小产权房不能上市交易，银行不能进行贷款！买卖行为违法！

小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。

小产权房

为什么人们愿意买小产权房：

1、价格优势明显。

2、房子寿命长。

4、购买的人太多，降低购房风险。

购买小产权房的风险有多大？

1 小产权房交易是违法的，得不到法律保护

2 纠纷不断

3 转让手续复杂，几乎不可能在市场上进行交易

4 升值的空间小

小产权房

相关法律规定小产权房不可以进行贷款：

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，因此银行不会做小产权房的抵押贷款。