|
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 买房入住就要交物业费，但是你知道物业费具体包含哪些费用吗？有没有什么情况下业主是可以不交物业费的吗？下面就跟随小编一起来看看吧。 第一、物业费具体包括的费用 【绿化管理费】即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。 【保安费】对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材）等；保安人员人身保险费；保安用房及保安人员住房租金。 【清洁卫生费】主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。 【物业管理企业固定资产折旧率】物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。 【办公费】主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、低值易耗办公用品费等。 【公共设施、设备日常运行维修及保养费】公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气系统设备维修保养费；燃气系统设备维修保养费；消防系统设备维修保养费；公共照明费；不可预见费；易损件更新准备金。包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； 【工作人员的工资和福利费】属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。 【法定税费】具体指的是城市建设维护税、教育附加费等。 第二、以下情况下业主可不交物业费 1、物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交； 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的； 3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的； 4、物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的； 5、物业公司还未与业主签订物业管理协议的； 6、房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的； 7、房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。 除此之外，在物业公司依照合同约定承担相应义务之后，业主却用上述理由拒绝交纳物业费，那么就需要承担相应的后果，如物业公司对逾期不交纳物业费的业主可依法申请仲裁或者提起诉讼，一旦裁决或者司法判决之后仍不履行，就会按个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。所以，物业费交或者不交都必须是合理合法的才可以。 -END- 声明：图片来源于网络，版权归原作。 |
|
|
