2017年最新规定: 哪几种无证房拆迁也可以得到补偿?

农村集体土地上房屋没有宅基地证和房产证是普遍现象，在现行中国法律法规下，无证房面对拆迁情况下是否可以得到补偿呢?如何补偿才是合理的呢?这些都是老百姓最关心的话题。在实践中，拆迁方用无证房确认其房屋属于违章建筑从而拆除，这种行为属于违法行为，具体情况需要具体分析。无证房是否能同于违章建筑?无证房是指未办理房屋所有权证书的房子。

一、无证房等同于违章建筑?

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。而在农村房屋拆迁的时候，拆迁方用其无宅基地证、房产证为由认定房屋属于违章建筑进而少补偿或者不补偿自行拆除。《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第39号 ，自1990年1月1日施行，第八条规定，村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，报乡人民政府批准，并报区、县土地管理机关备案;占用耕地的，经乡人民政府同意，区、县土地管理机关审核，报区、县人民政府批准。每个地方都相应的有此类规定，北京对于农村建房的法律规定是比较早的，其他地方基本都是2000年以后。因此，没有宅基地证或者房产证并不代表房屋是违章建筑。

二、违章建筑的认定

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑并非由拆迁方无法律依据去认定，法律明确规定违章建筑主要包括:

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、哪几种无证房拆迁是可以得到补偿?

1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋全额补偿。

2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋全额补偿。

3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋全额补偿。

无证房要追究其根源，要尊重历史原因下的产物。因此并不能一概而论定性违章建筑。在此，刘可心律师提醒广大被拆迁人，想要合理的拆迁补偿款，那是需要专业做征地拆迁律师团队帮助，找到案件的突破口，争取与拆迁方公平谈判机会。