房屋70年40年产权有什么区别，买房前一定要查清楚！

李金荣LWD 2017-09-19

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在我们一般人的印象中夺托过尘百贞尘毕师死，房产证就是你拥有这套房子的绝对证明场动夹夺划共厌芝式夸，有了它有扫协扬巩夺吉达式夸，就不会有意外发生。但现在好像不一样啦！以下这两位手里都有房产证扩师邪至扩亚至式在贞，但是房子好像都出了问题。

业主A：哎呀芒成在百匠地夹考邪巩，我在燕郊买了套房页死扣达场芝耳场再刑，房产证上写的是产权70年动考存动尘成而至权过，肿么我要卖房的时候厌至此在亚扬寺划臣尖，他告诉我产权只有50年权尖划巩西页扛协芒轨，而且不能买卖托夺至成地百刑执再过，怎么搞的？？？

业主B：嘿达扛扣朴厌共存灰迈迈，谁没有房产证啊！课最后法院说这不是我的房子执列压夸朽朴存共轨臣，让我搬走灰夹过夺考迈百式至厌，我想死的心都有啊！

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业主A、B:砖家厌扩尖尖巩匠在耳朴至，这都是怎么一回事啊？

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砖家：拿着房产证去卖房地扬考扫机扬考共考老，但国家现在有新规定：业主买卖房屋、交易房产、变更房产权利人朽死芝芒寺厌夸存尖亚，就需要把房产证更换为新的不动产权证书。在这个过程中刑刑朽老灰此亚扛列机，房产局就会重新审查你的所有环节。业主A的住房根本不是用的居住用地臣成刑劣芝地耳扣光扬，而是工业用地。我们要知道轨共成扫执存死动权存，国家土地使用年限是这么规定的：居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：商业旅游、娱乐用地40年：综合或者其他用地50年。业主A的产权就成为50年死达刑夺尘扛师圾执迈，而且由于土地性质不匹配地压巩百在过圾扛式亚，根本没有办法办理不动产权证。

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不过这种情况毕成达至至场光地西压，国家也说了朽过邪托存权厌扬扬考，一定要解决这些事情的。如果想要预防这种事情的发生师轨吉场巩场师吉场动，可以去查网站！以北京为例朽劣朽巩式朴尖存师成，可以直接登录北京市国土资源局共夹师死页邪扛芒压过，通过土地交易信息查询就可以查到土地的性质。通过土地交易此案系查询就可以查到土地的性质。以图片上的三块用地来举例：011302-011303-011501扫邪压光场劣芒达匠匠，性质分别是B12市场用地、住宅混合公建用地劣至刑扩压灰过尖芝共，只有第三块才可以作为居住住宅用地。不过09年之前的地是查不到的百耳朴共夸寺西刑地芒，因位09年才搞的网站信息。

对于业主B扬轨轨朽圾共权毕芒巩，既有房产证耳扬考邪臣尖扛执尘页，而且也是住宅用地灰场尘芝扣至夸扬寺耳，但是最后房子不是他的劣此机朴夹西厌动匠机，这是怎么回事呢？

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业主B的这套房子其实属于不良资产夺扩至巩百页吉夸巩耳，要么就是已经抵押出去了而场列毕芒吉光此至划，要么就是被法院给拍卖了。反正产权不在开发商的手里夸考臣扬至刑夹有匠地，但是这些无良开发商愣是拿来卖寺灰匠死西过灰夹灰托，而且卖的超便宜。偏偏业主B又是一个贪便宜的灰扛机师扩而迈扣臣朴，正好着了道。最后贞夸托圾页地扣动夺动，法院说业主B和开发商恶意串通！如果业主B是高价卖的房子再达毕百灰巩考芒在扫，那就是上当受骗。

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结果臣灰机光尘芝压朽考吉，业主B是低价买的至至劣灰考刑死考臣考，之前他没有觉得房价太低有猫腻页在芝芒夸在厌协式劣，见便宜就上扩刑成臣存尖尘厌巩邪，那就是恶意串通。那么买方应该如何防范呢？一般碰到低价房式芝有耳贞执过西扣扣，一定要注意它是不是烂尾楼扣光而芝迈动在圾列夹，或者产权归属有问题。再者就是抵押房或者一房两卖。但是这些问题劣芒夸执达芒吉死夺巩，一般购房者都不易识别。如果遇到此类情况达耳权成机至此夸页刑，不妨请专业人士帮你一块儿去看看或者详细咨询。很多受骗的案例尘夹耳而动厌夸刑毕劣，大多是高价的买不起而夹机式亚吉考轨扣达，便宜的买了又上当！

有了房产证也不能高枕无忧圾亚芒夹亚百页机而再，买房路上有多少坑百臣西芝百匠式巩共巩，一路辛酸泪！且买且珍惜死光再托光芝协灰邪考，且买且注意！！！

70年产权与40年产权的对比表格：

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两种用地性质对【未来使用】有何影响？

1、使用年限分别：

商用性质的房子贞考过师巩执贞扣老尘，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子扬贞扣夺贞权再页圾巩，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子再托存列夺朽压亚百圾，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的在亚师尘吉刑吉贞光动，购买首付须为总价五成夸吉式划夹轨芝贞再芝，商业贷款年限为10年芝贞亚尖划死劣动贞劣，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子过共芒厌压存夹扬夸页，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的毕列成匠厌页灰劣夸夸，首套房首付至少三成臣邪机托寺迈权场邪扣，贷款年限最长为30年机朴毕在此动尘吉毕邪，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取地扛毕托匠朴尖式师扛，价格较高。

住宅性质的房子执刑权夸寺耳在尘师死，价格标准相对比较低。

5、落户上学：

商用性质的房子圾在协再夹考西协匠灰，不能落户匠地地扬臣扫光扩存达，也不划分学区。

住宅性质的房子地邪权巩朽百芝老夺此，可以落户寺臣权老灰匠毕圾劣芒，并可划分学区。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出耳地达页页扩臣芝吉寺，补交土地出让金压执轨扛页师师轨尘协，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格地刑扬协过成师扩托存，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要扫亚机朽动达式存毕过，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿划吉执毕死机亚此页过，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解划共扬达此扫地划尖芒，第一种方法得到大家的普遍认可式考夸尖页寺扣寺尖扣，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年扣巩芒托尖至朴巩式毕，都有到期的时候夺夹存轨成轨在光邪邪，土地使用年限到期后贞老至权成灰厌存毕共，只要房子还能住共划地在考贞师死轨执，就都得续签土地。这就是关键了芝动朽迈刑地扣吉寺托，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定成圾师扬芒死至百刑毕，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格芒臣考尘扛执厌匠压地，依一定比例缴费。

1、房屋70年产权厌迈厌此存协考光厌老，意味着什么？

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