如何选择商业旺铺！

　现在越来越多的人选择自主创业，那么像是开一些实体店的话，该如何选择商业旺铺来使自己生意兴隆呢？怎么样的铺子算是商业旺铺呢？那么如何择商业旺铺有利于提升创业运势呢？下面由就为大家讲解。

  

浅谈选择商铺的技巧

   1、位置选择

       地段价值决定商铺价值，中心地段的商铺价值永远高于偏僻地段的商铺价值。但在同一地段选择商铺，要遵循围棋原理，即“金角、银边、铁肚皮”，意思是转角处的商铺价值最大，其次是临街，最后是内街。

 

       2、业态选择

      位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主；位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高；位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

 

       3、借势选择

       借势造势、借力打力，是经营中的一个技巧。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。例如，把店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的旁边，经营成功的概率就会很高。

 

       4、自然选择

       在某些地方，政府并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出具体规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。如果把商铺选择在这样的市场之中，经营成功就是迟早之事了。

 

       5、购买力选择

       白领、金领的购买力很强。所以，在白领、金领等富裕人群居住聚集的商圈购买商铺，其投资回报率一定不错。

 

       6、人流量选择

       商铺收益最终决定于人流量。但真正支撑商铺的首先是固定人流，其次是流动人流，最后是客运流(公交、地铁站)。所以，商铺要选择在人流量较大的地方。

 

       7、街面选择

     “宽街无闹市、闹市不宽街”，意思是说，热闹、繁华的街面宽度往往不大。因为街面宽度过大，会稀释人流，不利于聚集人气，也难于形成热闹、繁华的经营景象。

 

       8、建筑结构选择

       建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

 

       9、产业选择

       商铺周边的产业环境严重影响商铺的价值。如果商铺周边为第一、第二产业，商铺的价值将大打折扣。反之，如果商铺周边均为第三产业，如金融、证券、中介、电商、涉外贸易等，那商铺的增值潜力一定很大。

 

       10、交通选择

       增值潜力较大的商铺，其周边的轨道交通、公交车站点，停车场等配套设施一定比较完善。

 

       11、规模选择

       商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能融“吃、喝、玩、乐、购”于一体；其次，才能引来大商家进驻，并带旺其他商铺。因此，选择比较集中的步行街商铺，其增值潜力一定大于其他零散商铺。

 

       12、开发商选择

       购买商铺时，最好选择品牌开发商。因为品牌开发商的实力雄厚、经验丰富，这不但能确保商铺投资者的资金安全，对商业前景也是一种保障。

　不论居家还是商业店铺，在风水的操作选择上都是要先避祸再求福，避祸实际上就是要避开带有凶煞气之地，风水分形峦和理气，理气较难表述，形峦上的形煞则较好识别，在此主要介绍几种常见的形煞。

一、路冲和巷冲

选择旺铺也要符合风水上“藏风纳气”理论。如果旺铺直对道路和街巷，那么气场，则会散荡无存，气散则人散，轻者亏损，重者灾祸横生之应事。

二、反弓和割脚

风水学上所说的反弓一般指道路弯如弓，在弓的外侧。而割脚则一般指店铺紧挨着马路。反弓和割脚有一个共同点那就是是都受到快速气流的伤害，使得旺铺难以长久立足和发展。

三、天斩煞

风水学上的天斩煞又称壁刀。天斩煞指的是店铺尤其是门口要避免对着墙壁，犯此煞者求财固然无望，甚至会带来血光之灾。

四、避风口

店铺门口忌对着风口，例如两幢高楼之间为风口，尤其是东北和北风口，犯者多内斗口舌事非，员工难管理，股东难齐心，最终难以长久立足和发展。

五、尽头处

旺铺不宜设在尽头处，因为路巷的尽头处或将近尽头处，为生气难以到达，死气积聚之处，一般行业要避免，犯者精神萎靡不振，缺乏斗志，想谋发展谈何容易。

六、两幢高楼之间。

旺铺也不宜受左右两幢高楼的压迫，气场局促，犯者主有志难伸，经营压力大，也难以长久。

　我们商铺选址时避开了形煞之后，接下来该如何选取旺地呢？

　　从阴阳的角度来看，阴主静主贵，阳主动主富，一分静就一分贵，一分动就一分富。君不见政府之所在地通常都是安静的吗？级别越高就越是安静。商业场所则相反，越是热闹的地方就越是容易获取财富。

　　因此，现代的风水学家将都市道路当水来看，这也是符合阴阳之道的。传统的风水理论认为收得山气主出贵，收得水气主出富。城市里以道路当水，因此在道路相交之处必然是生气融汇之所，这也是为什么金融机构（如银行）、高级写字楼和高级酒店等通常选择在十字路口的原因。但十字路口的店铺租金昂贵，非一般公司或个人所能承受的了。

　　根据水满了便会溢出的道理，可以退而求其次，十字路口周边也是生气充盈之所，也是相对理想的商业地段。选择了地段以后，接下来的问题是，一般而言，道路有两侧，究竟选择哪一侧呢？根据阴阳图旋转的道理，左旋主顺，右旋主逆，风水学认为，收逆水主速富快富，因此要选择收逆水的一侧，右水到左为逆，换言之，门前的道路即是右高左低的为佳。

　　最后是选择具体的店址，一排商铺，选择两端还是选择中间的好呢？
　　根据阴阳的原理，两端为纯阴纯阳之处，固然不理想，但正中间的也不是理想之处，要避免。排除了不理想的地方后，最后结合您要经营的行业的五行属性和风水理气来作出最终决定。

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