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现在的开发商几乎就是在玩空手套白狼。 开发商准备开发一个楼盘，在取得征地用地手续后，楼盘的施工就承包给建筑公司。由于这几年建筑市场萎缩，许多建筑公司业务大大缩水。所以竞争激烈。 开发商也看到了这一点，于是在承包施工工程的时候会提出许多附加条件。比如缴纳保证金和垫资。 根据工程大小或者开发商的实力以及开发商的信誉，保证金比例不等，一般在5%至10%。 垫资就要看双方约定了，以33层高层为例，有垫资到正负零才开始付款的，有垫资到三楼付款，我见过垫资到八楼才付款的情况。前期施工的临时设施，钢筋大板设备等等材料费都得由建筑公司承担。工地一多，建筑公司资金也是捉襟见肘。 有的建筑公司为了减轻自己的压力，于是就将劳务单独承包给劳务老板，比如一栋楼房的钢筋施工，支模，水电，外墙防护架，砌砖抹灰等等所有的人工工资全部承包给劳务老板，劳务老板再给建筑公司缴纳保证金。 劳务老板再把钢筋支模水电等等人工费分包给各自的小老板，小老板负责各自工种的施工。由各个小老板再给劳务老板缴纳保证金。 一般在工程开始之前，开发商就已经搭建好了售房部，对外开始售房（我见过最奇葩的，因为图纸还没会审，我们施工单位都只是拿着草图开挖基础，但是售房部已经在拿白图开始卖房了）。等到地下室起来以后，房子已经预售出去一部分了，开发商就拿这部分售房款付给建筑公司。如果售房情况不理想，开发商一般不会动用自己的老本的，结果就是开发商一拖再拖建筑公司。 由于这几年大量开发，造成房地产市场供大于求，加上这几年经济不景气和银行压缩银根，往往一个楼盘到竣工，也没达到预期的销售效果，在以前银行可以给开发商贷款的年代，还可以把剩余的楼盘抵押给银行，套取资金以便流动，现在却不行了。 开发商房子卖不出去就没钱付给建筑公司，建筑公司因为已经垫付了楼盘的材料费和税收以及各种开销，也是筋疲力尽。无力付给劳务老板足额的人工费，导致下面的小老板迟迟拿不到钱。最终结果就是干活的工人苦苦等待血汗钱。 |
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