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二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解，下面，我们来看看除了首付之外，买卖二手房还要花哪些钱？
1、契税（买家） 首套房：面积≤90㎡，契税税率为1％；面积＞90㎡，契税税率为1.5％。（需要提供无房证明） 二套房：面积≤90㎡，契税税率为1％；面积＞90㎡，契税税率为2％。 三套房：无面积限制，契税税率为3％。 2、增值税及其附加税（卖家） 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。 不动产证满2年集2年以上：免征增值税。 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、个人所得税（卖家） 个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。 个人转让自用满五年、并是家庭仅有一套生活用房，取得的所得，免征个人所得税。 4、中介费 在进行二手房交易时，如果是通过中介进行销售，则还需要缴纳中介费。一般征收销售价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。 5、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4元／平方米不等。 6、权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、贷款评估费 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异。 为了方便大家二手房交易的进行，可以直接进入我们的微信平台（搜索：永联行评估）进行二手房屋价格查询→二手房贷款评估报告在线办理，二手房评估报告只要199元，1-2天个工作日就能直接快递到你手上，让你省心省力省时间。 买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际销售价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，较好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。 |
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