什么是存量房?存量房与商品房的房产证有何区别?

2017-08-03  e网琴聲

近年来,房价越炒越高,这让很多购房者对新房望房兴叹,于是有更多的人选择走向二手房市场,这样随之而来的就是我国二手房市场愈发火热,同时存量房这个概念也悄然兴起,甚至有人说我国已经逐渐进入了存量房时代,那么究竟什么是存量房呢?存量房与商品房房产证二者之间存在什么区别呢?

什么是存量房?

存量房是什么意思?  

存量房究竟是什么意思呢?其实可以从以下几点了解一下存量房的含义:

1、存量房其实就是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,这是相对于增量房而言的。增量房也就是指房地产的开发商新建造的商品房,而存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产

2、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

3、存量房从严格意义上来讲是属于存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

存量房与商品房的房产证有什么区别    

其实总的来说,存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。

同时,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。所以二者更加没有什么区别了。

以上就是今天对于存量房的定义解释了,总的来说,存量房其实就是商品房的一种,二者之间并没有存在什么差别,所以可不要因为存量房这个名称就产生什么疑虑哦。

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