不要以为搞定户口和房子孩子就能上学了，买学区房还有这么多套路

说到学区房，买到的人感动得鼻涕眼泪一把；没买到的人心塞到眼泪鼻涕一把；而本来以为自己买到了，但其实并没有买到的人才是撕心裂肺。今年，冷不丁地刮起了一股维权风，再次将学区房推到了风口浪尖。下面。就来说说那些年被承（忽）诺（悠）过的学区房：

明明因学区房引发的纠纷年年有，为啥偏偏还是有那么多的购房者一头栽了进去？这次我们就一起填一下那些学区房的坑。下面我们就来普及个知识点：啥叫学区房？

什么叫学区房？

不是所有的能让孩子上学的房子都叫学区房，所谓的学区房需要：公办+教育质量有保障+小学。

1、公办学校才会存在划分学区的问题，民办学校基本属于有钱就能上的。

2、一些偏远、教育质量一般的学校，不太会有人争抢，也就不存在为了让孩子上学，花大价钱买房的必要性。

3、中学确实也存在地段性，但小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。

那么，买学区房有准入门槛吗？

需要提醒各位购房者的是，买学区房还有这些坑：

1、不要以为解决了户口和房子就能上学

要知道，名额限制才是重点。啥叫“六年一名额”？意思就是这个房子五年内只能有一个小孩子到对口的小学，多胞胎、二孩除外。

2、不要以为有了名额就能上学

要知道，学区划分也是会变的。虽然可能性不是很大，但是学区划分出现调整也是可能的。

最后我们来说说前段时间吵的很热的“租售同权”。这个其实很多文章都已经分析过了，也不算是什么新鲜事儿。

最后需要提醒大家的是，以上对学区房的探讨，仅限于居住性质项目，至于办公、公寓、工业等，大家就不要多想了。总之，大家在买学区房时，可以参考以下这几点：

1、查清项目产权性质

2、户口产权合一

3、已经入住的现房基本上是划分好学区的，可以参考。

4、注意房屋入学得到名额限制，二手房最好在合同中注明学区需求

5、早作准备，掐算好落户时间。