1 哪些楼梯楼可以装? 具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。 2 谁来申请?
3 需要哪些人同意? 经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;如果增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。 4 向谁申请? 业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向国土规划行政管理部门申请。 5 书面协议应包含哪些内容?
6 安装电梯的资金怎么筹集?
7 不同楼层需要怎么分摊资金? 如果安装电梯的费用由业主共同出资,则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照: 以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,依此类推;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。 8 业主认为侵权提出补偿怎么办? 应由业主之间协商解决,协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决。 但有律师认为,如果三分之二以上的业主同意的话,加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用,如不会严重影响通风、采光等,一般是无权要求赔偿的。 9 为什么申请很久没有通过? 有多方面的原因,最主要原因有两点: 一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询,根据意见改进; 二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段,规划部门需要逐一进行审核。 10 安装电梯政府有补贴吗? 目前,广州只有荔湾区提出了相关补贴政策,按照加装一台电梯补贴10万元的原则给予支持,预计最快9月份会出台相关方案。其他区域则暂时还没有这方面的消息。 最后,附上海珠区的住宅增设电梯流程,不想以后天天爬楼梯的就赶紧行动吧! |
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