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新媒体管家 置顶公众号 · 经常有福利 以上是广告，以下是正文 今天，杭州主城区出让本月最后8宗地块，三宅五商。 66号田园宅地，一轮封顶，联发带头，多家开发商轮番上阵，最终，首开力挫安徽置地，自持比例55%！破宅地自持记录！拿下66号宅地。 67号上塘单元地块，国企大鳄来袭，中粮首轮拉至封顶，葛洲坝1轮游，万科PK金茂，鏖战自持比例，最终金茂以自持比例22%的代价，将67号地块收入囊中。 68号彭埠单元地块，几乎秒成交，一轮报价、一轮自持比例竞投，最终自持比例2%，被金茂轻松打包。 土拍结果一览表 破记录！自持55%！ 首开拿下田园宅地 杭政储出[2017]66号地块，即半山田园R21-06地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路沿线绿化带，北至建工路。
周边现状：地块平整，中心地带有一微丘，东西两侧道路已通车。北面为规划商地，南侧是上塘河，西面为浙江省教科院附属小学，东面为首开·望宸洋房区。整个区域界面较好，绿化率高。 交通：横向道路广济路、临丁路，均可上秋石高架，纵向道路包括华中路、同协路，可前往华丰、丁桥等地。规划地铁3号线途径同协路，规划同协路站距地块不到2公里。
商业：商业配套较为匮乏，以交付小区底商为主，北侧地块规划为商业综合体。石桥路大润发距离地块2公里。 教育：浙江省教科院附属小学位于地块西侧，东面1公里内杭州北秀小学、田园二小。半山幼儿园位于西侧田园绿郡、虎山幼儿园位于项目北侧田园牧歌。半山实验小学位于地块向西约1.5公里。 医疗：杭州市肿瘤医院距地块约1.5公里，杭州市中医院丁桥分院在建，距离地块约1.7公里。 景观：半山田园单元属于丁兰新城一部分，丁兰新城主打概念是宜居的智慧之城，在景观资源方面是城北最具优势的新城，区域内包括2个2017年开始打造的大型公园——桃花湖公园、北城公园，此外，虎山公园、千桃园、半山国家森林公园等均是现有景点。 市场环境： 目前周边有库存项目为首开·望宸，预计9月底10月初推出6层墅境花园洋房，具体价格待定，项目前期住宅成交均价约25000元/㎡。 拍地前瞻： 今年6月15日，同处于丁兰新城的丁桥核心板块宅地被天阳以17166元/㎡，自持34%竞得，7月3日，卓越补仓长睦，14096元/㎡自持14%，随后的7月21日，中国电建以17383元/㎡，自持21%竞得，三宗地块均需现房销售。9月13日，杭房&城发在长睦板块拿地也达到了14178元/㎡的楼面价，并自持34%。 从以上信息可以推导，同处丁兰新城的拱墅区半山田园地块不会遇冷，对标丁桥、长睦等板块，18423元/㎡的上限作为低密宅地完全可以接受。 主播直播精彩花絮： 16:24:27 66号地块首轮有近10家单位报价。 16:25:35 一轮封顶，主播旁边想回家的妹纸激动到Gucci。 16:27:01 12号安徽置地投报12％，看来也是数字的迷信者。 16:28:25 九龙仓，碧桂园等四家纷纷follow。 16:34:18 首开：好久不见，出来跟大家打个招呼。 16:39:23 目前仅剩首开和安徽置地两家，自持比例41％已经相当高了。 16:42:01 首开望宸后续还有房子，拍到也可以拉匀成本，拍不到也肯定不亏 16:42:24 安徽置地杭城已落四子，还要增持！ 16:44:13 是的，他们还没有拿过主城区的宅地。 16:47:12 作为刚正不阿勇敢善良诚实帅气不偏不倚一碗奶端平的优秀主播，这块地看好安徽置地竞得。 16:49:23 自持将近一半了，再这样下去，容积率1.5的宅地，高层部分可能全部拿来自持，而对外销售的可能全是排屋。 16:51:53 宅地自持记录已破，现场房企给了安徽置地热烈的掌声。 16:52:37 首开：我也是个好演员，掌声响起来！ 16:54:55 土拍上的集体掌声可以解读为：有房企以大伙儿均不能承受的代价拍地。 16:57:55 原来论自持，首开才是王者。 金茂力挫万科，自持22%拿下上塘地块 杭政储出[2017]67号地块，即上塘单元FG04-R21-02地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至浙江信联钢铁有限公司，南至规划皋亭坝路，西至科园路，北至隽家塘河。
周边现状：地块目前已平整，北侧为隽家塘河，东侧科园路已通车，南、西两侧道路仍未通车。北面是信联文创园，南面阳光城·文澜府已结顶，周边仍有大量厂房未迁出。 交通：上塘单元位于拱墅区中部，处于杭城正北位置，东西两个方向到达上塘、秋石高架都极为方便，地块行可经科园路北向直达石祥路，南向直达湖州街。周边有多条地铁线路经过，最近的地铁规划站点为沈半路上的3、5号线沈半路站点，4号线长浜廊路站。
商业：单元内除了铁建国际·太阳城以外，阳光城·银泰城、杭州新天地位于地块东面1-2公里间。 教育：资源丰富，周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学、明德小学、文澜小学、源清中学、杭幼师附属第二幼儿园等教育配套。 周边房价：文澜府目前已基本售罄。铁建国际城二手房价格大约在4万/㎡左右。 板块利好： 在皋亭、蔡马等地区征迁后，城北购买需求无处释放，二手房售价上涨，桥东智慧城等预期向好。 拍地前瞻： 虽然单元内宅地已有2年未出让，但相邻板块宅地价格已经不断走高，从2015年11月大家绿城·金麟府的2万，到今年6月5日，三塘地块参与报名的开发商达到20家，商住地最终拍出2万9(自持36%)，上塘单元地价难免不受影响。外加近来主城区地价全部封顶的行情驱使，达到上限价格并不意外，唯一的悬念在于9万方的建筑面积会有多少最终成为自持部分。 主播直播精彩花絮： 17:01:56 央企们又肥来了！葛洲坝自蒋村宅地后出手上塘宅地！ 17:06:57 插播：根据媒体现场采访得知，首开相关人员认为地价还好，自持比例确实高了。拿地原因在于首开对田园有感情，会做望宸升级产品。 17:13:23 万科在上次南星地块失利后，肯定想在主城区核心地段再放手一搏。 17:16:31 同样，在长睦铩羽而归的金茂也势在必得，最终拿地！ 彭埠地块秒成交，金茂自持2%轻松拿地 杭政储出[2017]68号地块，即彭埠单元R21-16地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至明石路，南至源聚路，西至规划华埠路，北至同德路。
周边现状：地块四至明晰，整个同协南路东侧，目前仅安置房与公租房交付使用，其余多为储备地块。 交通：地块西面主干道为同协南路，未来可向南通往钱江新城、向北可达笕桥、丁桥等区域，或经德胜快速路、石大快速路至其他区域，东侧明石路向北可达笕桥地区。目前周边公交规划较少，地铁1号线彭埠站需步行850米。
商业：城东新城配套健全，穿过同协南路即为彭埠商业核心区，包括东站西子国际、华润万家欢乐颂、港龙城市商业广场及地铁地下商业街等，目前均在建中。 教育：区域内规划有小学以及幼儿园，预计2017年建成。 医疗：江干区人民医院目前在建，拥有400张床位，预计2018年底投入使用。 拍地前瞻：9月13日，彭埠宅地引14家房企争夺，一轮封顶达到36395元/㎡，有了参照后，楼面价封顶问题不大，拿地方有可能会产生新买家，13日比较踊跃的天阳、同济，都有可能进驻板块，急需补仓的大家也是出价能力相对高的房企之一。 主播直播精彩花絮： 17:19:36 上次淮矿的11％自持比例不算高，这次会突破吗？ 17:22:28 目前来看，金茂有可能连下两城，那么今天的宅地将可能全部被来自北京的房企拿下。 |
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