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1 明悉产业趋势 一个城市的生命力，往往最终取决于其经济影响力，而经济影响，无不以主导产业的崛起为标志。金融业的兴起，成就了伦敦和纽约数十载的繁荣。纺织产业的发达，奠定了巴黎和米兰国际时尚之都的地位。主导产业的特色，往往决定了城市更久远的发展前景，因此说，产业是一座城市的灵魂和命脉。 对于北京而言，高新技术产业的兴盛，总部经济的强劲，造就了一个厚重而又不失时代感的北京，不仅为城市发展带来澎湃能量，更决定着北京对全球经济的影响力。 在建设创新型国家的宏伟蓝图下，北京制定了“四个中心”的首都发展战略定位，其中“科技创新中心”的首次提出，正在重塑北京城市格局。以中关村为原点向北辐射的京北地区，凭借开放高效、富有活力、创新性强的特质，促进人才、科技、创业资本三个要素的高度聚集，成为北京乃至全国经济发展的重要引擎。 目前，京北地区已建和在建的国家级产业园区共有6个，还有4个市级产业园区，除了已建成的未来科技城、中关村国家工程技术创新基地、中关村生命科学园等之外，筹备多年的北京科技商务区(TBD)核心区的建设也将提速，已被纳入昌平“十三五”规划的TBD，将形成引领北京科技服务的新高地。 伴随着创新经济的崛起，北京的发展重心已由CBD悄然北移。位于北京西北方向的TBD规划面积55平方公里，是CBD的8倍，计划建设投资1800亿-2000亿元，更是CBD当初投资额的20倍之多。这里虽然没有那么多奢侈消费的高端场所，但却拥有全国最顶尖的科研机构、最前沿的科技企业和最优秀的高知人才，这一切，形成了高科技企业发展壮大的良好环境，构建了推动高新技术产业的强劲势能，更成为吸附资源的核心利器。 科研机构、高科技企业、高端人才的聚集，必然会催生对研发服务、生产服务和高品质生活服务的多重需求，而承载这些需求的实体场所，无论是用于商业、办公，还是居住，都将很快进入黄金期。 以产业为龙头，形成对资源的强大吸附力，力量不断积聚形成势能，无论是创业家还是投资者，都要顺势而为，找准产业风口，才有机会在产业势能的爆发中获得事半功倍的收效。 2 洞察资源变势 “越是跨界久远就越能形成峰值性的高度”，这是罗胖对于势能的描述之一，将其放诸于地产领域，也就是开发商为项目引入资源的丰富性，决定了一个地产项目的价值高度。 当前，国内具备产业园区开发运营经验的企业屈指可数，而行业领军房企万科早已着手布局。目前，北京万科已开发运营10余产业园与写字楼项目，资产总额超过100亿元，未来将为北京各区域打造多张城市名片。 而北京万科能够迅速在产业办公领域引领行业，核心原因就在于“1 3”运营服务能力的构建。 源于对产业发展和企业需求的深刻洞察，北京万科现已布局新一代信息技术、物联网、大健康、智能制造等新兴产业。通过引进国际先进创新技术、优秀人才和国际资本，与多个产业联盟资源及高校、科研院等高智资源紧密合作，构建“全球前沿技术转移加速”核心产业能力。不仅于此，转型产业地产的北京万科精益整合产、学、研、政、金、介、媒等各类创新服务资源，同时导入旗下V-space服务式办公生态、V-link社区服务平台等配套资源，打造以“技术服务、金融服务、配套服务”为核心的产业创新服务，全方位解决入驻企业的需求。 北京万科多年积累的资源优势即将在北京科技商务区(TBD)的TBD·住总万科天地项目上全面落地。项目打破传统产业园区模式，基于产业云支撑，重点发展智能医疗、互联网教育、科技商务以及特色商业，实现与TBD核心区、中关村生命科学园、未来科技城等周边园区的精准对接。北京万科以技术为驱动，意图将TBD·住总万科天地建设成为京北智慧产城创新中心。 洞察需求的空位，补足资源的短板，寻找创新的机会，聚集势能，就可实现峰值性的价值高度。 3 把握产品优势 随着新经济的发展，永远会有新的竞争对手出现，但对于企业来说，最关键的是要抓住“产品和服务”这两个永恒不变的内核。只有练好内功，并适时引爆势能，才是企业逐浪新经济时代的致胜之道。 北京万科一直致力于提升产业办公产品的打造能力、产业上下游资源的整合能力，和企业入驻后的运营服务能力。 以建筑面积28万平方米的TBD·住总万科天地为例，其办公产品以开放城市概念，设计24小时开放公共空间, 打造共赏、共享的城市社交空间，使之成为可渗透的城市区域。 TBD中央商业广场为双首层设计，构建创意咖啡、休闲书屋、周末市集、美食街在内的多重业态，同时引入主力店，为园区进驻企业提供专项的定制服务，用丰富的新商业引领健康、可持续的LOHAS乐活工作。 针对TBD·住总万科天地紧临地铁8号线与昌平线交汇的枢纽站——朱辛庄地铁站的交通优势，为打通最后一分钟的通勤距离，项目配置共享单车、共享汽车的投放点，与地铁实现全接驳。 地处连接城市轨道轴线和科技商务核心区纽带上的TBD·住总万科天地，聚焦高科技企业的商务办公需求，营创产品及服务，并将其转化成为持续提升项目价值的品牌势能，为TBD的产业发展注入活力。 细致打磨关键要素的核心势能，如同集中力量向行业痛点射出一束耀眼的激光，将“势能”转化成“动能”，释放出难以想象的力量。从TBD·住总万科天地的定位“科技驱动，京北智慧产城创新中心”能看到，其以创新产业推动城市界面塑造，以创新精神引爆城市产城变革的势能。 |
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