|
按照国土资源部的要求，2016年年底前所有市县都要颁发不动产权登记新证、停发旧证。那么，有关不动产登记的问题你了解多少？ 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所谓不动产包括的不只是房屋。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，《不动产登记簿》由不动产登记机构负责管理，并永久保存；《不动产权证书》则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。而《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。 不动产权证其实是对土地使用证和房屋所有权证的整合替代。原房产证的内页内容为房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。原土地证的内页内容为土地使用权人、坐落、地号、图号、地类用途、取得价格、使用权类型、终止日期、使用权面积等。 不动产权证的内页内容为权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况。 目前，不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。在不动产权证和房产证更替期间，新证、旧证同时具有法律效力。所以，房产证作废是谣言。如果您的不动产权利发生变更、转让，比如需要过户、交易、继承、赠予时，需要办理新的产权证，才需要换新证，这时为新的产权人颁发不动产权证。 以前的房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。 但需要注意的是，不动产权证书设置的“使用期限”主要是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。使用权有期限，而所有权无期限，两权分离。简单来说，如果房屋的产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。 使用期限的作用，一方面是它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。 国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让最高年限的分为几档：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。划拨用地无使用年限。需要注意的是，这个有效期限是从出让合同约定的时间开始计时。 其他诸如经济适用房等房产方面，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第1套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但最高不超过70年。 我们常说的小产权房大多是指乡产权房，这种房子的建筑土地原本是集体土地，按照国家规定，集体土地不得用于商品住宅开发，而宅基地等集体土地不能够进行流转。村民对宅基地也只有享有使用权，所以，小产权房既不能买卖，也无法通过办理不动产权来转正。 按照《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 简单来说，不动产权证书向申请人发放，是享有不动产物权的证明。而不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。 根据《物权法》，不动产权证书的记载事项应与不动产登记簿一致，记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确实存在错误的，否则以不动产登记簿为准。但在实际应用中，二者不一致的情况很少见。 涉及到婚姻法的领域，情况就比较复杂了。按照现行法律，婚前购买的房子归出资人所有。婚后共同购买的房子，一般认定为夫妻共同财产，就算只写一个人的名字，仍属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买房，登记在自己儿女名下，明确是只赠予自己子女一方的财产，这种就不是夫妻的共同财产。 |
|
|
