|
买房后，尤其购买的期房，我们跟开发商签完购房合同后，拿着购房合同就回家等着交房了，其实在签完购房合同，到拿到不动产证之前，还有许多的资料，或者开发商给我们给我们办理，或者我们自己去办理，许多的资料跟购房合同同样重要，甚至重要性超过购房合同。 一、合同备案证明 网签合同并不等同于合同备案，网签完成后，一套房往往会自动备案，买的房子多了需要去房管所亲自备案。备案之后，购房合同盖备案章，这才是真正意义的完整的购房合同。受国家法律保护的，合同不备案，开发商就可以撤销，可以再卖给别人。所以说，备案比网签更重要。 这就是合同备案证明，需要一式两份，房管所和不动产登记中心各一份。 这是盖了备案章的购房合同，同样房管所和不动产各一份。领取了备案证明才能盖上备案章，它们是相辅相成的。 二、预告登记 预告登记是在房产证办出之前，防止开发商把该房子抵押给银行，或者再卖给别人，或者因债务问题被银行查封。因为产权证不转移到自己的名下，其实就一直在开发商的名下，所以风险很大，而这个预告登记就很好的解决了这个事情，不用担心买了房子，没办下房产证，而出现问题。所以说，这个预告登记很重要。 三、商品房买卖合同，价款及面积补充协议 因为我们购买的期房，所以面积跟最终的产权证面积有所差异，交房的时候，我们会跟开发商签订这个补充协议，最终面积及最终价款，这张补充协议同样会在房管部门和不动产中心保存，缴纳契税也是以它为准。这上面的价款跟购房发票必须一致，没有这张补充协议，是不完整的合同，是办不了产权证的。 四、房屋测绘成果备案证明 这是房管所最终出具的房屋测绘成果。他跟第三栏的补充协议相辅相成。这张备案证明也至关重要，也是办理产权证必不可少的依据。他需要到房管所测绘部门领取。 当然其他的例如购房发票、契税发票、物业维修基金发票、以及房屋平面图、小区宗地图等这些材料也是比较重要的，也是办理不动产证的重要材料。不论自己办理产权证，还是委托开发商办理，这些材料都要保存好。有些材料等到将来卖房过户时，都是要用到的。 |
|
|
