买房子时，哪些楼层选不得？67个回答买房时楼层选择多少层最好，单纯的选一个自己喜欢的楼层很简单，但如果你咨询了七大姑八大姨后，他们给你的不同意见，一定让你不知道如何再去选择楼层，她们会告诉你：一楼到三楼下雨天家里会很潮湿；顶层不仅夏天热冬天冷，还有可能会漏水；还有设备层也是不能买的，设备的噪音不说，还会有辐射···  1层-3层 优点：1层-3层的层高低，不怕停电坐不了电梯，有的楼盘1层还有小院子，可以在小院子里种点花花草草。 缺点：空气循环不好，阴雨天屋内很容易变得潮湿，很容易有蚊虫，因为楼层低，光线也很容易被遮挡（这点因楼盘而异），当然，有的楼盘楼间距比较大，1层-3层的光线就不成问题。  顶层 优点：有的楼盘顶层会有阁楼，阁楼可以作为一个卧室，房顶做成透明的，看星星看月亮、晒太阳、吹吹风，都是不错的选择，光听着就感觉很浪漫。 缺点：没有阁楼的顶层夏天热冬天冷，个别质量不好的楼盘说不定还会漏水。  设备层 有的人可能会疑惑设备层是哪一层，其实就是根据字面意思，就是指供暖、供电或供水枢纽设备的那层。 设备层的缺点就是噪音会给你的居住环境带来很差的影响，如果有供电设备，还会有辐射。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。 以上就是为什么不能买设备的原因，至于设备层有没有优点，小编是实在不知道了。 楼对楼高层 优点：视野好、噪音小，相比于低楼层空气也清新不少，没事看看风景还是极好的。 缺点：一栋楼与另一栋楼间距不够宽，楼盘周围也不一定会有好看的风景，选择失误的话你不仅看不到风景，说不定看到的只是前后楼的后脑勺。  对于楼层选择的问题，有人说1层、中间层、中上层好，也有人会说不好，当然，每个人的依据和要求不同，只要选择自己认为合适的就好了。这些都是小编听到的关于买房选楼层的问题，快来和小编说说你听到的还有哪些楼层不能选。 更多精彩内容 敬请关注微信公众号：墨上小筑 现在大城市里楼越建越高，选楼层也成了一门技术活，买房时很多人都会疑惑：到底该选哪一层好？ 其实这个问题因人而异，本文就来简单说说，哪些楼层最好不要买？ 1、极端楼层尽量别买 所谓极端楼层，是指顶楼和底楼，这些楼层被普遍嫌弃，自有其道理所在，能不买尽量就不要买。一般看来，底楼易发霉潮湿、蚊虫多、光线暗、视野差、容易被盗窃，而且由于门前人来人往，噪音会比较大。顶楼冬冷夏热，容易漏水，能源消耗会比较多，如果没有电梯或者停电，爬楼会比较辛苦。 特别提醒一点，如果楼间距不够，一定不要买低楼层，否则可能一年四季见不到阳光。 2、避开设备层 所谓设备层，是指由供暖、供电或者供水枢纽设备的那一层，一般位于中间的楼层，这个买房时最好提前问清楚，设备的噪音、机械振动、辐射等会给居住带来负面影响，最好不要买，还有设备层的下一层也要谨慎购买。 3、楼对楼的高层谨慎考虑 特别是在楼间距小的情况下，一般来说，除顶楼外，楼层越高价格越贵，为的主要是通风采光视野好，但如果是楼对楼的高楼，高层看到的可能是前楼的“后脑勺”，小区内的景观园林效果没机会欣赏，每天就跟对面高楼看对眼，这就是花钱买心塞。 4、13、14、4层 这些纯粹是数字惹的祸，楼层本身并没有问题。但中国人忌讳这个，由4联想到“死”，14就是约等于“要死”，13就是“要散”，听起来太不吉利了。如果家里有人特别信这个，那就千万不要买，省得住得不舒服，何必呢。 那选楼层最好选几层？ 其实，理想住宅的标准应该是：房子不超过7层，周围景色优美，一边是公园，一边是秀水，不过在目前城市土地资源紧缺的情况下，这压根不可能。 退而求其次，高层住宅总层数的1/3-2/3是比较好的选择，家有老人尽量底层，喜欢登高望远就选高层。 买房无外乎选户型，选楼层。户型自不必说，楼层往往不被重视。一般来说，多层住宅是指层数在4-7层，有的有电梯有的则没有，高层住宅是指10层以上的。低层住宅一般为1-3层，多层住宅为4-7层，高层住宅为8层以上。对于高层住宅，还可以分为4类：8-16层，俗称小高层住宅；17-25层，常见的高层住宅；26-40层，许多小区常常会推出30层左右的高层住宅；40层以上的，称为超高层住宅，这种是比较少见的。 那我们需要选择的楼层，也就是在这些楼层之中进行选择。选择楼层可以用择优法，也可以用排除法，今天主要介绍排除法，即买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。
排除法一：千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是好的；同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足： 一层到三层离地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。 另外一楼不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还易遭盗窃。 排除法二：千万不要买顶层 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气…… 顶层的缺点真的不少： 顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼就容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。 有的地势高的地方，顶楼因为楼，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响煤气热水器的点火，严重者甚至会停水。 顶楼空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。如果家有老人，好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。 在电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因其令人联想到了“十八层地狱”）：数字本无罪，但是很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
我们这一般是14楼和18楼，以前不知道，第一次买房去看房的时候，售楼部说只剩14楼和18楼有房子，想着14楼有4不好，不知道18楼有啥问题，后来听说，七上八下，18层地狱这类说法导致这两个楼层不好卖，所以开发商先卖这两层。 谢邀请。买楼层这个问题各人看法的，不过我们这边4楼，14这些确实不太喜欢，还有就是18楼，有人喜欢，有人也不喜欢，因为有人觉得18层是地狱，科学一点的就不喜欢9-11楼，因为空气污染最严重的就是9-11楼。我们这边有些楼层4楼就改成3a，14就是13a，有些楼层就是没有18楼的，改成了17a之类的，而我觉得无论哪个楼层，自己喜欢就好，我选楼层就考虑到安全问题，还有光线要好，冬暖夏凉，考虑到万一没电什么之类的，加上我有恐高症，所以我自己是选择了8楼。 只要物业好。没有不能选的楼层。当然低楼层采光要差一点，由于绿化太好，蚊虫可能要多一点，楼顶呢，可能太阳直射要热一点，加之年久失修，可能要漏雨！只有朝向更重要，一般情况下呢，朝南是最好，朝东次之，朝向西可以，朝北，因为太阳光不能进屋。所以稍差。  现在房价越来越贵，楼层也越建越高，很多购房者在买房时，都面临着“到底该买几层好”的困惑，单价越贵的楼层，真的就是好楼层吗？ 到底住几层最安静？几层空气质量最好？今天，小编就来为你系统梳理一下。
NO.1 住几层最安静？ 噪音污染，主要表现为声音和震动两个方面。 对于高层住宅来说，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形势传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。这是因为，高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响就较小。 环保部门专家发现，高层建筑噪音分贝“两头小中间大”，噪声向上传播，5到24层噪音最大，楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声，30层以上又变得较为安静。 结 论： 一般来说高层建筑中，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。
NO.2 几层空气质量最好？ 十面霾伏之下，很多人在选房、买房时，粉尘污染等环境问题也成了选房的必要参考之一。民间关于“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能买”的说法在网上流传。那么对于高层住宅来说，到底几层最“脏”，几层最干净呢？ 环保部门专家监测发现，一到三层为浓度最高的区域，即10米以下才是最脏的。数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。 而相关课题组最新研究结果发现，在同等外部条件下，办公环境的室内等级略优于居住环境，楼层17层以上室内等级最优，距离主干道大于500米的建筑略优于小于500米。 结 论： 1至3层“最脏”，17层以上空气质量最优。 NO.3 挑选楼层要考虑的因素 A、家庭成员：三世同堂最好选择低楼层 B、总层数： 过高会降低整体居住舒适度 C、视野：楼层越高视野越好 D、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大” E、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 F、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。 G、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层最佳。 H、尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。 I、车位：当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。 NO.4 各楼层段优缺点总结 一、底层：方便易返潮 优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。 缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。 二、2至5层：家有老人或小孩可考虑2至5层 优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。 缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。 三、6至7层：看得到风景但视野一般 优点：看得到风景但视野一般。 缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 四、8至11层：灰尘浓度并非最高 楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。 小编提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高，已经环保部门证实，此说法是假的。 五、12至23层：专家眼中最好的楼层，单价高 优点：一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。 缺点：在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 六、24至31层：不适合心血管等疾病患者居住 优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 七、次顶层：受年轻置业者青睐 既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。 缺点同24—31层。 八、顶楼：清静隐患多 优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。 很多人都是存了大半生的继续，终于可以买到一套房子了。所以，选择什么样子的房子大家都会多比较。买房子楼层的好坏起到很大的作用的。好的楼层采光就可以比较好。那么，一些楼层也是不建议大家购买的。买房子楼层的选择禁忌很多的。 首先楼层的选择要根据我们自身的条件来进行的选择的，如果我们的家里有老人和孩子了，那么较低的楼层，比如1～6层都是比较理想的了，可以保证小孩的安全的，也可以保证老人的身体的健康和方便的。 如果我们的家里有宗教方面的信仰，那么合适的楼层就是6楼了、8楼、16楼和18楼了，要避开的就是带的有４的楼层了。如果是基督教徒，那么带３的楼层也需要避开，如果是佛教信徒，那么9楼和13楼都是很不错的选择。 一般买房要尽量避开的楼层主要有不赠送楼顶花园的顶层，顶层容易出现漏水的问题，而且从 上来说，顶楼代表着高处不胜寒，容易阻碍我们的财运。一楼也是要尽量避开的，因为一楼的空气质量太差，对我们的健康很不好。 我们的楼层选择有着很多的讲究，大家可以依据自己的自身情况来进行挑选，好的楼层对我们日后的生活有着潜移默化的影响！ 选择楼层需要考虑以下几个因素： 一是采光，要考虑周边的楼度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。 二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。 三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开9－12层的扬尘区间。 四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。 五是建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 六是 。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 对上面的买房子楼层注意事项的几个因素的了解，大家在选择楼层的时候就可以比较注意了。楼层的好坏直接影响了采光的。所以想买采光好的房子就一定要选择好楼层和位置。这些关于买房楼层的因素大家都要学习和注意。 |
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