 既见君子，云胡不喜  很多人小时候做梦都在幻想，有钱了就像电视剧里的少爷小姐们一样，住进宽大豪华的别墅，在楼上楼下很多的房间里做各种游戏，享受自己独立的书房和卧室，在漂亮的独立餐厅里吃饭，招待同学或朋友，窗外则有看不完的风景，漂亮的亭台楼阁，水池假山….. 长大了真正住上别墅之后，却发现住进别墅的感觉远非当年预期那么美好，很多时候的心理上，还和以前住在拥挤的大杂院里一样贫瘠，住在杂乱的小庭院里一样不得舒展......总而言之，别墅的大空间和豪华并没有给入住者带来更多快乐，甚至，感觉住别墅就像在不断地做一件累活…… 中国自古就有“人因宅而立、宅为人而存”的思想观念和价值取向，而现实中的别墅正好突出了别墅主人的自我价值，成为显示别墅主人的地位和尊荣的象征，因而，能住进别墅是很多人念念在怀的梦想，更是终生打不开的情结。 由此，改开后有了钱的国民第一件事便是买座别墅住进去，圆满这个多年的梦想。  十多年来，买家所面对的别墅，从位置上来讲，基本也就以下三种类型，一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目；第二种是建在近郊、毗邻城市快速路的项目；第三种是建在远郊风景区的项目。 此外，由于房地产市场崛起过快，国内原来特定的国情使得别墅专业设计人才极度缺失，鱼龙混杂的开发商队伍里，不乏照葫芦画瓢的门外汉，致使初期乃至现在的许多产品都属于照搬国外设计、或是将普通住宅一味加层加大，缺少适合中国家庭人口结构和习惯的内涵与外延，让居住者时时产生心累、身累、钱更累的感觉...... 首先，很多别墅都是三层。 可以想象，平生没住过别墅的国人，当初购买这样别墅的家庭，炫富的目的肯定更重于居住，因为他们没有充分考虑楼层对于居住着的实际意义。事实上，第一批有能力购买别墅的富有阶层，业主多数处于中年阶段，上有高龄父母，下有上学儿女。三层的楼梯，每天无数次的爬上爬下，不但关节不好的老人疲惫不堪，年轻的孩子也会心生反感。除此之外，偶有客人来访，从楼上下到楼下开门，还要楼上楼下各个房间的介绍，平白增添无限劳烦。 还有，生活中谁都有记性不好的时候，什么东西顺手放在哪儿回头就忘掉。本来人已经从楼上下来，准备出去，忽然想起窗户没关或电饭锅电源没拔，只好回身上楼去逐一处理，刚下来又忘了拿钥匙，只好再上去一次…..很多时间都在来回遛腿，这也是家人最为频繁抱怨的话题。 其三，国人喜欢借鉴，老辈人尤甚。楼前楼后的私家花园，物业是不负责打理的，不舍得花钱请外人来打扫打理，每天都有干不完的活，不然的话，野草疯长，一片荒芜，物业不说，自己也看不下去。而各种房间如餐厅、客厅、书房、卧室、书房、储物间、车库、花房......也需要不断地进行清理保洁与维护。 其四，由于占大多数的别墅建都建在郊区，各类生活配套与设施一时半会儿配建不到位，所以，使得各种身累的事儿无时不在发生。这对于没拿到驾照的人来说极不方便。例如赶上哪位发小生日喊去市区唱KTV，他花40块钱打车来接我，你又花40块钱打车回去，更要命的是，家边马路空旷很难打到的士，那一刻的内心真的近乎崩溃。  类似的著名例子还有著名相声演员侯跃文，他之所以在昌平沙河玫瑰园别墅家中突发疾病逝世，据999急救中心副院长郭肃清介绍，侯跃文所患的心源性疾病，发作后的前4分钟是抢救的最佳时间，但抢救侯跃文的急救车在下午6点半左右接到侯耀文家人电话，赶到现场时，侯瞳孔扩散，呼吸停止，已无生命迹象。 别墅的生活成本，显而易见的有物业费、水电生活费、清洁绿化费等几个部分组成，但隐藏的间接成本更高。比如，邻居之间的相互攀比，就是一个无形且硕大的黑洞。居住进别墅小区之前，开一辆现代出入往来，感觉作为家用完全可以，搬进别墅小区会发现，现代车在别墅区就是一堆垃圾，不仅仅邻居们的眼神异样，连门前的保安看见你都觉得是一位串门的穷亲戚，老婆孩子更是抬不起头，甚至连乘坐出门都不乐意。没办法，只好换辆好一点的车，比如奥迪Q5，一下子增加数十万开销，而这只是一个方面。 同样，相邻关系也能够成新的生活压力。由于别墅小区住户少，人口密度低，更缺乏公共活动场所，相邻之间如不进行必要的交流，生活会显得死气沉沉。但交流熟识后的邻居若是位有闲阔太太，有事没事总叫上你家女人去逛商场、泡会所，整容美容......不去怕被对方笑话，并且又抹不下那张脸，而每次出去多少都得肉痛的花销，一个月下来，又不知累计付出几大万！由此带来的生活压力远远超过入住前的预算.....  一位从政府部门出来下海经商，后又做房地产很成功、早就住上别墅的哥们儿一次在酒桌上和我说，现在的中国人真心不适合住别墅，一家人两三个人住在7、800平、三、五层的别墅里，感觉实在太大太空，晚上甚至还有点瘆人的感觉。如果把几代人聚到一起来住，代沟性格生活习惯什么的肯定难得相处，尤其婆媳关系更是水火。而现在，孩子去外地上学，家里只有他们老两口，住那么大的房子真的非常浪费，因为有几个房间一年也不进去几次，房间里的组合灯大多只能用到其中的一个，其余都是装饰。 有时他去外地办事，爱人白天则直接回娘家，因为家里没有笑语，房子里显得太过空旷冷清。 最后，这哥们感慨地对我说，不管房子有多大，功能有多多，其实80%的时间人们都只呆在那个可以看电视或上网以及洗澡睡觉的地方。 哥们的感慨我非常理解，因为人是群居动物，过久的孤独会让人心生恐惧，寝食难安。 ◐ 记得老话说：房大累主人，又说大房子须有老人在里居住才压得住。这些说法虽然迷信与经验杂陈，但孤单一个人住在一座地下地上都有一、二层空房子，又地处人车稀少的远郊，到了夜里，再赶上刮风，到处都是各种声响，很难不让人感到恐怖，毛骨悚然。有一对小夫妻住在郊区依山别墅，白天风景优美，安谧恬然。到了晚上，风景都成了奇形怪状、十分吓人的黑影。一次，她男人本来在书房上网，后来她去书房却不见男人身影，打男人手机没人接，手机在屋子里一直响就是不见人。女人各种害怕，直至吓得大哭，事实上，男人不过偶然钻到储物间去翻找数据线，女人却因此吓得三魂出窍，五体不安。那以后，女人说什么也不愿住在别墅里，硬逼着老公搬回市区住进高层。 说到吓人，不能不提到很多别墅连一层都不能幸免的落地大玻璃窗。这么大的窗户，防盗功能令人怀疑不说，夏天不隔热，冬天不保温也够要命。即便在北方，很多主人一回家，也都直奔卧室，因为卧室里有电视有电脑更有空调。一一说到底，别墅主人每天需要的活动范围，也就卧室那么大一块而已。 还有高档别墅的标配一一游泳池，对于中国人来说，绝对是个摆设，其使用率少得可怜，一年也未必能使用三五次。因为相当一部分中国的富裕阶层，都没有锻炼身体的习惯，即便锻炼的，也大部分去健身房或自购健身器材，游泳的不多。游泳池虽然没用，清理起来却相当的麻烦一一落叶积尘总是不断，残存雨水还滋生蚊虫蚂蚁，影响主人生活，致使很多人后来都加装盖子，改做菜窖。  近年市中心的大平层超受欢迎，价格暴涨，逃离郊区别墅已成为许多人的共识，只有那些天生喜欢宁静，可以单独享受自己的家庭生活，不与邻居来往的人家，和偶尔去度度假，体验体验郊野生活情趣的人，才适合居住位处郊区交通不便的别墅，才不会觉得这类别墅使生活的负担。 潘文大，辽宁省作家协会会员，做过甲方老总，也做过房产媒体人，更是一位诗人，所做诗篇在房产圈广为传送。地产评论文稿200余篇，出版《32家房客》、《筑梦海南》、《世相浮雕》、《烟花三月》和《老街古巷的岁月流年》等书籍。 
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