致租客 | 10条黄金建议在手，还愁拿不回押金？

经历过退租的人都能懂，“交出去的押金泼出去的水”是一种怎样的痛。然而你也许不知道，撤离时想从房东那里拿回全额押金并不是不可能的。记住，押金本来就是你的钱，所以撤离时当然也要跟你一起走！

来自 Pleased to Clean You 搬家公司的 Abbie Philpott 说：“租约期满之后，房东有义务退还押金。”

下面我们提供10条专家建议，帮助你把押金收回钱包里。

入住时就着手计划

搬进新租的房子时就采取预防措施，等到你准备搬离时就可以为你节省时间和金钱。建议大家使用可移除的无痕海报油灰贴纸和无痕粘贴式挂钩，避免因为在墙上留孔而扣除部分押金，同时还可以铺毛毡垫保护木地板免受刮伤。

妥善保存租房文件

还记得办理租房手续时你拿到的那些租约相关文件吗？来自 Move Out Mates 租屋清洁公司的 Olivia Joyce 建议通读一遍这些文件并妥善保存。她建议：“租客要弄清楚终止租赁协议的所有程序，并严格遵守。”

记录一切

常用来作为理由的“正常磨损”往往是主观说词。“我见过房东将一切都归于这个词的情况，”Philpott 表示。她强烈建议租户拍下所租房屋的一切，作为租房条件的证明。

虽然照片文档很有用，有时也尚显不足。John 和 Melissa Steele 与 Steele San Diego Homes 团队建议：“你刚搬进去时，就在房间各处拍摄视频，搬出时再拍摄一次。”

如果房产经理试图扣下你的押金，你拍摄的视频将成为你维持租房质量状态的证明。“这让他们无法与你争辩，”Steeles 补充说，“它只需几分钟就能帮租客节省几百美元。”

此外，每次你联系房产经理进行报修时，都要做好记录。你可以通过电子邮件，或是通过能向你发送确认的报修系统来提出维修请求，这是比任何电话记录都更好的证明。

联系房东

与房产经理确认你需要提前多少天告知他们你要搬离。虽然你的租赁协议可能已经提到这一点，不过简短的问询既能有效确认，也是对房东的礼貌。

彻底清洁

如果你想要拿回所有押金，除了简单的吸尘和除尘工作，请认真进行一次深度清洁。Joyce有特别强调，“比如各种家具倚靠的墙面和底部地面，以及灯的开关、门框等细节。”

还有一点就是不要忘记确认一下你所租房屋是否需要进行专业清洁服务。如果需要，记得保留服务收据，以便作为证明出示给房东。

与你的室友同一天搬走

如果可能的话，尽量与室友协商搬离日期，在同一天搬走。

来自芝加哥的Seth Wanta 说：“对于合租的人来说，有人先行搬离就意味着留下的人要承担清洁重担。这个承担者不管是谁，都会很辛苦。所以不妨跟舍友商量好一起搬离，也一起做搬家清洁！”

找朋友做模拟检查

邀请一些信任的朋友到家里，一起按照你的搬家检查清单进行逐项检查。你会惊讶地发现自己一个人检查的时候忽略了多少细节。Joyce 建议标记好每一处损坏或磨损的地方，因为其中有一些应该由房东来承担，而其他的则需要从你的押金中扣除。

一旦你明确问题的责任归属，租住期间出现的任何问题你就都可以从容应对了。

让你的房东进行模拟检查

请你的房东在你搬离前进行一次非正式检查。这不仅可以帮助你评估什么需要修复，而且还可以让双方对于其他需要清洁或维修的地方达成一致。

记得要在房屋检查和搬离日期之间给自己预留几天时间，以便有时间改善房东可能不满意的地方。

做必要的修理工作

诸如更换灯泡、填补钉孔和疏通下水道这些看起来微不足道的事情往往有很大影响。Star Domestic Cleaners 清洁公司的主管 Lauren Haynes 说：“你用不了一个小时就能完成这些，但它们会提升租房的整体状况。”你做的这些事会让房东非常开心，这样你的押金被扣除的可能性也会减少很多。

此外，Kristen Chuber 和 Paintzen 建议在任何有磨损或孔洞的墙壁上涂上与原本漆色相同的墙漆。Chuber建议要么自己花费大约50美金做这件事，要么去找专业的刷漆公司看看能不能谈下来便宜一点的价格。“这取决于墙壁的状况，尤其是当你租的房子比较小时，比起因为墙壁问题导致的押金扣款，你自己花这笔钱也许更为划算。”她说。

如果以上两种选择都不在你的资金预算之内，我知道的最好的解决方法是采用神奇海绵擦，“Chuber 补充说。“在处理磨损和痕迹时，它是我的首选 。”

研究当地法律法规

在美国大多数州，房东无理由扣留押金都是违法的。因此建议租客仔细研究市、郡（或县）、州级与租赁者权利有关的文件，帮助自己拿回押金。

你可以从所在州的检察长办公室网站以及美国住房和城市发展部的网站入手查询相关信息。尽管你的房产经理应该已经很了解这些规定，你还是应该也去了解一下。房屋租赁相关法律法规的存在都是为了帮助你，但你自己要学会使用它们来保护自己的权益。

总而言之，这10条建议对你拿回押金会有很大帮助。但与此同时，待人和善也非常重要。特别是如果你住在一个大公寓楼里，有很多其他住户会与你在大约同一时间搬出，此时你的耐心与礼貌都会让他人对你印象深刻。

如果你觉得想想要拿回押金的事就很头疼，那么放心，其实不一定如此。事先有规划，加上明确到位的沟通，都能让你顺利地将辛苦赚的押金拿回来。