【恒都法研】公房、经济适用房、小产权房等房产离婚时如何分割？

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第349期  编号：HDFYZYJJ2017349

单位｜恒都综合法律及争议解决事业部

作者｜婚姻家庭专业组  姜春梅

编者｜恒都微信运营团队

引言

房产一直是婚姻中重要财产组成部分，对于离婚时房产如何分割也是备受人们关注的问题，对于公房、经济适用房、两限房、小产权房等特殊房产离婚时如何分割呢？笔者以2016年公布的《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》及相关法律规定为基础，对以上相关法律问题的裁判规则进行了整理，供大家参考。

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公房离婚时如何分割？

房产情形	出资及登记情况	裁判规则参考
成本价购买公房	夫妻共同财产出资登记一方名下	夫妻共同财产，在离婚时应综合考虑房产来源、夫妻双方工龄折算、是否影响另一方福利分房资格等因素公平分割。
标准价购买公房	夫妻共同财产出资购买，获得“部分产权”	该“部分产权”为夫妻共同财产，但应考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，公平分割。
一方父母承租的公房	以夫妻共同财产成本价购买，登记在一方或双方名下	认定为夫妻共同财产，公房承租权所对应的利益作为对夫妻双方的赠与，离婚时综合考虑公房承租权利益来源等因素予以公平分割。
	以夫妻共同财产购买，登记在一方父母名下	离婚时一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，不予支持，夫妻出资作为债权处理。
公房承租权	直管公房	在判决中明确承租权以及承租关系的变更。
	自管公房	夫妻只有一方在产权单位工作，应把承租权确定在产权单位工作的人名下，给另一方补偿，但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

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经济适用房、两限房离婚时如何分割？

房产情形	出资及登记情况	裁判规则参考
经济适用房、两限房	限售期内的	离婚时酌情进行分割
	一方婚前申请且以个人财产出资，婚前或婚后取得房产证	认定为一方个人财产
	婚后以夫妻名义申请，夫妻共同财产出资，婚内或离婚后取得房产证	认定为夫妻共同财产

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小产权房离婚时如何分割？

房产情形	出资及登记 情况	裁判规则参考
小产权房	被认定为违法建筑的	不予处理
	违法建筑已经行政程序合法化的	可以对所有权归属作出处理
	虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的	可以对其使用权作出处理，但当事人应注意变更相应诉讼请求，对使用权归属，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

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其他类型房产离婚时如何分割？

房产情形	出资及登记情况	裁判规则参考
约定服务条件的房产	婚后与用人单位约定服务条件取得的	认定为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的，房产一般归约定服务条件的一方。
婚后父母部分出资购房	登记在出资人子女名下，由夫妻共同还贷的	应认定为夫妻共同财产，但离婚时应综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。
婚前借款买房婚后共同偿还	一方婚前对外借款全款买房登记出资人名下，婚后夫妻共同偿还借款	离婚时，房产归出资人所有，但是要考虑共同偿还借款与房屋增值情况给予另一方补偿。
有婚意的婚前购房	婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房	离婚时，认定房产归产权登记一方所有，但应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。
双方仅有一套住房	双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方的	如双方就房屋分割问题无法达成一致，判决双方对房屋按份共有，并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。
优惠购房权	农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。	离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得房产证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。