从纯挣钱的利益角度来算这个问题吧，首先我假定酒店针对的人群不是大学生这种低消费力人群；大学生消费人群中对情趣的消费能力不会集中在环境上，而更多是在辅助器物和消耗品上（自行理解）；普通大众大叔大妈什么的就老老实实在家就行了，也不是目标对象； 目标对象:城市未婚和新婚青年； 收入范围：已经脱离基础的生存收入线，有一定文化消费场景，话剧，交响乐等；收入能力我假定是单人年入超过15w，月入税前超过1w；收入上限为，年入低于 60w ，月入低于 5w 的人群；收入过高的人群玩法太多，情趣酒店不是其中必选项，而且高端服务不成量的前提下很难盈利；暂时不考虑； 在这个范围下首先要考虑几个点：酒店选址，酒店消费范围，酒店提供服务； 酒店选址（也是本问题最关心的）：情趣酒店选址对于新婚青年来说要有一定私密性，在常住生活区是没有这个新鲜感和尝鲜的刺激感的；对于未婚青年来说，离生活区太近也不是个合理的方式；同理，离工作地区太近也不是个合适的地方；按照用户场景和消费路径来看，情趣酒店一般来说是当天最后一站，所以之前一定要有用餐和酒吧唱歌的地方；所以选在离居住区和办公区相对远的地方，周边最好有现成的娱乐场合（娱乐场合消费要和你的目标用户能对的上） 酒店消费范围：最好喝周报的娱乐场合提供套餐式服务，可以针对性提供场景化服务；比如西餐厅+高档套房一晚；比如酒吧+激情燃烧一晚；定价逻辑一定要不能脱离周报娱乐性消费，比如人均餐饮消费 200 一晚的地方附近，服务好了一晚上五六百的酒店费用也是可以的；提供价格最低的一两百到七八百上千一晚上的不同价格区间供选择； 酒店提供服务：因为酒店必须要有登记，这里对于顾客信息保密要做好，可以做自助退房然后离开，避免碰到认识的人；然后可以提前致电顾客询问有没有什么特殊要求；其他辅助工具什么的；早餐可以定制化提供（自行体会），餐饮最好能做到意气风发进来，意气风发出去； 其他的装修风格，安全，私密性，隔音；（我怎么感觉这玩意偷情也行） 做过酒店行业，也研究过情人酒店，用隔壁岛国的情人旅馆来当例子分析下吧。 首先，你们不要一提到情人酒店就觉得是偷情啊，约炮啊，情侣和夫妻也是可以去的嘛，相当于是花钱买体验，这个就省下了一些软装、道具、设备的钱。情人酒店之所以开始盛行于岛国的一个原因就在于住房面积，而酒店的出现刚好化解了这个用户诉求和实际住房大小之间的矛盾。 接下来一个个的说下题主的三个问题。 首先是选址。 选址在黄金地段。理由倒不全是@鬼谷 说的
但其实根本还是因为情人酒店的商业模式跟普通酒店不太一样。情人酒店主要以钟点房形式为主。 所以在闹市区黄金地段会非常的方便。但方便并不意味这大摇大摆。根据我在岛国多次考察来看，实际上，很多情人酒店除了前门，都会留有长期开放的后门。这算是个细节，你们用灵魂好好感受下。 第二个问题是装修。 大家可以大概的回想一下见过的情侣酒店的照片，你能想到什么？ 大而夸张且有回旋功能的床？透明的浴室玻璃？铺满整面墙的落地镜？大量的性爱道具？ 这些其实在早期的情侣酒店并不是都有的。而是从1970年后，由东京目黑区开业的「目黒エンペラー」最先采用的，而后才被推广开来。那么，效果如何呢？根据一份调查报告显示，这样先进的装修为它带来了一个月至少4000万的营业额。近50年前的4000万，你们大概可以估算一下。 当然，现在的酒店已经不仅仅是这些了，智能化的灯光、音乐……都可以成为必备因素。 随手谷歌几个，可以说是场景应有尽有。 你们用灵魂好好感受下： 但这些都不是最重要的，对于一家情人酒店来说，最重要的其实是客户的隐私和安全。 这一点上，日本的情人旅馆可以说依旧是走在前面的。 他们提供了智能化服务能让用户进店后自主完成选房、取钥匙、付款等很多服务。换句话说，客户在进入酒店后，几乎是不会跟任何店方人员有直接接触的，即使是接触，也会设置厚厚的门帘。这算是个细节，你们用灵魂好好感受下。 至于第三个问题，用户关注的。 我个人认为还是上面提到的隐私，毕竟中国人在这件事儿上还是脸皮薄，不会大张旗鼓。 另外刚才另一个朋友提到的卫生，也是必要的，但这个算是所有酒店的固定衡量标准把，单单对情侣酒店其实没什么意义的。 其他没啥了。有问题可以留言。 看心情来解答一下吧。匿了，不约。 回答第三个问题。 如果是我，我会关注安全、卫生、隐私性和体验感。 安全和卫生其实是什么酒店都要关注的，不管去哪个酒店，我想你也不想爽完以后第二天在成人论坛上看到自己的照片和视频吧？或者第二天发现自己得了性病吧？ 隐私和体验上，总不好太张扬，挂一个很大的牌子，说去的是情趣酒店，里面有各种各样的工具。。。 我有一个设想，如果开一家情趣酒店，全人工智能，酒店里没有工作人员（当然不是绝对），可以在大堂凭身份证自助开房，电子支付（支付宝微信等）。刷身份证或其他凭证（如房卡）进房间。门外放一个小柜子，如果你有额外的需要，可以在房间里提需求（PAD也好，其他什么也好）。工作人员把你要的东西或物品放到小柜子里，然后通知客人，他凭身份证刷柜取物。 当然随便想想，开开脑洞。哈哈 一、城市:国内一线城市和省会城市 二、地理位置和交通 交通便利、城市交通干线、地铁延线、流车流量具有可停留性，有多条公共交通能直达机场、车站、港口或经济文化中心 交通流动性好、出进口便利宽敞，主干道无隔离带有良好的可进入性(单行道不行) 三: 市场 位于城市的商业中心、商务中心、大型误乐中心(周围含城市商业综合体、写字楼、大学、酒吧、茶馆、咔啡厅、银行密集)并具有流动性客源 所选街道有一定知名度区域内市容环境整济干净，市场潜力大。 四 物业 位置金角银边，可视性好有广告位、接待大厅(进入方便也行)、停车位 面积1500cm左，房间数三十左右，房间面≤30cm，最好是整层公寓房 物业整洁大方有档次 1 水(每月用水量不低于 500吨) 2 电(每月用电量不低于 15000度) 3 煤气:有煤气管道接入或可接入 4 排污:纳入市政排污管网 5 道汛:最好有总机或相应的直线电话，具备有线电视接入 6 北方地区供暖设施到位 7 消防初次验收合格，可做二次消 8 物业出租人店应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰(尽量回避银行抵押物业) 情趣酒店多选在娱乐场所附近，例如酒吧一条街，综合性商场，KTV附近等，更贴合年轻人的生活习惯。当时性行为发生的年龄持续降低，选址在大学城附近也是个不错的选择；
情趣酒店多配置有常用的情趣用品，当然大圆床，圆形浴缸，桃红的灯光，情趣化的软装等也是必不可少的，还可根据不同的用户需求准备对应的道具，例如，女仆装，护士装，SM用品（链条、皮带想、绳索）等等。 情趣酒店的定价需提供更多样化的收费标准，除了常规的按夜收费外，还应该准备更多种钟点房可选，以及根据使用的情趣用品按需收费。 不同于普通酒店注重“舒适”、“安静”等特点，情趣酒店更注重“性”体验，摒弃掉传统酒店的灰白黑等性冷淡颜色，多用桃红色等色调激起用户的原始冲动，当然在隔音效果和隐私性方面也需要较普通酒店更为重视。 国人对于“性”话题的接受程度仍然不够开放，大部分人更注重隐私，不需要太多交谈，不需要太多服务，住完即走可能是他们最简单也是最基本的要求；除此之外，玩法的多样性（也包括情趣用户的多样性）也是重要因素之一，可以满足不同用户群的喜好。 选址——社区的消费结构，周围的人流特点，周围建筑的功能性。
配置——根据社区的消费水平来决定是高端还是中端，如果是低端肯定就谈不上情趣酒店了。 定价——根据以上两点来确定，情趣酒店必然有很多的消费项目，例如消耗品等。 普通酒店的目标客户群主要是差旅，这样的目标客户群主要关注的是睡得舒服不舒服，周围时候安静等等；情趣酒店的目标客户一般都是精力充足，很想折腾的，所以更关注氛围的营造以及各种可玩、弄性。 用户在选择时，比较关注情趣酒店各种特性的差异化，比如周围建筑功能（是购物多一点、还是酒吧多一点、等等）；氛围的营造（各种细节，例如浴缸、窗外的观感、卫生间的装潢、床的舒适程度、各种用品等等）；等等。 说来说去就是个生意，生意无非就是在满足用户的基础上低成本和高收益
1.选址、配备、定价的特点 首先你要确定你要服务的核心用户，学生？白领？其他？ 确定了用户，也就可以思考配置（成本）和定价（收益）了 这些都是通用的，唯一我认为有特点的就在选址上 毕竟选址觉得这你和其他需求场景的距离，什么需求和情趣酒店是有承接性的，这才是特殊之处 2.和普通酒店相比区别在哪里 上面提到了一点区别就在于选址，情趣酒店比酒店多了情趣两字，也就是多了一层功能在 还有一点在于中国人的心理特性，酒店让人感受的是一种身体安全，而情趣酒店还需要加一层心理安全 3.用户在选择时更关注哪些因素 咱们扯一个高大上的理论：马斯洛需求层次理论 一层：能做就行 二层：能安全的做 三层：能安全的做还提供后续服务 四层：安全有服务，加有场景有道具 五层：定制化体验 我实在编不下去了... 情趣酒店和普通酒店的区别在于情趣，而玩情趣在国内并不会明目张胆，所以选址就不应该在人流密集的地方，应该选择环境优美且幽静的地方。
一般普通酒店配置的标间，对于情趣酒店就不适用，标配应该是充满情调的超大床房，同时配备多样的情趣用品，还有相应的情趣使用指南，力求在整个使用过程充分体验到其中的乐趣。当然，相对应也要提供给用户足够的隐私。 在有相对应的服务和配置后，价格自然也会比一般的酒店要高。用户在选择这些服务的时候，价格已经不是第一考虑的问题了，更注重的是在使用的整体过程的感受。从开始来酒店的接送，房间预订，入住办理，到入住时的服务，到退房离开，没一个细节，都是用户会关注点。所以要做好，都要从细节着手。 |
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