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家里精装修的卫生间，专门用来摆放分体式空调主机，这已够奇怪；更让人不可思议的是，客厅里除了空调挂机，还装有中央空调。 这家主人是住在宁波江东滨江商业广场公寓４号楼的史先生。面对记者，史先生一脸苦笑：实在是因为小区中央空调收费“畸高”，他“不敢用”。万般无奈，只好出此下策。 “不敢用”并非孤例。在江东滨江国际业主ＱＱ群中，１６４名业主因为小区中央空调问题走到了一起，大家互诉郁闷，并质疑物业公司电费（空调费）收取信息让人“雾里看花”。 入住才知，中央空调一机四户 滨江商业广场于２０１１年８月底交付，其中公寓３号楼２８６套，４号楼１９８套，１-２号为商务楼。当年１１月，史先生作为第一批业主入住，当时的入住率还不高。 “住进来就感觉‘上当’了！”史先生称，购房合同上，开发商只注明使用的空调型号为“大金ＶＲＶ”中央空调，可直到这时他才发现，所谓使用，竟是四户共用一台１６匹空调机。如果四户中仅一户开机，就好比“大马拉小车”，耗电量可想而知。而且中央空调接在公用的商业用电电缆上，并没有单独的计费电表。 当年１１月，他共开了４小时的中央空调，空调电费就达１７６．３６元，每小时约４４元！不堪承受之下，史先生只得自购空调。由于找不到合适的室外机安置空间，他只好“牺牲”了家里卫生间的空间。 如今，３、４号楼入住率分别达８０％和８９％，但居民的中央空调电费仍居高不下。据统计，在正常使用前提下，１００平方米房屋每月中央空调电费仍在５００元以上。 业主们直指开发商用的是典型的单方“格式合同”，隐瞒了重要事项。经与开发商交涉无果后，目前已有１００多名业主联名聘请律师，准备不久后将此事诉诸法律。 业主：要缴费也要缴得明明白白 日前，滨江商业广场公寓楼的业主们都收到了一张物业发来的缴费单，要收水费和公摊电费（空调费）。但令人费解的是，这一张张缴费单中，没有单价和耗用量，只有简单的应付金额。 ４号楼的章先生称，自家电费一年才１０００多元，可中央空调才用了两个月，两个房间每天平均也就５小时，空调电费就要２０００多元。３号楼的王先生则认为，“关键是账目要清楚，别拍拍脑袋就收。合情合理的，当然会付！”很多业主也相继达成“共识”：水费可以凭度数付，但空调电费“凭什么”？业主们还质疑，每家空调用电的计数在物业的一台电脑上存储，这靠不靠谱？况且怎么收，物业也没与业主有具体的约定。 在４号楼汤先生的缴费单上，记者看到公摊电费（空调费）一项为１１４３元。１１４３元是如何构成的？物业人员告诉汤先生，要看明细须到物业办公室的电脑上去看。前天上午，记者随汤先生来到物业中心求解。 物业：收费清单，有些人未必需要 物业工作人员打开计费终端，输入汤先生的门牌号，系统自动输出两份表格，一份细表，一份总表，分别为运行时间、开关次数及所耗电量三项，起讫时间均为２０１２．１．１-２０１２．１１．２２。 细表每两小时统计一次，汇到总表则为每两个月统计一次。由于小区空调外机仍使用商业用电，每度１元。物业称１１４３元空调电费正是由单价乘以系统汇总电量，再加上公摊部分电费得出。但具体比例如何，也不得而知。 对于为何不向业主提供收费清单？物业给出的解释是：每个业主需求不一，有些人未必需要，有些人即使向其提供总表，他也未必相信，打印细表则费用过高，而且也同样存在一个“信任”问题。 物业工作人员进而向记者表示，目前，关于中央空调外机由商用电转民用电的申请，物业已提交至电业局。由于民用电每度低于０．６元，预计届时小区中央空调电费也将随之下降４０％以上。 此计费系统较少用于住宅小区 记者随后联系了大金空调一位杜姓工作人员。他告诉记者，小区使用的分别为１４匹和１６匹的中央空调。从理论上说，同等功率下，中央空调应该与普通空调耗电量持平，但这只是建立在使用率非常高的前提下。 据他介绍，该小区空调计费系统随中央空调一并安装，采用三方面综合计量，分别为使用时间、设定温度及氟利昂流量，可达到“按需使用，按量交费”的要求。但由于存在管道损耗和预温损耗等，即使有的用户不使用中央空调，也会产生每天大约１度电的待机费用。此前，很多业主因此与物业产生收费纠纷。 他向记者坦承，这个系统其实大多用于办公场所，很少被用在住宅小区中。如今近５００户业主，且都是独立产权，“相应费用计算也困难些”。 目前，关于这场中央空调电费收费纠纷的最新进展是：一些未缴纳空调费的用户中央空调被停止使用；另一方面，３、４号公寓业主正积极筹备业委会，为自主选聘物业做准备，并对现在物业的合法性提出了质疑。（单玉紫枫） |
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