房子登记在子女名下，可能出现大问题！

摘要：

现在，有不少家长在买房的时候，是为孩子早做打算，但也不排除逃避税费的可能，将房产直接登记在未成年子女名下。你们考虑过把房子放到孩子的名下时的好处，却没意识到它的弊！

如有其他房产问题，可在底部留言给我们

查女士与丈夫早在孩子10岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。他们都是生意人，把房子放在儿子名下，一来可以给自己和孩子留条后路，保留一部分资产；二来是提前给儿子准备婚房。

因丈夫外遇离婚，调解离婚时，就这套房屋陷入了争议。丈夫认为房屋是家庭共有财产出资购买，要求按夫妻共同财产分割房产，查女士认为该套房屋是儿子的个人财产。那么，房产登记在孩子名下，离婚时能作为共同财产分割吗？

对于产权登记为未成年子女，虽然没有明确的赠与的意思表示

查女士还比较担心的问题就是孩子现在小，名下的房产还不能自己处理，抚养权如果归到男方，肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的，万一男方再婚，只怕这套房子最终的权属还是个未知数。

南方房产特约嘉宾郑大源表示：

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而产生纠纷，特别是房产，购房时将房产登记在未成年子女的名下，根据《宪法》、《未成年人保护法》、《继承法》等相关法律规定，接受赠与的财产法律上不属于夫妻任何一方的财产，但是考虑到未成年的思想还未成熟，所以在夫妻离婚的时候，谁拥有孩子的抚养权，谁就暂时拥有房屋的监护权，但是不得随意处理孩子的财产。

根据相关法律规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。但是监护人只具有监护和保管财产的权利，除非是为了未成年人的利益，才有权处理未成年人的房产，否则，任何人不得处理被监护人的财产。

查女士与丈夫之前要把房子登记在子女的名下，那到底有哪些好处呢？

1、把房子直接登记在未成年子女名下，既能规避税费，相比赠予、继承等既省钱又方便，还不用担心将来会征收遗产税；

2、能给子女提供一定的经济保障，如果父母破产，给自己和孩子留有后路。

3，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

本来都是为了孩子好，但是有时候却事与愿违，当发生一些状况时，房子登记在孩子名下隐患就会出来，张先生未成年时，他的父母购置了房产登记到了他的名下，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当张先生与妻子离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

如果把房登记到子女名下，该考虑到：

买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款；

二套房政策

子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字，孩子成年后买新房，孩子可能面对二套房政策，也就是婚后购买家庭第二套房要按照二套交契税；

父母不能随意处理收回房屋

房产证上如果有未成年子女的名字，按照法律规定，父母不能随意抵押、转让，父母只有在证明时为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

父母离婚时容易产生纠纷

如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

但是如果你已经把孩子的名字加上去了，怎么才能规避风险呢？

可以做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，可变更为1%。这种方法主要应对房产税，即使子女成年后以自己的名义所购房超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房屋部分，计税量将极其有限。

从房产证上去名

直接把子女的名字从房产证上去掉，你也可以以赠与的方式去名，但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。

如果小孩持有房子，真的要卖怎么办？

1看情况，如果小孩子即将年满18周岁，那么可以稍等一下，等小孩子年满18周岁即可独立处理物业了；

2去公证处办理监护人公证书，承诺卖房的目的是为了保障小孩子的生活学习需要，卖房后监护人不得损害小孩子物业，买家也可以申请贷款购买；

3在房管局办理过户的时候，需要公示一周，如果有人提出异议，则不可以卖掉。

小孩子持有的物业不可以办理抵押（综合消费贷款，装修贷），所以如果父母继续用钱，就难以用这套房子向银行申请贷款得到一笔钱，可能会影响父母的生活和工作需要。