好地网

好地网8月25日讯 (研究员 孙航海）今天，经过21轮现场竞价，2号竞买人西房以总价123300万元竞得城东湖滨新区QLC-05宅地，楼面价10825元/㎡（地块楼面价不仅创新高，更是首次破万），溢价率为34%。

该宗地块为住宅(设公建配套）用地，东至海华路，南至钱王大街，西至规划翠浪路，北至创业路，出让面积为45563㎡，建筑面积为113907.5㎡，起始价为92270万元，起始楼面价为8100元/㎡。

有13家报名单位：中骏5、众安3、杭州福上6、东方集团8、碧桂园19、广宇21、新天地20、西房2、中天17、雅居乐15、时代16、杭州金翰投资1、禹洲23。

地块成交情况表

编号	临政储出〔2017〕31号
地块名称	城东湖滨新区QLC-05地块
出让面积（m2）	45563
土地用途	住宅
容积率	2.5
建筑面积（㎡）	113907.5
起始价（万元）	92270
楼面价（元/㎡）	8100
成交价（万元）	123300
楼面成交价（元/㎡）	10825
溢价率	34%
竞得单位	西房

地块位置

2号竞买人西房

临政储出〔2017〕31号城东湖滨新区QLC-05地块

1、区位：临近区政府，位于临安新中心

临政储出〔2017〕31号临安市城东湖滨新区QLC-05地块距区政府1.4公里，区位十分优越。

地块位于临安锦城街道滨湖新区内，锦城街道是临安市政治经济文化交流的中心，预期打造临安“西湖湖滨”，即临安新地标中心。

2、交通：临近杭临城际铁路，三条主干道环绕

轨道交通方面，距离杭临城际铁路农林大学站1.4公里，预计2019年建成与地铁五号线同台换乘。

此外，地块附近还有三条主干道：望湖路南北向环绕临安城区，北至浙江农林大学，南至滨湖新区。城中东街东西向横贯临安城区，往南连接杭瑞高速。钱王街：西向横贯临安城区，往东连接S102。S102西向连接临安城区，东向连接未来科技城、闲林、西溪等板块，南向连接黄山市。

3、配套：商业、教育、医疗配套齐全，景观资源丰富

商业方面，地块距商业规划滨湖天地综合体1公里，定位高端，预期打造成为临安城市新地标，临安人的'西湖区'；距新天地购物中心1.4公里；距离万华广场3.4公里。

教育方面，地块教育配套完善，紧邻锦城城东小学和锦城第一初级中学。

医疗方面，距临安中医院900米，临安市人民医院1.9公里。

景观方面，地块旁即规划绿化公园配套，东面为、南面隔河为功臣公园。地块还临青山湖水库，南与宝塔山一河之隔，靠近青山湖环湖绿道起点，享有得天独厚的环境资源。

4、市场：地价竞争激烈，新房涨势明显

土地市场方面，2017年土地市场竞争激烈。地块周边区域最近成交（2017/06/21）越秀住宅地块，楼面价高达9044元/㎡；中骏商住地块，楼面价为7785元/㎡。

新房市场方面，2017年1-8月成交均价达10259元/㎡，较2016年上涨37.9%。最近成交月份8月成交均价达11858元/㎡。目前在售项目仅有唐宁郡：8月22日，唐宁郡领出了新的预售证，共36套房源，均价10000元/㎡。

值得一提的是，临安集中城中村改造工程，开年来已累计有1800户拆迁户签订协议，已完成年度征迁目标的60%。拆迁户为项目提供潜在购买力。