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优点 1.政府重点扶持项目 2.洛阳首个大型旅游综合体 3.定位具有鲜明特色，以河洛文化为背景，打造人文古城 缺点 1.项目处于开发初期，前期配套不完善 2.未开始接待游客，商业需要一定的经营周期才能看到整体成效 地段 地处中州东路与二广高速交会处 周边配套：白马寺景区、洛阳东方外国语学校、洛阳客运东站、小学（市政规划）、中学（市政规划）、100亩停车场（市政规划）、博物馆区（含有24个博物馆，市政规划）、东湖风景区（市政规划）、牡丹大剧院（市政规划牡丹花会永久会址） 测评人说：从周边的市政规划不难看出，政府对此区域功能的重视程度非同一般。 发展前景 位于规划中的地铁一号线文化街站点处（在建） 测评人说：地铁的建成能给出行带来极大便利，对周边的房价也将有能推动作用。 品牌 开发商：河南同元文化古镇旅游开发有限公司 测评人说：同元集团专注中国古镇建造13年，目前已在全国成功投资开发近20个旅游文化综合体项目，如云南彝人古镇、重庆长寿菩提古镇、湖南桃花源古镇、福建客家古镇等。 规划 总占地面积：近1000亩（其中核心区占地约400亩） 总建筑面积：约40万平方米（其中核心区建筑面积约20万方） 项目投资：45亿元 车位数：约7000个 容积率：0.7 分期情况：整体分四期开发：分别以春风庭、夏荷轩、秋枫苑、冬凌阁命名 交房时间：一期现房，整体预计2019年接待游客 预售证号：洛房商预字第Y17-026号；洛房商预字第Y17-030号；洛房商预字第Y17-029号；洛房商预字第Y17-028号；洛房商预字第Y17-027号 项目分为内城-开放式街区的中心核心区，及外城-封闭式的居住区。以河洛文化为背景，以明清建筑为载体，规划结构分为“一条轴线、一条水系（一环）、一个主题公园（五心、多节点、多组团），包含居住、行政、商业、祭祀四大功能，打造集吃、住、行、游、购、娱为一体的大型旅游文化综合体。 吃：古城的东街和西街主要为餐饮，水岸商街，水岸小吃街。 住：快捷式酒店、客栈式酒店、五星级酒店、客栈（四合院性质）、高端客栈、家庭旅馆（中式院墅）等丰富住宿配套，约5000间房间、10000余个床位，日接待游客可达15000--20000人次。 行：紧邻中州路、衔接二广高速，30分钟可达机场；规划公交首发站连通其他景区，旅游大巴连接周边县市景点；规划3000个停车位，满足停车需求；景区内提供特色小火车、观光车、黄包车、自行车、马车等代步工具。 游：景区内旅游配套将按照国家5A级景区规划设计，将建成两个大型游客接待中心，内设接待大厅、医务室、影视厅、警务室、票务预订、特殊人群服务等多功能区。 另外古城内还配有全景图、导览图、景点介绍牌等标识系统以及游客休息设施；为保障游客出行方便，按星级评定标准装修公共旅游厕所，以营造舒适的服务环境。 购：古城规划旅游商品步行街、隋唐天街、古玩字画街、珠宝玉石街等主题商业街，出售旅游文化特色商品。 娱：秉承天天有节目、月月有节日、季季有主题的理念，一条人文大街（长达1200米的人文旅游主街，东西两侧分别设有城门楼广场和牌坊广场，中部则设有河洛广场、庙会广场等大型演艺广场，用于跳舞演艺、民俗表演和节庆活动等）、两条水系（水岸酒吧茶吧等）、衙门（民俗博物馆）、河洛书院、河洛公园（隋唐天街、河洛大剧院等）、武庙（祭祀场所）、古戏台、过街楼等。
测评人说：古城的建设预计将大幅改善洛阳的旅游环境，吸引大量的中外游客来此观光旅游，创造良好的经济效益。 未来河洛古城还有望与龙门石窟、白马寺等核心景区优势互补，计划共同扛起洛阳文化旅游发展的大旗！ 初步预计项目建成后可安置就业12000人，每年可吸引游客1000万人次，或将成为洛阳重要的旅游集散地和旅游二次消费场所。 景观 为了能更真实地再现洛阳历史风貌，同元集团从云南邀请少数民族工艺世家的技艺传承人来到河洛古城，加入到古城建设的各项工艺制作环节中。 沿袭古典园林曲折而自由的景观布局与丰富的空间营造手法，以围合式院落为主要特点，空间层次分明、主题各异。 测评人说：项目的全部景观还未完全呈现，小编实地参观了现已开放的景观示范区，中式仿古建筑、山水、植物有机地融合为一体，营造出浓郁的水墨山水画意境。 运营与管理 规划可销售产品：星级酒店、快捷式酒店、客栈式酒店、客栈、高端客栈、中式院墅（家庭旅馆）、餐饮（各种面积餐饮、小吃、酒吧、茶吧）、商铺（古玩字画、珠宝玉石、特色旅游商品店）等。
项目的后期运营分为四大版块，分别是旅游、招商、酒店管理及物业管理。 招商：商铺返租（含餐饮），客栈提供托管服务，有相关的政策助力，同时将与各大商家各大协会签署战略性协议； 酒店管理：五星级酒店、快捷式酒店将包含托管、委托经营、自营等运营模式； 物业管理：同伟物业管理公司，隶属于同元集团。 测评人说：商业地产的可投资性，是和未来的经营管理分不开的。据了解，项目建成后公司将自持物业30%，自持物业面积达12万平方米；公司还将成立旅游公司、招商运营公司、演艺公司、景区管理部等一系列运营配套机构，统一进行经营和管理。 户型 五室两厅四卫 建筑面积：241.49㎡ 户型解读： 首层外院、内院、花房诗意布局，进可高朋满座，退可主静独隐。 客厅、餐厅、客房功能齐备，客厅6米挑高，彰显府邸尊贵。 三楼主人房，私密朗阔，尽显主人尊贵气质。 测评人说：家庭旅馆产品，也就是现在供应的中式院墅，形式比较灵活，可自住，也可出租，可以自行售卖，也可以委托托管。 |
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