购买二手房的5大注意事项, 不看绝对后悔!

房产二手房市场，是未来房产市场的主流市场，这个行业具有很大的发展空间。城市土地能开发建新房的越来越少，一线城市北上广深已经都是二手房中介占据房产销售的主导地位。那么以后慢慢内陆的二手房市场也会占据主导地位。

而且二手房市场也会慢慢受到行业规划和管制，同时也会得到支持发展，比如长沙就是一手房限购，而二手房不存在限购，这就说明地方政策也是意识到了房产二手市场的重要性。那么未来房产中介行业一定是你不错的一个工作选择！

二手房产购房流程：

审核客户买房资格—在审核房源信息—双方签定中介购房合同—交付购房定金—准备交易资料（房产证，身份证，户口本，结婚证）—过户—交税——出证。（一次付款流程）

审核客户买房资格—在审核房源信息—双方签定中介购房合同—交付购房定金—准备贷款资料（房产信息，户口本，身份证，结婚证，工作收入证明，银行流水）—银行审核贷款资质—通过审核银行面签—准备交易资料（房产证，身份证，户口本，结婚证）—过户—交税——出证。

二手房购房注意事项：

1，房产证审核一定要核对产权人与身份证信息是否一直。

2，审核清楚房产证是否有抵押性质，银行贷款抵押注销抵押比较简单。如果抵押个人贷款是很复杂的过程，这里关系到了三方人的交易，这种客户垫资是很不安全的，必须要房东自己出资接触抵押。

3，关于房产证信息还要审核好，房子是什么性质（商业，住宅，划滑，公司），也要审核好产证登记时间，这两项关系到够房时的交税。

4，还是购买二手房时候，个税与增值税是房东要承担得。

5，签定的中介购房合同一定要有中介房的签字和公章。

二手房销售四大核心：

1，二手房销售的核心资源房源，得房者得天下！,

2，二手房销售谈判就是中间和稀泥，业务员没有掌握任何主动权利在手上。所以二手房销售多是用讲故事去引导客户和房东。

3，二手房销售一定是真诚出发，因为这个行业历史文化，让大家留下一个不好的印象，客户一般都是不全信任中介销售得，所以真诚是未来二手房销售最重要的技巧了。

4，二手房销售是一个全能性的销售工作，要懂：谈判，风水，市场估值预测，事件的安排主次，沟通能力。还要能吃苦也要能巧干！

亚马积营总结销售中，95%的销售人都会遇见这八大销售难题。

　　1、找不到客户群怎么办？

　　2、见不到客户的面怎么办？

　　3、见面不知道说什么怎么办？

　　4、搞不定客情关系怎么办？

　　5、客户已有固定供应商怎么办？

　　6、产品价格高无竞争力怎么办？

7、客户无需求怎么办？

8、客户玩命杀价公司又不同意降价怎么办？

亚马积营十多年业务销售工作经验，曾也小白过，做过销冠，带过团队。2年前与一些志同道合的哥们一起在亚马积营的圈子里共同探讨销售思维及各个行业的销售话术技巧与营销思维方法！（ 多个行业销售资料整理，上午看下午用！）在圈里交流一年的哥们，90%都是年薪20万以上！