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机缘巧合 样板房客户的房子刚好在8月底交房，是上海最后一个毛坯交付的小区——经纬城市绿洲。 客户是一对85后的年轻夫妇，现在二人世界，5年以后才考虑要宝宝。对于装修的要求——时尚简约、舒适领先，与我们一拍即合。 但是 当我们拿到这个户型的时候发现有点棘手，甚至可能是我们见过最难搞的户型。 ϟ开发商原始户型图ϟ 最明显的问题，户型被等比例缩小了。 户型面积99㎡，而套内面积只有80㎡。看起来三房两厅一卫什么都不缺，但是仔细看，每个空间都不够用。 ϟ户型空间不够分析图ϟ 虽然3个房间，但是只能放下1张双人床和1张单人床，书房也只能算半个房间，客厅比正常户型的卧室还要小。 再看户型的交通空间，浪费的吓死人。 从主卧室到北阳台、从入户到厨房，全被交通空间吃掉了，就造成餐厅基本上形同虚设，其实图纸上的餐桌只能坐下2个人。 ϟ交通空间浪费分析图ϟ 窗户很多，但是采光却非常差。 户型的格局造成各个空间都是靠很窄的门洞连接，所有光线都被屏蔽了，餐厅部分基本就是黑的。 ϟ采光差分析图ϟ ▲▲▲ 这种户型特别讨厌，每个空间都被限定死了，基本上没有任何腾挪的余地。 说实话，有那么一瞬间我都绝望了，感觉改不出什么好户型了。 不过我们没放弃。 ▼▼▼ 客户特别喜欢开放厨房，这就给我们带来了一点希望，接着我们发现，书房的窗户其实是一个南向采光，完全可以利用起来。 于是我们就来了个乾坤大挪移，做了三件别人不敢做的事情。
ϟ户型调整示意图ϟ 结果超出所有人的预期，我们把一个被框死的户型做活了。 ϟ户型修改示意图ϟ 首先，有了两间标准朝南的卧室。可以摆放两张双人床和衣柜，完全满足老人以后来住的功能。 第二，减少了面积浪费。所有的走廊几乎都被其他功能借用了。 ϟ走廊借用分析图ϟ 我们实现了很多 150㎡大户型才有的功能 ▼▼▼ 8㎡的大厨房，包含水吧、早餐台、全套的电器柜以及7.6米的操作台面。 ϟ厨房放大分析图ϟ 超大的多功能餐厅，可以摆放10人的长桌子，不光可以吃家宴、办朋友聚会，还能满足男女主人平时游戏、办公、玩电脑甚至看电影的需求。 ϟ餐厅放大分析图ϟ 北向的客厅虽然小了一点，但是和之前南向的客厅差不多，没有任何本质上的损失。 ϟ客厅调整分析图ϟ 同时，大格局的调整造成通风采光极其好，客厅、餐厅、厨房三个空间联动组成的家庭核心区，共有四扇窗户采光，之前的黑餐厅一下子变得阳光明媚了。 ϟ户型采光分析图ϟ
还实现了动静分区，家庭核心区和卧室区完全分开，最妙的是老人房和主人房也分开了。 ϟ动静分区分析图ϟ
如果配上可以伸缩的餐桌，这套户型还可以变化——餐桌收回去，客厅空间扩大，变成一个竖向家庭室，未来有了孩子绝对不愁没有地方玩。 ϟ竖向客厅示意图ϟ
▲▲▲ 这样的调整完全可以满足未来十几年的使用，一般家庭的孩子需要独立房间也就6岁以后。 10年后，真需要儿童房怎么办？ 两个办法
ϟ三房户型图ϟ
▼▼▼ 这时候你一定还有点奇怪，为什么到现在为止没有意向图片，因为我们做了全景效果图，还不赶紧点开看看。 ϟ客餐厅全景视频ϟ ϟ卧室效果图ϟ
ϟ卫生间效果图ϟ
ϟ餐厅效果图ϟ
9月15日预告： 我们详细聊聊样板房效果到底有什么玄机 效果是不是很赞很未来 |
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来自： peterchiu60 > 《房屋裝修》
