|
二手房交易时，卖方要配合买方办理房产公证、过户等手续，这是常识，然热，总有那么一些人，不愿意履行合同义务，利用各种借口进行违约。 开发区的赵某夫妇，在买方支付首付款及定金后，却未按照合同约定配合办理，结果被对方告上了法庭。
纠纷 首付款交了，卖房人不配合过户 今年3月25日，孙某与赵某在中介公司签订《房屋买卖三方合同》，约定以93.5万元的价格购买赵某夫妇共有的房屋。 根据合同约定，孙某应将尾款70.5万元在办理房屋公证委托（4月18日）前一次性付清，赵某应在4月30日前将该房屋交付给孙某，并应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷。 截至4月14日，孙某共向赵某支付了28万元。 4月18日至5月9日期间，孙某将余款筹好，多次要求赵某办理房屋公证、过户手续，赵某以不在淮安没空回来办理为由予以拒绝。
孙某认为—— 赵某未按照合同约定交付房屋并办理相关手续，诉至法院请求解除合同，要求返还购房款25万元，并双倍返还定金6万元。 赵某则认为—— 自己没有违约，是孙某没有按照合同约定在4月18日前付清全部房款。赵某要求继续履行合同，请求驳回孙某的诉讼请求。 同时，赵某表示，孙某支付的28万元被他用在做生意上了，目前涉案房屋仍有30万元的房贷没有还清，自己没有能力还贷。 中介方认为—— 在房屋买卖合同中，卖方应配合办理手续并提供材料，房屋有按揭贷款未还清，应先还清贷款，办理解押手续之后再卖，在贷款没有还清之前，根据交易习惯，为保障双方财产安全，房款不应支付 判决 返还购房款，双倍返还定金 办理此案的法官告诉记者，根据“物权法”第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 在本案中，赵某夫妇没有提供经抵押权人同意转让财产的证据，也没有将孙某所支付的25万元房款用于提前清偿贷款，并且没有能力提前还清贷款，导致房屋的产权无法变更登记，导致合同目的无法实现。
法官介绍说，卖方应先将贷款还清，办理解押之后，才应支付房款，在此之前，孙某有权不付房款尾款。而孙某多次要求赵某夫妇履行合同义务，在合理期间，赵某夫妇没有履行合同义务。 最终，法院审理认定，孙某与赵某在中介公司所签订的《房屋买卖三方合同》合法有效，判决解除赵某与孙某所签合同，赵某夫妇向孙某返还购房款25万元、双倍返还定金6万元。 记者：林海、陈冠余 编辑：朱昭卓 |
|
|
