程的核心，是对产品进行功能分析。价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体来说功能就是某种特定效能、功用或效用。 【对应考点】【考点39】价值工程的含义及特点 4.提高价值的途径中，( )是指在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。 A、投资型 B、改进型 C、节约型 D、牺牲型 【答案】D 【解析】提高价值的途径中：牺牲型——在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。 【对应考点】【考点40】提高价值的途径 5.对于建设工程，应用价值工程的重点是在( )阶段，因为这些阶段是提高技术方案效果的关键环节。 A、决策 B、准备 C、规划 D、设计 E、实施 【答案】CD 【解析】对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高技术方案经济效果的关键环节。 【对应考点】【考点40】提高价值的途径 加 474857859 群获取2017年一建60天冲刺通关学习计划及精华视频备考资料、新教材对比分析资料、高频考点速记手册、考前60天万人模考仿真试卷。 |
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