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在后台，经常有人问内参，XXX接下来会不会被列入拆迁改造计划？这个问题，其实是很难回答的。今天我们通过一篇文章来梳理一下： 棚改旧改(征收拆迁)是重大民生工程、政治任务。上月，济南2018年棚改计划被媒体公布出来，这一重磅消息一经发布，迅速引起大家广泛关注。 想要看明年棚改计划的小伙伴，可以在后台回复关键词“棚改”，就可以查看 《明年棚改计划出炉 济南共36个41167套！》 人人盼望着自己所在的片区被列入棚改计划，这样生活生活条件会得到很大的改善，然而对照近年来济南的棚改项目表，一大批我们普遍觉得早应该被纳入改造计划的项目，却迟迟没有动静…… 比如说：历下区中井庄，市中区上新街、万紫巷、白马山片区、七贤片区、王官庄片区，槐荫区八里桥、经三纬八片区、匡山小区，天桥区泺口、大小柳行头、堤口庄、国棉一厂、崔家庙、王炉庄，历城区花园小区、还乡店…… 有的项目已冻结十几年却迟迟没有进展，而大多数项目尚未被列入改造计划。  什么样的小区，才算是棚户区，可以纳入改造范围? 济南棚户区年度改造计划是如何制定上报的? 市民普遍关注的片区，未来会不会列入棚改计划? 市民期待尽快改造的片区 历下区：中井庄、海晏门、甸柳新村、县前街 市中区：上新街、王官庄、前龙、后龙、白马山西路、西十里河、杨庄、七贤庄、白马山铁路宿舍、经二路254号、万紫巷、袁柳庄、建设路北口机床一厂、寨而头村、二七新村、马家庄、双龙庄 槐荫区：八里桥村、匡山小区、儿童医院片区、航空片区、经三纬七纬八地段、南辛庄中街东三角地、昆仑街 天桥区：泺口、大柳行、小柳行、胜利庄、堤口庄、铁路宿舍、国棉四厂、国棉一厂、联四路、黄河北、崔家庙、黄岗村、王炉庄、卢庄、板桥庄、石桥庄、汽车厂东路23号、堤口路105号、三角线街、毕家洼西工商河片区、无影山新村、工人新村、沃家庄、西苑小区、北园 然而，改造不是你想改，想改就能改！棚改问题显然没这么简单。 根据市城市更新局给本报的书面回复，棚户区改造在房屋的建成年代、建筑结构、配套设施等方面都有明确标准，部分市民提出改造愿望的小区之所以没有纳入改造计划，很可能是因为未达到棚户区标准。  那么，什么样的小区才能认定为棚户区，可以纳入改造范围呢? 省住建厅日前公布了《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》。根据《认定办法》，城镇棚户区项目界定，包含建筑结构、建筑密度、使用年限、房屋质量、建筑安全、使用功能等10个方面的标准，只要同时满足任意4条标准，就可以纳入改造范围。各地市可结合当地实际，制定当地城镇棚户区改造项目认定细则，设区市的认定细则要报省住建厅备案。根据《认定办法》，城镇棚户区主要包括城镇规划区内的城市棚户区、城市危房、城中村、城边村、采煤塌陷区和建制镇驻地棚户区6类情形。 10条标准满足4条就可纳入改造范围 1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主; 2.建筑密度较大，原则上在40%以上; 3.使用年限较长，原则上以20年以上的房屋为主，城中村、城边村、建制镇驻地房屋以15年以上为主; 4.房屋被评定为C级、D级，质量总体较差; 5.房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》和《建筑结构防震鉴定标准》; 6.存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施等，或存在地质灾害等其他安全隐患; 7.房屋使用功能不完善，包括室内空间和设施不能满足基本要求，如无集中供水、无分户厨卫等; 8.市政基础设施不健全，水电气暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不全或年久失修; 9.公共服务设施薄弱，无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施，不符合《城市居住区规划设计规范》要求; 10.严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。 6类项目禁止列入改造范围 1.因城市道路拓宽、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目; 2.校舍改造、养老院改造、老旧小区修缮、厂房改造、工矿企业和商业设施等搬迁改造项目; 3.房地产开发项目; 4.农村危房改造、土地增减挂钩项目; 5.城镇规划区以外的农村新型社区建设项目; 6.项目名称或性质与城镇棚户区改造无关的建设项目。  这些片区会不会改造有了明确说法 针对市民提出希望尽快改造的片区，市城市更新局也进行了分类梳理，并以书面形式进行了回复。这些片区大致分为3类情形： 一是已明确纳入历年棚户区改造计划的片区。如海晏门、双龙庄、国棉四厂。 二是属于棚户区或城中村的片区。如县前街、王官庄、前龙、后龙、西十里河、杨庄、七贤庄、白马山铁路宿舍、万紫巷、袁柳庄、八里桥村、儿童医院片区、经三纬七纬八地段、泺口、国棉一厂、崔家庙、黄岗村、王炉庄、板桥庄、石桥庄、毕家洼西工商河片区、还乡店。 三是不属于棚户区或城中村的片区。如中井庄、甸柳新村、寨而头村、二七新村、匡山小区、昆仑街、联四路、黄河北、三角线街、无影山新村、工人新村、西苑小区、唐王、花园小区、高新北区、济钢老房子、洪家楼等。 市城市更新局表示，对符合棚户区界定标准的片区，按照国家棚户区改造三年行动计划，在2018年计划基础上，我市将在2019年、2020年继续大力实施棚户区改造，并根据国家和省里的统一安排，结合我市实际，组织编制后续两年的棚改年度计划并组织实施。 按照此前公布的计划，未来3年内全市计划改造的棚户区总计达10万户。在大力推进棚户区改造的同时，按照国家、省、市部署，我市从2015年起，在全市范围内启动老旧小区整治改造，目前相关工作正加速推进。一大批老旧小区整治改造已取得积极成效。 市城市更新局表示，未能纳入棚户区改造计划的片区，根据具体情况可以通过老旧小区综合整治改造等方式，改善环境面貌和配套设施，提升居住品质。 希望大家的居住条件都能改善，至此，全文完。
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