申请执行人的受偿顺序

一、法律依据

在成文法国家，讨论法律实务问题要有法律依据，这举足轻重。在选择法律依据时，一般要根据效力等级、适用范围、新旧等因素综合判断。

 

1、旧法

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》法释[1998]15号（1998年07月08日生效）第88条规定：“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。”

 

2、新法

《民诉法解释》第五百一十条规定：“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。”第五百五十二条规定：“……最高人民法院以前发布的司法解释与本解释不一致的，不再适用。”

 

3、征求意见稿

《最高人民法院关于执行程序中多个债权人参与分配问题的若干规定（征求意见稿）》第七条规定：“执行所得价款应当首先扣除参与分配的各债权人的执行费用，余额用于清偿债务。其中财产保全的费用应优先于其他执行费用扣除。有担保物权人和其他优先权人参与分配的，其债权优先于普通债权受偿。数个担保物权和其他优先权同时存在的，按照有关法律的规定确定其受偿顺序。担保的债权未届清偿期的，在分配时应当优先预留其相应的份额。普通金钱债权人的分配，按照各债权数额的比例平等分配。”

 

征求意见稿没有法律效力。新法由于旧法，且新法【《民诉法解释》第五百五十二条规定最高人民法院以前发布的司法解释与本解释不一致的，不再适用】。因此，应当适用新法【《民诉法解释》】。

 

 

二、受偿顺序

找到了法律依据，再分析受偿顺序就轻松得多了。

 

1、扣除执行费用

这里的执行费用不仅限于法院的执行费（诉讼费之一），还包括可能的鉴定费（含评估费）等费用。这些费用是申请执行人的债权得到受偿所必须支出的费用，应当最优先受偿，否则（以评估费为例）这些债权就可能永远得不到受偿，这会打击执行的积极性，损害所有申请执行人的合法权利。

 

2、清偿应当优先受偿的债权

应当优先受偿的债权包括有担保物权的债权（如执行标的物上设置了抵押权，作为抵押权人的申请执行人就对该执行标的物的拍卖变卖价款享有优先受偿的权利）和法定的优先受偿的债权（如建设工程价款优先受偿权）。至于几种优先受偿权的顺序，则要依据相关的法律规定。如建设工程价款优先受偿权优先于抵押权。   

 

3、普通债权原则上按照比例受偿

普通债权的受偿顺序最受关注，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》规定了多分生效判决确定的债权按照法院采取执行措施的先后顺序受偿，这就是某些当事人争“首封”的重要原因之一，这在很大程度上鼓励了债权人采取措施防止债务人转移资产，但是也给处于信息劣势和其他不利条件下的债权人带来了不公平的后果，甚至可能会导致权力寻租等负面后果。因此《民诉法解释》规定了普通债权以按照债权比例分配为原则，这是在权衡利弊之后做出的最佳选择。

 

 

 

附孙某某与邵某某、陈某等执行分配方案异议之诉案

 

案情简介：2011年9月14日，原审法院就（2011）闸民一（民）初字第3532号孙某某诉齐某某、徐某某民间借贷纠纷一案作出一审判决：一、齐某某于判决生效之日起十日内归还孙某某借款人民币（以下币种均为人民币）420，000元；二、齐某某于判决生效之日起十日内支付孙某某利息（计算方式：以300，000元为本金自2011年5月10日起至本金实际付清之日止，以120，000元为本金自2011年5月16日起至本金实际付清之日止，均按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；三、徐某某对上述第一、二项判决主文承担连带责任。徐某某承担保证责任后，有权向齐某某追偿。案件受理费减半收取为3，800元，诉讼保全费2，620元，均由齐某某负担，徐某某承担连带责任。后孙某某向原审法院申请执行，案号为（2011）闸执字第2917号。2011年9月14日，原审法院就（2011）闸民一（民）初字第3533号丁文玉诉齐某某、徐某某民间借贷纠纷一案作出一审判决：一、齐某某于判决生效之日起十日内归还丁文玉借款300，000元；二、齐某某于判决生效之日起十日内支付丁文玉利息（计算方式：以300，000元为本金自2011年5月9日起至本金实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；三、徐某某对上述第一、二项判决主文承担连带责任。徐某某承担保证责任后，有权向齐某某追偿。案件受理费减半收取为2，900元，诉讼保全费2，020元，均由齐某某负担，徐某某承担连带责任。后丁文玉向原审法院申请执行，案号为（2011）闸执字第2916号。

2011年9月14日，原审法院（2011）闸民一（民）初字第3987号施某某诉齐某某民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议：一、齐某某于2011年10月15日之前归还施某某借款130，000元；二、双方无其他争议。案件受理费减半收取为1，450元、诉讼保全费1，170元，均由齐某某负担。后施某某向原审法院申请执行，案号为（2011）闸执字第2791号。

2011年11月14日，福建省厦门市湖里区人民法院（以下简称“湖里法院”）就（2011）湖民初字第3207号邵某某诉齐某某民间借贷纠纷一案作出判决：一、齐某某应于判决生效之日起十日内向邵某某返还借款本金269，000元；二、齐某某应于判决生效之日起十日内向邵某某支付本金269，000元的利息（3，000元自2010年11月15日起算、100，000元自2010年11月18日起算、65，000元自2010年11月20日起算、100，000元自2010年11月25日起算、1，000元自2011年7月1日起算，均计至2011年8月16日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。三、齐某某应于判决生效之日起十日内向邵某某支付逾期利息（以本金269，000元为基数，自2011年8月17日计至判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）。四、驳回邵某某的其他诉讼请求。案件受理费3，421元，由邵某某负担391元、由齐某某负担3，030元；财产保全费2，365元，由邵某某负担259元、由齐某某负担2，106元。后邵某某向湖里法院申请执行，案号为（2013）湖执行字第2540号。

2013年4月2日，湖里法院就（2013）湖民初字第1055号陈某诉齐某某民间借贷纠纷一案作出判决：一、齐某某应于判决生效之日起十日内偿还陈某借款50，000元及利息（自2012年3月1日起至本判决确定的还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；二、驳回陈某的其他诉讼请求。案件受理费525元，由齐某某负担。后陈某向湖里法院申请执行，案号为（2013）湖执行字第1702号。

2013年9月12日，福建省厦门市思明区人民法院（以下简称“思明法院”）就（2013）思民初字第12009号周某某诉齐某某民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议：一、齐某某应于2013年9月15日之前偿还周某某借款200，000元；二、案件受理费2，150元，由周某某负担。后周某某向思明法院申请执行，案号为（2013）思执行字第3610号。

2013年5月29日，思明法院就（2013）思民初字第5244号班某某诉齐某某民间借贷纠纷一案作出判决：一、齐某某应于判决生效之日起七日内向班某某偿还借款300，000元并支付利息（利息按银行同类贷款利率计算，自2013年4月12日起计至实际还款之日止）；二、驳回班某某的其他诉讼请求。案件受理费2，900元、保全费2，020元由齐某某负担。后班某某向思明法院申请执行，案号为（2013）思执行字第2637号。

2013年6月6日，思明法院就（2013）思民初字第5243号任某某诉齐某某民间借贷纠纷一案作出判决：一、齐某某应于判决生效之日起十日内偿还任某某借款230，000元及利息（按照中国人民银行同类贷款利率计算，自2013年4月16日起计至实际还款之日止）；二、驳回任某某的其他诉讼请求。案件受理费3，125元、诉讼保全费2，170元，由齐某某负担。后任某某向思明法院申请执行，案号为（2013）思执字第2749号。

2013年2月6日，思明法院就（2013）思民初字第1724号林某某诉齐某某民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议：一、若齐某某于2013年2月25日前一次性还清上述本金1，160，000元及利息90，000元，则林某某自愿放弃其余利息诉求；二、若齐某某未按时足额履行，则林某某有权就全部债权本金1，160，000元及利息（利息以借款本金1，160，000元为基数，按月息1%计算，从2011年9月1日起计算至实际还款之日止）向法院申请强制执行；三、双方就本案再无其他争议；四、案件受理费8，455元，由齐某某负担。后林某某向思明法院申请执行，案号为（2013）思执字第1190号。

2012年3月20日，上海市松江区人民法院（以下简称“松江法院”）就（2011）松民一（民）初字第7486号施某某诉齐某某、章某某民间借贷纠纷一案作出判决：齐某某、章某某于判决生效之日起十日内偿还施某某借款100，000元。案件受理费2，300元、财产保全费1，020元，合计诉讼费3，320元，由齐某某、章某某负担。后施某某向松江法院申请执行，案号为（2012）松执字第4737号。

2012年3月20日，松江法院就（2011）松民一（民）初字第7487号侯彩云诉齐某某、章某某民间借贷纠纷一案作出判决：齐某某、章某某于判决生效之日起十日内偿还侯彩云借款230，000元。案件受理费4，750元、财产保全费1，670元，合计诉讼费6，420元，由齐某某、章某某负担。后侯彩云向松江法院申请执行，案号为（2012）松执字第4407号。

2012年11月22日，松江法院就（2011）松民一（民）初字第6679号陈某某诉齐某某、章某某民间借贷纠纷一案作出判决：一、齐某某、章某某于判决生效之日起十日内偿还陈某某借款836，800元及该款自2011年9月19日起至判决生效之日止的逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回陈某某其余诉讼请求。案件受理费12，660元、财产保全费5，000元、鉴定费10，000元，合计诉讼费27，660元，由陈某某负担5，492元，齐某某、章某某负担22，168元。后陈某某向松江法院申请执行，案号为（2013）松执字第997号。

2012年11月22日，松江法院就（2011）松民一（民）初字第6678号吴冰（曾用名吴兰英）诉齐某某、章某某民间借贷纠纷一案作出判决：齐某某、章某某于判决生效之日起十日内偿还吴冰借款1，040，000元及该款自2011年9月19日起至判决生效之日止的逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费14，160元、鉴定费10，000元，合计诉讼费24，160元，由吴冰负担5，000元，齐某某、章某某负担19，160元。后吴冰向松江法院申请执行，案号为（2013）松执字第1006号。

2012年11月22日，松江法院就（2011）松民一（民）初字第6680号曹大皋诉齐某某、章某某民间借贷纠纷一案作出判决：一、齐某某、章某某于判决生效之日起十日内偿还曹大皋借款1，789，500元及该款自2011年9月19日起至判决生效之日止的逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回曹大皋其余诉讼请求。案件受理费23，920元、鉴定费10，000元，合计诉讼费33，920元，由曹大皋负担8，014.50元，齐某某、章某某负担25，905.50元。后曹大皋向松江法院申请执行，案号为（2013）松执字第1007号。

2012年2月9日，上海市宝山区人民法院（以下简称“宝山法院”）就（2012）宝民一（民）初字第789号张玉春诉齐某某民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议：一、齐某某归还张玉春借款600，000元及2011年11月15日起至实际支付之日的利息（按银行同期贷款利率的四倍计算），此款于2012年2月20日前支付50，000元，同年2月28日前支付150，000元，同年3月10日前支付100，000元，余款及利息于同年3月31日前全部付清，上述款项如有任何一期未按期支付，齐某某需支付张玉春违约金20，000元，张玉春可就所有未付款项一并申请执行；二、案件受理费4，900元、保全费3，520元由齐某某自愿负担；三、双方无其他争议。后张玉春向宝山法院申请执行，案号为（2012）宝执字第1281号。

原审法院另查明，在执行申请执行人孙某某与被执行人齐某某民间借贷纠纷等案件中，原审法院委托福建省厦门市中级人民法院对被执行人齐某某名下的位于福建省厦门市天泉西里7号703室房屋及车位进行拍卖。2013年12月31日，福建省厦门市中级人民法院在扣除农业银行厦门江头支行抵押款、利息、罚息等费用后，将余款2，019，789.16元汇入原审法院，该笔钱款为执行分配的钱款。2015年1月22日，原审法院作出了《分配方案》，上述15位申请执行人均申请参与分配，在该《分配方案》基本情况载明：“……截止2014年1月1日，除原审法院执行的3件案件外，另有厦门市思明区人民法院、厦门市湖里区人民法院、松江区人民法院、宝山区人民法院执行的被执行人齐某某的几件执行案件向原审法院申请参与分配。”《分配方案》分配原则载明：“1、本次分配的执行标的，为生效法律文书确认的被执行人齐某某应承担的债务本金及利息、延迟履行期间的债务利息（利息计算统一以本金为基数自法律文书生效日起至2013年12月31日止）、案件受理费。2、根据《最高人民法院〈关于人民法院执行工作若干问题的规定〉（试行）》第九十条、第九十四条的规定，按照执行案件债务数额的比例分配。统计并分配比例为23.08%。3、2014年1月1日以后的执行案件，不纳入本次执行分配。”《分配方案》其他需要说明的事项载明：“原审法院曾向各申请参与分配案件的执行法院发函，要求明确被执行人齐某某应承担的延迟履行期间的债务利息数额，但截止本分配方案制作之日止，尚有上海市松江区人民法院执行的（2012）松执字第4407号、（2012）松执字第4737号、（2013）松执字第997号、（2013）松执字第1006号、（2013）松执字第1007号执行案件，福建省厦门市思明区人民法院执行的（2013）思执字第1190号执行案件未向原审法院回复利息数额，故上述案件相关利息为零。……”

 

 

裁判原文节选

一审【案号：上海市闸北区人民法院（2015）闸民一（民）初字第2062号】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。孙某某以施某某、侯彩云、陈某某、吴冰、曹大皋的债务应该由章某某负责偿还为由，认为此5人不应参与分配。孙某某对此既未提供字据原件，也未提供证据证明字据上“同意代齐某某还款章某某2010.12.12”是章某某本人书写，且施某某、侯彩云、陈某某、吴冰、曹大皋同意由章某某一人归还其债务。施某某、侯彩云、陈某某、吴冰、曹大皋所涉案件，齐某某和章某某是共同债务人，施某某、侯彩云、陈某某、吴冰、曹大皋可以申请执行被告齐某某的财产，也可以申请执行章某某的财产，现有证据证明齐某某的财产不足以偿还全部债务，孙某某亦未提供齐某某有其他可供执行的财产及章某某的一套别墅已被拍卖的相应证据，故施某某、侯彩云、陈某某、吴冰、曹大皋有权参与被告齐某某财产的分配，孙某某所称施某某、侯彩云、陈某某、吴冰、曹大皋不应参与分配的意见，法院不予采信。孙某某称其与配偶患XXX疾病，女儿患有残疾，依照《民诉法》第一百零六条的规定应优先受偿，但其所依据的《民诉法》第一百零六条规定的先予执行适用于案件判决之前并非执行中，孙某某所称的情况并不符合法律规定的执行中优先受偿的情形，故对于该意见，原审法院也难以采信。从孙某某提供的现有证据，法院查询的相关材料，结合15份生效的法律文书来看，《分配方案》对分配比例、金额、时间的认定并无不当，法院予以确认。邵某某、被告陈某、齐某某未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。由此，原审法院依照《民诉法》第一百零六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第五百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十五条、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条、第九十条、第九十四条之规定，判决：驳回孙某某的全部诉讼请求。

 

二审【案号：上海市第二中级人民法院（2015）沪二中民一（民）终字第2856号】本院认为，根据2015年2月4日生效的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十条规定参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行；第五百五十二条规定本解释公布施行后，最高人民法院于1992年7月14日发布的《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》同时废止；最高人民法院以前发布的司法解释与本解释不一致的，不再适用。根据原审查明的事实，本次参与分配的其余债权人均于2014年1月1日前向法院提出参与分配，且原审法院亦根据各个债权人的债权数额确定了相应的分配比例，而本案一审起诉是2015年4月，此时该司法解释已经施行，故原审法院所做的《分配方案》并无不妥，本院予以确认。由此，上诉人的上诉请求本院难以支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费人民币80元，由上诉人孙某某负担。

本判决为终审判决。

 

 

 

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2017.3.20诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持？

2017.3.19北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来？

2017.3.18买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？

2017.3.17父母子女间房屋买卖与赠与的甄别

2017.3.12开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权？

2017.3.9开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任？

2017.3.5民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力

2017.3.1房子噪音太大，买房人可否解除合同？

2017.2.28卖房人违约，何时对房价进行评估？

2017.2.26卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？

2017.2.25邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？

2017.2.23买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？

2017.2.22卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？

2017.2.21买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？

2017.2.16房子被查封，不能过户的原因及解决方法

2017.2.15商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？

2017.2.14代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？

2017.2.13房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？

2017.2.12房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？

2017.2.10银行迟迟不放款，买房人构成违约？

2017.2.9房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？

2017.2.8借名买房注意事项与风险防范

2017.2.7委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据

2017.2.5买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？

2017.2.3是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？

2017.2.2房屋买卖中所涉善意取得的举证责任

2017.1.21涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？

2017.1.18无权处分夫妻共有房产的合同无效？

2017.1.17因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？

2017.1.11《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？

2017.1.6买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由

2017.1.5房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？

2017.1.4农村房屋同村村民间转让的合同无效？

2017.1.3未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果

2017.1.2做低房价：阴阳合同or合同变更？

2016.12.31行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起

2016.12.30房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？

2016.12.28没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果

2016.12.25房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？

2016.12.22卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同

2016.12.20迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？

2016.12.17买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？

2016.12.14违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？

2016.12.12无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？

2016.12.11上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？

2016.12.7房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？

2016.12.5以房抵债不构成善意取得？

2016.11.29上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？

2016.11.28 2016.11.28上海房贷新政解读及风险防范

2016.11.26房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得

2016.11.24认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点

2016.11.23连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？

2016.11.22牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担

2016.11.21买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？

2016.11.20出售“共有”房屋，合同无效？

2016.11.19因房屋买卖双方的过错导致合同解除，合同解除前房价上涨的利益如何分配？

2016.11.18卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？

2016.11.17《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？

2016.11.16卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？

2016.11.10卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？

2016.11.3卖房子附带自行车库？

2016.11.1卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？

2016.10.28附义务赠与房产可以撤销？

2016.10.27和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？

2016.10.25房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？

2016.10.23为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？

2016.10.22公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？

2016.10.21第三人可否主张房屋买卖合同无效？

2016.10.18房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果

2016.10.17房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？

2016.10.16房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？

2016.10.15假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？

2016.10.13卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？

2016.10.10买房人与卖房人的户籍分册立户后，买房人是否还可以向卖房人主张逾期迁出户口的违约金？

2016.10.9买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？

2016.10.8无权处分会导致合同无效？

2016.10.7解除网签合同的时间点

2016.10.6是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用

2016.10.3卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？

2016.10.2购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？

2016.10.1买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？

2016.9.30买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？

2016.9.28房屋买卖中价款显失公平的认定

2016.9.27可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？

2016.9.26卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？

2016.9.25买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？

2016.9.23银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？

2016.9.22房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？

2016.9.21房价多写，效力如何？如何证明？

2016.9.19买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？

2016.9.17“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌

2016.9.16公证委托卖房的合同效力

2016.9.15房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？

2016.9.14买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？

2016.9.13买房人要求变更买房人，构成违约？

2016.9.12买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？

2016.9.10区分房屋买卖中的限售和限购

2016.9.9卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？

2016.9.8买房人付了全款就不会违约了？

2016.9.7有租客的房子的交房时间如何确定？

2016.9.5是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？

2016.9.4多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？

2016.9.3为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？

2016.9.2卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？

2016.9.1名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果

2016.8.31买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？

2016.8.30规避限购政策的代持房屋协议是否有效？

2016.8.29买房人迟延过户是否构成违约？

2016.8.28买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？

2016.8.27卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起

2016.8.26房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”

2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？

2016.8.24房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？

2016.8.23房屋买卖中做高房价的约定是否有效？

2016.8.22房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围

2016.8.21（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？

2016.8.19房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？

2016.8.18二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？

2016.8.16“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？

2016.8.15房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？

2016.8.14房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？

2016.8.13未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？

2016.8.11房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？

2016.8.10卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？

2016.8.9持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？

2016.8.8卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？

2016.8.7房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？

2016.8.5银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？

2016.8.4买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？

2016.8.3房屋买卖中损害赔偿的边界

2016.8.1购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？

2016.7.31购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？

2016.7.30房屋买卖适用“家事代理”？

2016.7.29符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？

2016.7.28卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？

2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？

2016.7.26如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？

2016.7.25标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？

2016.7.23卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？

2016.7.22房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？

2016.7.21《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？

2016.7.20按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？

2016.7.18产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？

2016.7.17开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？

2016.7.16银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？

2016.7.15买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体

2016.7.14房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？

2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？

2016.7.11签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？

2016.7.10房子漏雨，买房人可否解除合同？

2016.7.9非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？

2016.7.8伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？

2016.7.7买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？

2016.7.6限购者购房，责任如何承担？

2016.7.5买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？

2016.7.4房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？

2016.7.3买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？

2016.7.2为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？

2016.6.29房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制

2016.6.28开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？

2016.6.27在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权

2016.6.26买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？

2016.6.24卖房人假报“房龄”要承担什么责任？

2016.6.23连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？

2016.6.22调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？

2016.6.21房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？

2016.6.20买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？

2016.6.18网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？

2016.6.16房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？

2016.6.15抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？

2016.6.14做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？

2016.6.13承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？

2016.6.12法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？

2016.6.11民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关

2016.6.9侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？

2016.6.8卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？

2016.6.6转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？

2016.6.5确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？

2016.6.4房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？

2016.6.3买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？

2016.6.2夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？

2016.6.1房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？

2016.5.31卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？

2016.5.26转让有抵押的房屋，合同有效吗？

2016.5.25买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？

2016.5.24法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？

2016.5.23国企违反法定程序出售房地产，合同无效？

2016.5.22附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？

2016.5.19买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护

2016.5.16计算房屋买卖中实际损失的时间点

2016.5.15虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？

2016.5.13对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解

2016.5.12当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？

2016.5.10警惕！买房人限购，卖房人违约

2016.5.6买房人没有违约，就一定能拿到房子？

2016.5.4《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？

2016.5.2二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版？

2016.5.1买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？

2016.4.29二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题

2016.4.27 不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？

2016.4.26中介有违法行为，就不能主张佣金了？

2016.4.25“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？

2016.4.23当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果

2016.4.21网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？

2016.4.18转按揭办不了，买房人要承担违约责任？

2016.4.16离婚，房产如何分割？

2016.4.15买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？

2016.4.10房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果

2016.4.8 以房产出资却未办理过户手续的法律后果

2016.4.7不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？

2016.4.6为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？

2016.4.4买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？

2016.4.3离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？

2016.4.2买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？

2016.4.1“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？

2016.3.31警惕！房屋在网签后被查封怎么办？

2016.3.30“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？

2016.3.29买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？

2016.3.27房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？

2016.3.26签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？

2016.3.25买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？

2016.3.22二手房买卖中的细节法律问题

2016.3.21二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题

2016.3.20二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？

2016.3.17房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解

2016.3.14房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”

2016.3.13房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？

2016.3.12二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读

2016.3.11北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定

2016.3.10 房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？

2016.3.9 房价疯涨，卖房人的权利如何保护？

2016.3.8 房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？

2016.3.7 房价疯涨专题：10个相关法律问题

2016.3.6 聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用

2016.3.5房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识

2016.3.3 房价飞涨背景下的违约与救济

2015.12.19转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？

2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？

2015.10.6立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？

2015.9.26购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？

2015.7.17房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？

2015.6.8是房屋买卖还是借贷？