 △视频版 ▽文字版 关于土地的问题还真的不少，这里又有人问我说，我要包点地做一个休闲农庄，但是因为这土地流转合同的问题发生过很多纠纷，这合同该咋签能不发生纠纷呢？ 这个问题在实际操作上确实发生的不少，很多朋友还不知道“土地流转”合同该含有哪些内容，如何利用才能保护好自己的权益，下面给您介绍一下合同中非常重要的几点。 一、正式的流转合同，一式五份！ 正式的土地流转合同叫《农村土地承包经营权流转合同》，由所在地土地流转服务中心见证。合同文本一式五份，流转双方各执一份，其余三份分别由发包方村集体登记，乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门备案，土地流转服务中心见证归档。 二、流转年限不能乱填 有很多做休闲农业的朋友认为，土地是增值的，往往就想我签合同的时候填他20年或30年，实际这个想法是错误的。 流转年限不是想填多久就填多久的，国家规定合同流转期限不得超越土地承包期的剩余期限。 这样来说，按第二轮土地承包（1998年-2028年）计算，目前，耕地还剩11年承包期限，草地剩31年承包期限，林地剩51年承包期限。所以，土地流转合同中，相应类型土地的流转年限不应超过上述范围。 三、补贴，流转后到底谁领？ 这一点国家有明确规定，流转合同中应明确哪一方享有流转后的补贴，没有明确谁来享有而引起纠纷的，应重新签订土地流转合同。 四、在流转土地时，合同中要注明土地用途！ 不仅是国家规定，土地流转不得改变土地用地性质，不得改变土地用途。比如流转后，农地种植改成养殖被铺上水泥盖上房子、或是挖鱼塘等，这是违法违规的，所以要做农庄流转土地的朋友，先确定好项目，在详细的咨询当地的土地部门，看看这个项目建在农地上是否可以，不要盲目的签流转合同，如果你付了流转费，你想建的项目不能建，农民不会把钱退给你，到时候吃亏的还是咱自己。 最后给大家留一个思考问题：土地流转不是你交钱他给地这么随便的事情！如果你农庄挣钱了，农民可能会向你提出涨地租或是把地收回，流转合同中不写清楚小心吃大亏！想做农庄的朋友们土地流转还不仅仅是合同的问题，还需要在国家哪个部门登记注册？ 想要了解的朋友可以关注公众号“庄主帮”直接回复“流转合同”就可以看到了。关注公众号“庄主帮”以后您可每天都能获得休闲农庄的资讯。
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