银行贷款

银行贷款
去银行贷款，不同的贷款类型需要满足不同的条件。


个人信用贷款

1、二代身份证，稳定的工作证明，收入证明，贷款用途证明；（一般来说会要求借款人月均收入不低于4000元）

2、个人信用状况良好

3、其他相关申请资料

房屋抵押贷款

1、稳定的收入、良好的信用

2、房屋的年限,要在20年以内，面积大于50平米，房屋具有较强的变现能力；注意：抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

3、其他相关申请资料

房屋按揭贷款

1、有效身份证及婚姻状况证明

2、良好的信用记录，还款能力，还款意愿

3、所购住房的商品房销售合同或意向书及其他相关申请资料

大学生创业贷款

1，在读大学生、以及毕业两年以内的大学生，大专以上学历；18周岁以上。

2、提交学生证、成绩单、对账单等资料。

个体户贷款

1，具有完全民事行为能力，有当地户口，本地固定的经营场所,

2，收入稳定吗，能提供合法的抵（质）押物

3，其他相关申请资料


需要提供的资料，一般有：

居民身份证原件及复印件；

房屋认购书原件及复印件；

首期房款的缴纳原件及复印件；

还款能力证明，包括：个人及家庭收入证明等。

再重点说大家最关心的买房贷款，银行一般会查什么条件？如何通过审批？

一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。

1、贷款人年龄方面

基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁，ps：一般而言，进入社会工作的中青年（25-40周岁）是银行喜欢的群体。年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。

2、贷款人职业角度

从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。

3、共同贷款人数影响

有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。

4、二手房的房龄

购买二手房银行会一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。

多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年

目前贷款情况普遍不乐观的情况下，高房龄的住房贷款审批也会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！

除了，上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就涉及到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。

1、个人征信良好是房贷得到审批的第一步

个人征信好是获得贷款的前提条件，只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且，银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款

2、还款能力主要根据自己的收入水平来定

评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。

希望对大家有参考。

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创建于2017.8.21阅读1.3万举报|反对


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