2017标杆地产企业住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析研修班 时间:2017年10月27日至29日(27日全天报到、28日-29日上课) 地点:深圳 第一部分:机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析 一、机电专业的核心价值是什么?(如何突围) a、价值实现(机电专业自身功能价值及其他专业价值) b、产品溢价(如何通过机电来增加产品的溢价) c、未雨绸缪(时代发展及商业调改预留) d、机电专业如何摆脱配套专业的困局 e、甲方机电设计到底应该管什么? f、甲方机电设计人员应该具备的核心竞争力是什么 二、标杆房企的机电设计管控模式对标 ① 万达对标:流程标准化、技术标准化的机电设计如何管控集团两级强管控模式 ② 华润对标:流程不标准、技术不标准的机电设计如何管控区域俩级弱管控模式 三、机电设计全生命周期管控 傻瓜式流水线管理及计划节点表单化控制 1、拿地阶段机电关注要点 ① 拿地阶段前期征询; ② 如何约束拿地阶段七通一平条件; ③ 拿地阶段各专业估算等 2、方案扩初阶段十大核心步骤 ① 项目前期市政条件征询 ② 机电方案设计交底 ③ 物业、商管管理界面划分 ④ 各专业负荷估算 ⑤ 雨污水方案 ⑥ 初步冷热源方案确定 ⑦ 初步供电方案确定 ⑧ 完成机房布置、系统分区、机电方案比选 ⑨ 管井布置,隔油池规划 ⑩ 确定各市政专项方案 3、施工图阶段机电三大控制要点 图纸审核跟踪;图纸优化;图纸深化。 4、施工阶段三大控制利器 施工交底、施工巡查、阶段性评估 5、交付、运营阶段评估机制 案例分析:交付后评估 能耗分析、运营情况 案例分析:某综合体项目全生命周期管控要点 第二部分:住宅机电设计四大核心控制点及案例分析 1、机电方案 2、客户关注点 3、室外管网 4、住宅精装修机电设计 一、住宅机电方案阶段N大控制要点 ①住宅产品机电标准如何制定快速注册 ②供电方案 ③机房布局 ④地库综合管线方案 ⑤公共区域管井及消火栓布置 ⑥出地面风井控制原则 二、客户关注点及设计缺陷 ①空调机位 ②户内强弱电箱位置及户内点位 ③弱电智能化及安防 ④公共部位管井布置等 ⑤当地习惯及做法等 三、室外管网及与景观合图 雨污水检查井位置、强电井位置、弱电井位置、强弱电配电箱、出地面风井等与景观协调。 四、住宅精装修机电设计 ①住宅样板房室内灯光设计 ②住宅智能家居系统;地暖系统技术要点 ③软水、净水、除尘、新风等系统技术要点。 第三部分:商业机电设计的六大核心控制点及案例分析 商业机电设计的六大原则: 1、安全(消防安全及安全防范) 2、节能 3、舒适(空调及灯光) 4、智能(物业智能运营管理) 5、运营 6、调改 一、商业机电方案阶段六大核心要点 1、业内最详细的市政前期征询 案例详解:规划、热力、燃气、给水、雨水、污水、强电、弱电、节能、消防、审图等各部门征询要点分析。 2、如何做物业管理界面划分 案例详解:持有物业、销售物业物业管理划分界面原则。 3、如何制定合理的冷热源方案 案例详解:冷热源负荷估算、不同业态的冷热源形式确认、冷热源机房位置、设备运输路线、管线路由等 4、商业供电方案如何控制 案例详解:用电负荷估算、用电前期征询、不同等级的供电形式及供电等级、供电技术经济对比、供电谈判技巧 5、机房管井布置核心要点 案例详解:机房布置及面积控制原则,管井布置原则 6、市政专项方案及管线综合规划前置 案例详解:市政前期征询、竖向标高论证、与景观方案的配合 7、机电方案模版及案例分析 案例详解:方案模版关注点及苏州、浙江、海口、长春等项目机电方案分享 二、商业机电建造标准及购物中心等级评价标准 1、购物中心及商业街机电设计建造标准分析 (含给排水、暖通、强电、弱电) 2、购物中心等级评价(含给排水、暖通、强电、弱电) 3、业内最详细商业机电设计图纸审查表及任务书 ① 商业项目为何有一版图、二版图之分? ② 商管需要输入哪些条件? ③ 任务书及自审表编制详细解读 (含给排水、暖通、强电、弱电) ④ 甲方该如何审图 ⑤ 审图该关注哪些要点 4、商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析 ① 各类商家用电需求分析 ② 商业项目商铺低压配电设计核电要点 ③ 你想知道那些商家实际用了多少电吗? ④ 你想知道一个10万平方的购物中心整体用电量、用水量、用气量吗? 案例详解:配电系统及用电量分析 给水系统及用水量分析 燃气系统及用气量分析 客流系统分析 5、如何与商家谈判工程物业条件 ① 商家的工程物业条件需求为什么这么大? ② 超市、影院等大型主力点商家工程物业条件分析 ③ 其他商家工程物业条件分析 ④ 如何与商家谈判?谈判的技巧有哪些? 案例分享:某项目谈判案例 6、如何让你的商业购物中心智能起来? ① 商业项目弱电智能化设计建造标准 ② 视频监控布点及设计原则 ③ 客流系统及商业经营分析、客流系统布点设计原则 ④ 车库管理系统及中央收费系统 ⑤ 重磅:一键式管理平台云系统 万达设置“慧云系统”的初衷 万达“慧云系统”成本介绍 对万达“慧云系统”建设的思考 万达“慧云系统”调研报告 新城新云系统标准介绍 案例分析:青浦吾悦广场新城新云系统实战演示 7、商业项目机电三大综合控制要点 室内综合: ① 室内机电综合管线行业对标 ② 室内综合管线管控流程 ③ 室内综合管线管控要点 实战案例:某广场综合管线案例分析 屋面综合: 商业屋面综合(第五立面)设计核心要点分析 ① 香港及标杆房企屋面设计案例分析(人家的屋面为何看不到设备) ② 综合购物中心屋面设计核心控制要点 室外综合: ①室外综合管线的核心关注点是什么 ②样板区综合管线该如何预留 实战案例:室外综合管线如何和景观合图 第四部分:机电设计未来的发展方向及发展趋势 一、强电专业的发展趋势 二、暖通专业发展趋势 三、给排水专业发展趋势 四、弱电智能化专业发展趋势 五、房地产的“白银时代”甲方以后能做什么? 六、改造项目的时代来临 |
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