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《国有土地房屋征收与补偿条例》适用于被征收房屋所有权人，征收导致房屋所有权的丧失，按照条例的规定，征收人给与补偿的对象应当是房屋所有权人，那么还有一类特殊的主体，拆迁房屋的承租人，如果承租房屋房屋遇到房屋拆迁，能得到补偿款吗？如果租房进行经营，停产停业损失又该怎么补偿呢？今天王庆律师团队一起为大家答疑解惑，拆迁房屋的承租人的权利应当如何保护 （一）承租人的分类 承租人分为公房承租人，私房承租人。公房承租人又可以分为政府直管房和单位自管房。政府直管房所有权属于政府，在征收时本不适用条例的补偿规定，但由于公房承租是历史形成的，关系到承租人的基本生活条件。所以实践中的做法是先房改在拆迁等多种措施。对公房承租人的权利给与保护。由于公房承租形成的历史原因不同，各地采取的措施也不相同。各地被征地拆迁人如果有疑问可以私信或者微信向王庆律师团队咨询。 （二）私房承租人可以得到征地拆迁款的补偿吗？ 1、《国有土地房屋征收与补偿条例》只适用于征收房屋的所有权人，对于私房承租人不予补偿，私房承租人与私房所有权人的是民事 关系，应收《中华人民共和国合同法》的调整，根据合同法第94条，因不可抗力导致的合同目的不能实现，当事人可以解除合同。总结私房承租人可以就其损失找房屋征收所有权人主张损失 2、停产停业损失全国并没有统一的规定，各地的原则为房屋所有权人和承租人如果有约定，按照约定。没有约定的话，由被征收人（房屋出租人）按照征地拆迁的方案的相关规定给与承租人补偿，但该做法很容易引起纠纷。或者不转付，或者太低。河北省规定直接给生产经营者（承租人），陕西省直接规定，双方按协商结果（或者有诉讼结果）补偿款发放，各地采取做法不一。 （三）公房承租人 1、公房承租人愿意按照房改政策购买的，房屋征收公告之日起20日内购买 2、不愿购买的，房屋所有权人可以在规定的期限内与承租人达成协议，通过货币补偿或者其他房屋安置承租人，补偿款发放至房屋所有权人 3、既没有在20天购买的也没达成协商一致的，房屋征收部门按照重置成新价进行补偿房屋所有权人，房屋承租人可得补偿款为，房屋的总补偿价款，扣除房屋重置成新价款。房屋拆迁部门与双方分别签订协议 4、选择安置房的，补偿款与安置房价款差额由公房承租人承担 5、房屋承租人已租或者购买其他公房已达标的不予房屋拆迁补偿。 相信通过今天对房屋承租房详细的叙述，被拆迁房屋的特殊主体承租人对自己的权益有所了解，篇幅有限，内容可能不太详细，各位被征地拆迁人，如果还有其他疑问可私信，或者微信咨询。 |
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