『田园综合体』 到底怎样做

田园综合体内涵

农业园区发展面临的4大问题，成为发展田园综合体的诱因

农业+文旅+地产的综合发展模式构建为田园综合体

核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业打造田园综合体产业集群

田园综合体到底怎样做

田园综合体的构建原则

田园综合体的五大组成部分

核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业打造田园综合体产业集群

以乡村田园景观与农事活动为基础

将农业生产与乡村本土文化结合，充分利用乡村特有景观，扩展观光旅游外延，将乡村旅游打造成新型的旅游综合体，聚集乡村资源，扩大增值效益。

核心功能是观光休闲

大众旅游时代的到来，让我们深切体会到旅游真是无处不在，城市生活的压力剧增，旅游休闲成为一种潮流，深受人们的喜爱，亲近自然，领略山水之美、自 然之美成为人们的重点选择度假目标。田园综合体依托城市、服务城市，强调人与自然和谐发展带动农业从单一第一产业往二、三产业延伸。

以综合开发为主要手段

①乡村农业景观与休闲旅游的综合性开发。运用农林牧渔资源结合自然生态资源，营造优美的田园景观，将生态农业与休闲旅游进行合理结合，打造集生态休闲为一体的田园综合体。

②打造以休闲娱乐观光为一体的综合休闲产业。将结构单一的农业生产活动向泛休闲农业产业化转变。

③将农业生产区开发升级将目标进行综合打造。

核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业打造田园综合体产业集群

循环农业

利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。

创意农业

以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。

农事劳动

休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。

核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业打造田园综合体产业集群

节能科技产业 新能源科技产业 环保科技产业 污染治理科技 循环科技产业 生态信息产业

休闲度假别墅 主题酒店 农业主题庄园 主题餐厅 有机农产商业街

农产品观光旅游 农业休闲旅游 农业休闲旅游 乡村文化旅游 康体疗养旅游 乡村休闲餐饮 郊野游乐旅游 乡村休闲住宿 商务会展旅游

生态科技主题创意产业 生态科技主题创意产业 旅游主题创意产业

花卉苗木 有机农业 有机农产品加

农业科技市场 旅游产品市场 花木交易市场 生态地产市场 农产品市场 生活产品市场

国内外田园综合体典型案例

田园综合体案例——台湾

总体特征：

总体特征：分享型经济模式，经营形态多元，大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。

案例描述：

大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌，而当地拥有29种台湾原生青蛙，台湾岛共143蜻蜓，在桃米发现56种，于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓，用纸、布、石头等制作手工艺品，还建成了全球唯一一座纸教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖边设有弹簧，托起一只小船，人在船上可以体验模拟地震的情景，村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日，桃米村日接待游客近1500人，每年门票收入有200多万人民币。

可借鉴之处：

台湾休闲农业成功的原因，很重要的一条就是“情景消费”，创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色，在“体验经济”理念之外，还出现了“分享经济”理念，即休闲农业经营者与游客分享乡村生活，变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。

田园综合体案例——意大利

总体特征：

意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源，将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样，使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”，人们不仅可以从事现代的健身运动，还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车，甚至还可以手持猎枪当一回猎人，或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。

意大利人喜爱“绿色农业旅游”，这与该国政府重视环保，发展生态农业不无关系。尤其是近几年间，意大利的生态农业发展很快，生态农业耕地面积也在不断扩大。

田园综合体案例——美国

总体特征：

美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式，参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品，市民为农园提供固定的销售渠道，双方互利共赢，在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。

案例描述：

美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地，以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，综合服务镇交通区位优势突出，商业配套完善；农业特色镇打造优势农业的规模化种植平台，产旅销相互促进；重要景点类型全面，功能各有侧重。

可借鉴之处：

采用资源导向型的片区发展模式：产业强者重在生产销售，交通优者重在综合服务，生态佳者重在度假；要做足体验性，同时把握重点人群需求：针对青少年家庭市场做足农业体验，针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等；另外，通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。

田园综合体案例——法国

总体特征：

自从法国推出“农业旅游”后，以农场经营为主的休闲农业得到较快的发展。这些农场基本上是专业化经营，其中主要有九种性质：农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场以及露营农场。

案例描述：

地中海沿岸的普罗旺斯是法国最美丽的乡村度假胜地，特色植物薰衣草几乎成为普罗旺斯的代名词，其充足灿烂的阳光最适合薰衣草的成长，不仅吸引来自世界各地的度假人群欣赏花海，还带动了一系列薰衣草产品的销售。除了游览，其特色美食——橄榄油、葡萄酒、松露也享誉世界。还有持续不断的旅游节庆活动，以营造浓厚的节日氛围和艺术氛围。

可借鉴之处：

法国休闲农业的发展得益于多个非政府组织机构的联合。具体是指各行业协会在政府的政策指导下制定相关的行业规范和质量标准，推动以农场经营为主的休闲农业得到快速发展。

中商田园综合体咨询服务

中商产业研究院是中国产业市场研究咨询第一股--商情数据（ 股票代码：838497）下辖的专业研究咨询机构，是中国专业的第三方产业研究和企业咨询服务提供商。研究院拥有各类分析师、咨询顾问、行业专家共计350余名，致力于为各级政府部门提供产城融合系统解决方案。凭借集团十余年的数据积累和专业研究基础，以独到的专业视角，全力打造中国权威产业研究、政府决策支持平台，定位于中国“产城融合系统规划咨询机构“及”战略新兴产业、现代社会化园区的价值创新及驱动者“。

中商产业研究院在重要产业如智能装备制造、新能源、新材料、新金融、大健康、大旅游、大数据、“互联网+”等领域均能提供高价值的数据产品和专业咨询，致力于为各级政府部门、国内外企业、高等院校、科研单位以及投资机构提供各供各类数据服务、行业研究报告，以及提供高价值的行业顾问咨询服务，如商业计划书、项目可行性研究、境外投资尽职调查报告、产业规划、园区规划、产业招商项目包装策划、重大项目包装策划、PPP项目咨询、特色小镇规划咨询、IPO募投可研、金融牌照（银行保险）咨询等服.。

中商产业研究院将重点开展“田园综合体”高端培训、概念规划设计、咨询策划、可研设计、精品游学等工作，努力打造中国田园综合体全产业综合服务著名品牌。

田园综合体●规划专家