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作为中国家庭最重要的投资品和居民安居乐业的保障，没买到房子的人都在寻找买房时机，买到房子的人也在寻找投资更大更新的房子的时机。那么到底什么时候能买房？ 抓准房产投资正确时机的方法： 一、周期性时机：下降周期的尾巴 从大势上来看，一二线城市的房价涨多跌少，在噌噌噌涨个不停的房价面前，如何抓准这个房价下跌的区间，是战略层面的投资智慧。 1. 下降周期什么何时开始？ 一二线城市房地产市场受国内外经济形势影响甚大，且是政府政策调控的主要目标。所以这些城市的房地产市场拐点非常明显，比如2008年的全球金融海啸几乎让四个一线城市的房产市场瞬间进入冰点。 明显的拐点还来自于中国房地产市场特殊的属性——政策力量大。 首先，在中国的土地公有制下，政府完全主导土地的供给，这从根本上决定了一个城市的房地产市场面貌。 其次，政府还能出台金融政策影响市场，比如限制开发商卖楼、购房者卖楼，给房地产市场降温。 所以，政策导向是土地市场最大的指南针。比如深圳市政府在2016年10月开始出台了一连串限购限贷限资政策，深圳市房地产市场立即进入冰点。甚至在政策刚出台的第一周，全市竟没有新增商品房成交！紧接着是连续两个季度的成交量低迷，政策的影响力可见一斑。 2. 明确了下降周期开始的节点后，周期内什么时候出手购房最便宜？ 哪怕是在一个下降周期内，想要买到最便宜的价格仍然不容易，我们仍需要对下降周期内的各个拉锯阶段有所了解，通过对过往市场周期的分析总结，一个下降周期可分为五个明显的阶段： 阶段一：下降周期的开始，成交量迅速萎缩，而价格仍然平稳，卖家买家高位观望。 阶段二：急于出手（比如本钱不厚、需要立马资金回笼的）的卖家开始降价出售，此时成交量稍有复苏，但仍旧未到最好时机。 阶段三：价格进一步下降，成交量开始回升。 阶段四（重点！）：价格和成交量都趋于稳定，比如下降周期开始前稳定在五万/平米的价格，经过几个阶段的拉锯后，稳定在了四万五/平米的价格，并在此价格上维持一定的成交量。此时是出手购房的最佳时机！价格较低而房源充足，此时不出手更待何时？ 阶段五：成交量开始迅猛增长，价格开始复苏，下降周期结束，上涨周期开始，此时已错过最佳买房时机。 3. 如何抓准这个周期内的最好时机？ 一旦发现市场进入下降周期，应该立马进入警觉状态，时刻关心市场每天的变化，只要一发现复苏迹象（即价格和成交量双双上涨），立马考虑出手购房。 能抓住下降周期的尾巴，前提是能正确监控市场状况，业内人士一般使用数据库，非业内人士可以利用城市政府网站查询成交情况。 另外，各小区的地产商铺也可以反映市场现状，下降周期内成交量萎缩，中介大多赋闲无事，有的甚至离职旅游。如果中介公司开始恢复活力、门庭若市，那么就是时机来临的时候了。 二、特殊事件性时机 无论哪座城市，都有一些通用的买房好时机，一般发生在一些特殊事件前后。 1. 土地拍卖前 土地拍卖价格往往是该区域房价的风向标，所以地王附近的楼盘总能水涨船高。然而，早已深谙此道的开发商常常在附近土地拍卖后锁盘待涨，买房者只能望地兴叹。想要买到地王附近的必涨楼盘，只能在拍卖之前就签约买楼。 2. 城市规划及市政建设： 学校、地铁、公园、医院、交通设施等公共配套是房价的重要影响因素。 在这些设施建成的节点会带动附近的楼盘一波涨势，有心的购房者一定要多关注这方面的政府新闻和建设进度。 3. 地产公司业绩节点 每年6月、12月底是地产公司冲击半年和全年业绩的节点，此时买房一般能拿到比平时力度更大的优惠。 作为家庭的主要资产，房屋的选择，值得买房者用谨慎的态度来对待。 祝所有在城市奋斗的人都有一个安居的家。 |
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