北科建：从科技地产龙头到高端住宅黑马

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众多涉足孵化器的产业地产商中，北京科技园建设（集团）股份有限公司（下称“北科建集团”）以鲜明的科技地产模式独树一帜。从2010年开始，北科建集团投资布局了嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园和长春北湖科技园等科技地产项目。

以北京科技园建设（集团）股份有限公司总经理郭莹辉为核心的集团领导班子成员

以北科建青岛蓝色生物医药产业园为例，其规划建设总占地面积165.6公顷，包括孵化中心、产业区和生活配套区三大板块。其中青岛蓝色生物医药产业园内的孵化中心12万平方米，投资将近8亿元，是国内最大的生物医药专业孵化器中心。

不同于一般的产业园区，北科建除了打造优美的环境、专业化的研发载体之外，还能为入园企业提供更多专业化的服务。例如，为了给进驻孵化器的中小企业提供更全面的服务，北科建集团与青岛市政府共同出资，为青岛蓝色生物医药产业园的孵化中心配置了价值1亿元的生物医药研发专业实验设备，供孵化器内企业租用。除了提供公共设备平台外，北科建集团还通过灵活的方式为入园企业解决设备与资金的问题，以解决被孵化企业在创业发展过程中的“燃眉之急”。

领秀新视觉正式亮相

在科技园区的带动下，北科建集团还通过高端住宅聚拢人气。作为北京高端住宅市场的黑马，北科建落子学院派新中式别墅，通过圈层文化给豪宅注入灵魂。

在北京早期的别墅项目中，热衷于对欧洲、北美等发达国家和地区传统居住建筑风格的简单模仿，而购房者也把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体，特别看重其风格的血统。随着技术水平的提高和国家经济实力的增强，豪宅客群对于传统居住文化的自信心逐步建立，中式别墅成为市场新贵。一些豪宅项目集中了徽州民居、川西民居、北京四合院等诸多特点，加上现代的栏杆阳台等细节，重构成具有浓郁中式风格，但又充满现代气息的新中式别墅。

北科建集团总经理郭莹辉先生展开了对领秀品牌升级的深刻解读

北科建似乎深谙此道。以其旗下的领秀系列为例，领秀·雁栖独栋则是引领新中式合院独栋形态，并与APEC主会场礼制一脉相承，定位圈层文化，开启人生新高度；领秀·丽春湖别墅，开启京城新中式学府院墅，为中国学院派别墅代言。

随着房地产市场的逐步完善，高端物业不再是炫富的标签，也不仅仅是高档建筑与装饰材料的简单堆砌，而是回归生活状态和生活环境。豪宅圈层，诠释为一种历史积淀下的人文圈层和文化情怀。

例如，北科建的领秀·丽春湖别墅作为北京唯一的学院派新中式别墅，主要针对高科技相关的产业从业者，其高学历、海归背景突出，这些特质为丽春湖别墅的圈层文化注入了不同的内涵。虽然2015年北京顶豪扎堆入市，但学院派拥有的独特教育资源足以成为顶豪市场的杀手锏，并在各路争霸赛中脱颖而出。

翡翠山

由此可见，除了本身的资源禀赋，“文化豪宅”给豪宅圈层注入了灵魂，也是未来中国豪宅的趋势所在。圈层并非简单地把一群人聚集在一起。它是以各种内在的精神契合（如价值观、生活观等）作为纽带，将人与人联系在一起的虚拟平台。在互不相识的情形下，凭借契合的价值取向，共同的目标追求，无形中发展出一个个区分于外界的圈层。他们有一个共同的追求——改变生活的质量，让人生变得更有趣。

作为豪宅市场的客户新贵，与高科技相关的产业从业者一般都具有留学背景，有着多年的国外生活经历。因此，他们的骨子里更加偏爱低密度的居住习惯。而北科建注重的学院派、新中式恰好能够契合他们的居住追求，并为其圈层打造专属于他们的生活趣味性平台。

那么，学院派的圈层文化又如何“改变”一个人的生活？英国海德公园一号被称为世界上最昂贵的居住地，一套复式顶楼的售价为1.36亿英磅——创下了世界上最昂贵住宅的记录。而让它价值不菲的原因是名流聚集产生的圈层价值和符号意义——圈层感和人文氛围才能让豪宅之所以为豪宅的灵魂。以此为例，北科建的丽春湖别墅则在诠释一种不可取代的圈层价值，并在北京学院派新中式院墅中脱颖而出。