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房子作为一个人最重要的资产，买房之前有很多因素需要考虑，如地段、价格、配套、交通等等。其中户型也是一个需要重要考虑的因素，户型好坏直接决定着居住体验的好坏。那么什么样的户型才是好户型，买房时又该如何挑选户型呢？  好户型有哪些标准？ 1、房屋面积配比合理：户型面积需要跟个人的居住需求相匹配。房间并不是越大越好，房间太大整体感觉空旷，容易造成面积浪费，实际居住难以营造温馨感。太小了也不行，会给人造成压抑感。在户型整体面积确定的前提下，房间面积应大体均衡。 2、户型整体方正：户型方正指的是进深与开间的比例比例约1:1.5。方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。而且方正的房子户型使用率高，摆放家具方便，省去了对墙体改造的麻烦和花费。 3、功能分区明确：住宅使用功能一般可划分为三个板块，公共活动区、私密休息区、生活辅助区。三个板块之间要做到动静分开，避免休息和娱乐互相打扰。干湿分区，即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与怕水怕脏的卧室等分开。此外还需要兼顾公私分开、主次分开等。 4、南北通透：南北通透的户型南北方向无墙面阻挡，气流可以畅行无阻，使整个房间的通风性能达到最大化，而且进深短不影响采光。此外南北通透的房子还有利于保护住房业主的私密性。 好户型怎么挑？ 答案很简单，有样板间的看样板间，有毛坯房的看毛坯房，总之要实地去看看。 样板间 1、样板间多为临时搭建，并非毛坯房直接装修，墙体薄，面积可能与毛坯房有差异。 2、为了让房子看起来更大，样板间里摆放的家具都比正常尺寸要小一些。 3、大量使用玻璃材质和增加光照，以营造明亮辉煌的气氛，容易让人忽略房间里采光不足的缺点。 4、此外，小户型大面积采用玻璃会增加空间感。一般情况下，样板间内不会设置水、煤气、暖气等管道线路。 毛坯房 1、观察房屋周围的情况。如房屋周边距离配电房、大马路、高压线、垃圾回收站等有多远。 2、采光和朝向。一般来说楼层在一栋楼的1/2或2/3处，采光较佳。3实际测量看毛坯房时带上卷尺，测量每个房间的长宽高，比照一下正常尺寸的家具；查看一下阳台、飘窗的实际情况，同一户型不同楼层可能有差异。 如果开发商没有建对应户型的实体房，还可以根据户型资料判断户型。 1、看楼层平面图。一层有几户、几部电梯和公共空间的情况，这些都有助于购房者了解自己意向户型的位置。这里需要注意的是，部分楼盘高层明明是两梯四户的格局，但一个单元中由连廊相连接，形成一梯两户的格局，这种需要注意。另外，公寓产品一般一梯多户，买房时一定要看清自己购买的意向房源所在平面的位置。 2、户型图：通过户型图了解户型建筑面积、朝向、尺寸等信息。这里需要注意的是：户型图上标注的为建筑面积，包括室内使用面积、墙体面积以及公摊面积等。 还有，别忘了看户型的自身结构。 1、整体格局方正，无异性边角，房间面宽和进深比例合理，便于摆放家具、空间利用率高； 2.客厅、卧室、厨卫等功能区面积划分合理，不宜过大或过小 3.朝阳：南北通透的户型最佳，一般西端户比较西晒；朝北的房屋则没有阳光 4.符合一般的居住习惯，如卧室或卫生间的门不能正对入户门、全明通透等。 5.动静分区明确。客厅、餐厅等动区与卧室分居两侧，互不干扰。 好户型长啥样？ 一、户型方正  二、干湿分区  三、通透良好  四、动静分区  五、动线合理  六、尺寸合理  不好的户型长啥样？ 1.动静不分离  该户型次卧和主卧的门距离玄关比较近，而另一个次卧虽然远离玄关，但是与动区仍然没有任何的分离，这样动区的活动会对卧室里的人影响很大，这样的户型是不太合理的。 2.空间不私密  该户型在客厅中可以对主卧和次卧的情况一览无余，这样的户型是公私分区不合理的。 3.户型不通透  此户型只有南面可以通风，北面只有一个大门可以通风，但是一般不会每天都开着门，这种全阳的户型采光可能会好一些，但是通风性差，夏日会比较闷热。 |
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