【房巴拉】塞拉维花海小镇楼盘评测报告

昵称2530266 2017-09-11

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优点：

1.千亩花海、山水相依，充分利用现有沟壑地形

2.休闲、养生、健康、娱乐等配套，实现全生命周期配套

3.孟津将撤县设区，未来修建洛吉快速全程高架

4.产品种类齐全，可挑选性大，涵盖法式独栋、双拼，中式联排、花园洋房

缺点：

1.目前公共交通网不发达，出行不便

2.区域配套暂时不成熟，生活配套尚待完善。

地段

交通：项目位于洛阳市朝阳镇洛吉快速通道与连霍高速交岔口西北角，距洛阳市区9公里，距洛阳机场12公里，紧邻连霍高速孟津站出口，可快速抵达洛阳市中心繁华商圈，洛吉快速通道、连霍高速、310国道，三条主线共同构成了交错畅达和便利的交通网络。交通路网四通八达。

公共交通方面，项目500米范围内，有城际公交，日常出行暂时不便。

教育：项目包含有省级示范性高中孟津一高、姚凹小学、朝阳镇初级中学等教育资源，除此之外社区内部也将自建国际双语幼儿园，外部已确定建设北大附中。

医疗：外部公共医疗，孟津县公疗医院，孟津中医院，孟津人民医院。

商业：小区内部将配套多样化的商业来满足业主日常的生活需求，临近九州池丹尼斯商圈，紧邻朝阳镇。

自然资源：依托2300亩天然沟谷高坡地貌，浑然天成1200亩花海景观，“引黄入瀍”活水入园。三大景观水系、八大主题花海、天然温泉洗浴、婚庆主题广场、万方草阶剧场、花海滨河栈道、千年牡丹花神、四面佛、天鹅湖、瀑布等数十个单元巧妙组合，以75%的超高绿化率，为业主提供宜居，怡乐的绝佳生态环境。

测评人说：项目地理位置优越，北有国家级水利风景景区黄河小浪底，南有上清宫森林公园，西有洛阳国家牡丹园，东有佛教胜地白马寺，环境优美，远离城市喧嚣，空气质量良好……这都将带给购房者一个在城市中生活体会不到的心境和体会，项目距离城市有一定距离，周边公共配套有待完善，但是对于生活，项目配套可以满足日常生活，未来洛吉高架开通，可实现离城但不离“城”生活理念，是投资价值洼地，未来自住较好选择。。。

发展前景

洛吉快速路高架将于2017年下半年开建，焦济洛城际铁路洛阳站设在孟津县，根据洛阳市“一中心五组团”整体发展规划，2020年孟津将撤县设区，划归洛阳提升发展。塞拉维项目处于洛孟交通枢纽地带，所在区域做为孟津重点发展板块，将有很大的升值空间。

测评人说：政府导向将会给塞拉维带来更好的机遇，也会为其创造更大的潜在价值。

品牌

开发企业：洛阳塞拉维置业有限公司

测评人说：塞拉维花海小镇是企业第一个项目，也是洛阳重点项目之一，未来发展空间较大。千亩大盘承载的是品牌与实力，更是一种品质和文化的倡导，其未来很是值得期待。

工程

整体开发立足于洛阳本地和周边市场，充分利用项目地块沟壑坡地自然地形，配以高端园林景观，融入回归生态、回归自然的法式典雅建筑风格，精致营造欧式官邸豪宅气质，倾力打造洛阳地区极佳人文生活环境。

建筑风格：古典

建筑配套：IC一卡通、智能监控系统、红外线报警系统、可视对讲一卡通系统、车辆管理系统

社区配套：项目自身配备11000㎡法式风情商业街，全方位满足吃喝游乐购的生活需求。配备国际双语幼儿园，为孩子的教育保驾护航。配备天然温泉木屋洗浴，网球场、健身会馆、无边界泳池等，满足业主的颐养、运动、健身需求。另有红酒文化体验馆、草阶剧场、雅极书画院、美食主题广场、儿童乐园、社区医疗中心等高端物业配套。

测评人说：项目处于施工阶段，但千亩花海已成型，作为一个主打高端产品的小区，其容积率很低这一点是确定的，这也决定了后期的居住舒适性不会太差。

景观

依托2300亩天然沟谷高坡地貌，浑然天成1200亩花海景观，“引黄入瀍”活水入园。三大景观水系、八大主题花海、天然温泉洗浴、婚庆主题广场、万方草阶剧场、花海滨河栈道、千年牡丹花神、四面佛、天鹅湖、瀑布等数十个单元巧妙组合，形成“人在画中游”的非凡体验。另有不计其数的景观小品散缀其中，以75%的超高绿化率，为业主提供宜居，怡乐的绝佳生态环境。

景观设计：重庆梵青

景观风格：花海、园林