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房地产界有一句俗语：“买的永远没有卖的精。”意思很明显，买房子的永远“玩”不过卖房子的。这句话虽然在一定程度上反映了房地产市场买卖双方“信息不对称”和购房者处于相对弱势地位的现实，但如果要将其奉为“金科玉律”推而广之，则未免显得有些武断。 仅以合肥写字楼市场为例，这句俗语的“普遍性”就很令人怀疑。 作为开发商，开发写字楼到底要以什么为卖点，心里要十分清楚。换句话说，写字楼的开发商一定要清楚企业在写字楼购买或写字楼租赁的时候，他们心理琢磨的究竟是什么。” 办公选址三层面：区域、位置、物业 “根据研究来看，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个层面的因素。第一个层面是整个目标区域的开发状况（Area Development）。第二个层面更多的是在具体的地点，亦即办公物业的地点选择（Site Selection）。第三个层面是具体的物业和物业管理（Business Facility and Management）。”从海外归来现、供职于互联时代营销顾问公司、对写字楼研究有颇深厚造诣的营销管理顾问刘朝晖说。 办公选址要看运营成本 商务区、郊区写字楼竞相争辉 从高级酒店、专业办公写字楼到高科技开发区和科技园区，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，运营成本却在一步步降低。 随着CBD区域财富中心、华贸中心(论坛新闻视频)等写字楼在未来投入使用，将会有更多的包括世界500强在内的企业入驻CBD。斥资40亿元精心打造的华贸中心的三座超5A智能写字楼就明确地将目标客户定位于世界500强大型企业。 竞争越来越激烈的写字楼市场的启示是，开发商应更多地懂得企业的运营规律，根据企业的实际需求开发出真正符合企业特点的写字楼产品来；如果能做到这一点，写字楼市场竞争再激烈，也能找到自己的立身之地。 |
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