近日，网友发帖称自己于2015年购买的小产权房终于迎来旧改，不少网友表示想知道楼主最后是否能够获得拆迁补偿款。律师表示，购买违建类小产权房合同无法律效力，且存在被强拆的风险；其他类小产权合同也基本无效，存在业主反悔的风险。
律师还表示，除小产权房外，购买法拍房、回迁房等也存在相应风险。
王秀清 邱雪野 | 作者
网友发帖：“他人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”近日，网友发帖《15年买入的小产权终于博到拆迁了》吸引不少回复，帖子楼主自称于2015年一次性付款160万购买珠光苑小产权房，现在终于等到该小区迎来旧改的消息，并附深圳市珠光实业股份有限公司《关于珠光苑小区城市更新改造项目意愿征集通知》图片。“身边的人都说我疯了，现在也算扬眉吐气了。”
△发帖网友晒出的公告
截止至16日，帖子已获得63115次点击，236次回帖。而网友的回帖大致也分为两类：一是表示疑问，想通过楼主的案例来寻求小产权是否值得购买的答案；二是认为目前只是旧改意愿征集工作，楼主是否能或者拆迁补偿仍是未知数。
实探小区：“旧改工作要花很长时间，可能要五年”得知此事后，笔者决定到珠光苑一探究竟。珠光苑位于南山区西丽南支路，百度百科显示该小区于1998年7月竣工。链家网显示该小区共12栋307户，开发商为珠光村委，无租房、在售房源及价格信息。
珠光苑路上周边住宅看起来都有一定年代，但并不像城中村般密集。此前曾有中介告诉笔者，西丽医院旁小区也为小产权，价格约2万/平米。笔者来到珠光苑后观察到，小区对面为旧家私城，因为是上班时间，所以并没有遇到小区内居民。小区内楼栋均为7层高，楼栋看起来确实有一定年代了；内部还算宽敞，楼下可停私家车。
△珠光苑小区外景
珠光实业股份有限公司工作人员告诉笔者，这里的房子大部分已经出售，新房东购买后出租与自住比例约各占一半。至于小区的年代，工作人员表示自己也记不清了。目前只是开展意愿征集工作，业主的意愿也还不清楚，“没这么快的，旧改工作要花很长时间，可能要五年。”工作人员补充。
△拍摄于珠光苑小区内的通知公告，不知为何上方的电话和传真被涂黑了
△在小区内多处张贴的租房广告
律师：权衡价格和风险，慎重购买小产权房对此，深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣告诉笔者，购买纳入旧改的小产权房是在赌博：“一赌拆，而有的地方，如园岭新村，快十年了都没有拆；二赌业主是否反价，业主反价也麻烦。当然赌赢了利润也大。”
张茂荣表示，购买违建类小产权房合同无法律效力，且存在被强拆的风险；其他类小产权合同也基本无效，存在业主反悔的风险。“特别是在历史遗留违法建筑申报和旧改房，我们团队遇到多起购买的小产权房，在申报时原村民直接去申报，将来确权或者拆迁赔偿还是赔给原村民；而列入旧改计划的，原村民反悔的更多，有合作建房的，我们就遇到曾发生原村民和投资方抢房的事。”
自媒体大V朱罗纪也表示，如果购买用于自住，小产权房的风险在于毁约；如果买来博拆迁，风险在于拆迁谈判。
最后，张茂荣建议，权衡价格和风险，慎重购买小产权房。
延伸阅读：“非主流”购房渠道哪些风险？在房价高企的今天，不少承受不了商品房高价的刚需，会另辟蹊径满足置业需求，如购买小产权房、回迁房、法拍房等。这一现象自然逃不过眼神犀利的投资客，因此也会有投资客也杀入这些“非主流”市场。不过，既然是“非主流”，就意味着存在着一定风险。（补充：此处所说的“非主流购房渠道”指法拍房、回迁房及小产权房）
张茂荣表示，法拍房主要有两大风险：收房风险和不明费用风险。法院不负责清场交房的，竞买后可能因租客存在未到期合法长租或其他占有人拒不同意交房而无法收房，“比如前段时间媒体报道的华侨城波托菲诺豪宅泼油漆案即是租客不走，竞买人收不了房。”法拍房均以现状拍卖，费用均由买家承担，很多拖欠费用无法查明，可能导致成本增加。
回迁房方面，重点是期权回迁房，一方面没有产证，必须等到原村民办下来一手证后才能办理二手过户手续，跨时长，违约风险大；另一方面，购买时只有回签合同无产证（有的开发商还没有交付房屋），原村民完全可能“一女多嫁”重复出售、重复抵押，后患无穷。“我们队代理的大冲城市花园回迁房纠纷，2014年380万一次性付款后，业主债务缠身失联，多家债主堵门换锁抢房，起诉后又被其他两债权人抢先查封执行，至今一审未果。”
