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据说最近帝都房价降了，于是事业爱情双丰收的隔壁小王蠢蠢欲动地考虑起买房置地的事儿。 但是，问题来了—— 没钱咋办？隔壁小王的脑海中不禁想起一首歌——“世上只有妈妈好，有妈的孩子像个宝……” 存款不够，父母来凑！先搞定首付，贷款婚后慢慢还，从此王子和公主一起过上了幸福的生活，简直不能更美好~ 作为隔壁小王的好朋（ji）友，小嘉君听说小王即将在人生赢家的道路上越走越远，表示必须直言不讳、忠言逆耳一番—— Ⅰ 一方父母出资，房屋登记在出资方子女名下 这里其实还分两种情况： 第一种也是现在大部分家庭采取的办法——父母在孩子婚前只出一部分购房款，一般用于首付，剩余房款由小夫妻以银行贷款方式在婚后共同偿还。这种情况下，财产分割时法院一般会将房子判归登记方所有，但尚未还清的房贷也由登记方继续支付，而不再作为夫妻共同债务进行分割。同时，对于婚内夫妻已经共同偿还的房贷，则由分得房屋产权的一方对另一方做出补偿。 另一种情况是父母全额出资，此时该房屋毫无疑问地属于出资方子女的婚前个人财产，另一方无权主张分割，除非对该房产的归属问题作出过其他特别约定。 Ⅱ 一方父母出资，房屋登记在对方名下 俗话说“没有无缘无故的爱”，父母出资为子女买的婚房，而且没登记在自己子女名下，这通常是因为爱屋及乌，既给小两口一份结婚礼物，同时又表达出对子女另一半的重视，说到底都是为了让俩人以后好好过日子。 司法实践中，法院一般也会将这种房产认定为夫妻共同财产，非登记方亦有权主张分割。如果将该房产认定为登记方的婚前个人财产，于情于理都有失偏颇。 不过凡事皆有例外，如出资人明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他约定的，则该房产的分割要考虑双方的赠与行为或具体约定内容。 Ⅲ 一方父母出资，房屋登记在夫妻双方名下 这种情况应将房产认定为双方的共有财产。共有方式既可以是“共同共有”，也可以是“按份共有”；“夫妻共同财产”则是典型的“共同共有”，即双方享有的所有权是完全平等、不分彼此的，分割时应平均分配。 什么是“按份共有”呢？举个例子，假设嘉观的办公室是由小嘉君和隔壁小王按6比4的份额共有的，现在嘉观搬新家，要将现有办公室出租，并以每月租金10万元的价格成交，那么小嘉君每月可分得6万，隔壁小王只能拿4万，而不是俩人平分。 因此，在这种出资及登记情况下，如夫妻双方约定了房产的共有方式及各自份额，则双方各自依约享有产权。如果双方对共有方式未做约定，则视为等份共有，即一人一半。 Ⅳ 双方父母均出资，房屋仅登记在一方名下 此时虽然房屋仅登记在一方名下，但不宜认定为双方父母仅对登记方一人的赠与。除非有其他相反约定，否则仍应认定为双方父母各自对己方子女的赠与，且夫妻双方按份共有该房产。 Ⅴ 双方父母均出资，房屋登记在双方名下 这种情况不宜认定为双方父母对房屋登记双方的共同赠与。因为即使双方以结婚为目的而购房，但最终能否确立婚姻关系尚不确定，法律上的“共同关系”尚未形成，故司法实践一般将该情况认定为双方父母各自对己方子女的赠与。 |
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